Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Земельный участок определен законодательством как недвижимое имущество, права собственности на земельный участок подлежат государственной регистрации.

Земельный участок имеет:

  • четко очерченные границы;
  • возможность отчуждается и переходить в порядке наследования, передачи прав собственности и другого правопреемства;
  • свойство деления и выноса части.

Обозначение земельного участка имеет: наименование субъекта права, адресное ориентирование, правоустанавливающий документ, категорию земель, код земель по классификации, площадь, вид права.

Одним из видов прав на земельный участок и чаще всего распространенным является право собственности. Законное собственное право на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

Чтобы вступить в собственные права на земельный участок, лицу достаточно зарегистрировать правоустанавливающие документы в регистрирующем органе и получить бумагу, подтверждающую его право и завершающий официальную регистрацию – свидетельство.

Регистрация права

Возникнуть право собственности граждан на земельные участки может в следующих случаях.

1.Раздела или объединения.
При регистрации прав собственности с межеванием участка необходимо иметь на руках документы, доказывающие основание претендовать на участок: свидетельство о наследстве, выписку из похозяйственной книги, акт о предоставлении участка, выданного органом государственной власти и прочие. Разобраться в том, как зарегистрировать право собственности на земельный участок с межеванием, могут помочь в землеустроительной организации.

Далее производятся действия:
Присвоение участку кадастрового номера. Присвоенный участку старый кадастровый номер можно узнать в местном самоуправлении. Затем следует обратиться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. При подаче заявления в палату необходимо иметь правоустанавливающие документы и их копии.

Межевание. Производится обращение к землеустроительной организации, которая произведет межевые работы с уточнением границ, адреса, категории земель.
Оформление межевания. С материалами межевого дела необходимо обратиться снова в кадастровую палату для уточнения границ, присвоения номера и постановки на кадастровый учет.

Регистрация прав. Все документы, включая правоустанавливающие, межевания, кадастровый паспорт необходимо предоставить в регистрирующий орган для регистрации прав собственности. За государственное оформление необходимо уплатить госпошлину.

2. Проведения сделок (договоров купли – продажи).
При решении вопроса, как оформить право собственности на земельный участок при совершении сделок, можно обратиться за консультацией к нотариусу, регистрирующему договор купли – продажи. При наличии у передающей стороны оформленного права на участок нет никакой сложности в регистрации. Делается запрос на кадастровый паспорт, уплачивается государственная пошлина.

При посещении регистрационной палаты необходимо предоставить пакет документов: договор купли – продажи, кадастровый паспорт участка, документы, удостоверяющие личность, квитанция об уплате пошлины. Все документы необходимо представлять в оригинале и копиях.

3. Приватизации – регистрации права при бессрочном пользовании
Физические лица, имевшие на момент принятия Земельного Кодекса РФ право постоянного(бессрочного) пользования участками, имеют возможность зарегистрировать право собственности граждан на земельные участки. Такое право предоставляется однократно и реализовать его можно без выплат дополнительных сумм кроме установленных государственных пошлин на совершение сделки, то есть, бесплатно. Если имеется еще один или несколько участков, то в этом случае в отношении второго и последующего участков он может выкупить его или отказаться от претензий на владение.

После подачи документов сотрудниками регпалаты проводится экспертиза на предмет законности сделки и отсутствия претензий к участку со стороны третьих лиц.
Обращение в регистрационную палату сопровождается подачей заявления. Действия для оформления государственных прав производятся либо самим лицом либо иным доверенным при условии предъявления им нотариально заверенной доверенности.

Государственная Регистрационная палата оповещает граждан о необходимости государственной регистрации права собственности на земельные участки.

 В соответствии с Земельным кодексом РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ.

 При регистрации прав собственности на землю данные о Вашем земельном участке и правах на него вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после прохождения процедуры государственной регистрации земли, физическое лицо вправе распоряжаться земельным участком в соответствии с действующим законодательством: продавать, сдавать в аренду, совершать с ним любые сделки.

 Для проведения государственной регистрации прав на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие земельного кодекса РФ (до 29.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства владельцем участка должен быть представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

 В соответствии с действующим законодательством в качестве правоустанавливающего документа может выступать один из следующих документов:

 — акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

 — акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

 — иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

 При этом, вне зависимости о того на каком праве земельный участок был предоставлен ранее гражданину – на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве, вид которого по имеющимся документам невозможно определить – регистрироваться будет  право собственности на данный земельный участок.

 Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по этим же правилам. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены следующие документы:

 -свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

 -один из документов, перечисленных выше и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

 В данном случае необходимо акцентировать свое внимание на том, что основанием для государственной регистрации будут являться два документа, а не один.

 Что касается садовых участков, следует отметить, что гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность выделенный ему земельный участок, входящий в состав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Закон отделил предоставление такого земельного участка в собственность гражданина, осуществляемое только в индивидуальном порядке. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления земельных участков, обязаны принять решение о предоставлении таких участков бесплатно.

 Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельные участки в упрощенном порядке составляет 200 рублей.

 Законодательство предусматривает возможность регистрации прав в упрощенном порядке на земельные участки, не прошедшие процедуру межевания, что значительно экономит средства при оформлении, так как не нужно оплачивать услуги кадастрового инженера. Однако, как показывает практика, во избежание споров о границах земельных участков, собственники должны позаботиться о том, чтобы границы земельных участков были согласованы с соседями, определена фактическая площадь участка.

 Таким образом, упрощенный порядок дает гражданину возможность оформить свои права на землю как самостоятельно, так и обратившись с заявлением в орган местного самоуправления с предоставлением минимального пакета документов и с минимальными затратами.

 Как правило, первый вопрос, возникающий у землепользователя, решившего оформить свой участок — как зарегистрировать землю?

 В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Заявление о государственной регистрации подписывается и подается в регистрирующий орган лично самим правообладателем или сторонами по договору, либо уполномоченным им (ими) лицом при наличии у последнего надлежащим образом оформленной доверенности. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, представитель юридического лица представляет документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.

 Государственная регистрация подразумевает под собой институт гражданского законодательства: нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) и сделок введены Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственной регистрации подлежат имущественные правоотношения по поводу земельных участков как объектов недвижимости, а  не любые отношения по землепользованию, «права на землю».

 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – является юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

 Предметом регистрации в данном случае выступает непосредственно само право, сделка или ограничение (обременение), устанавливается  Гражданским кодексом Российской Федерации.

 Государственной регистрации подлежат  — право собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, частный сервитут.

Для регистрации права собственности на землю необходимо собрать, оформить и предоставить в Регистрационную службу кадастровый паспорт участка, заявление о государственной регистрации права собственности земельного участка, документ-основание для начала процедуры регистрации прав собственности на землю, им является какой-либо правоустанавливающий документ (акт о предоставлении участка, выписка из органа местного самоуправления, ранее выданное свидетельство о государственной регистрации земли и  квитанцию об уплате государственной пошлины.

 В соответствии с законами Российской Федерации, для получения свидетельства о регистрации права собственности земельного участка, Вам необходимо подать заявление в ФРС с приложением всех необходимых документов, пройти правовую проверку Ваших документов и выявление оснований для отказа, а также пройти процесс внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество, после чего будет выдано свидетельство о государственной регистрации земли.

Результатом прохождения процедуры регистрации земли, является выдача свидетельства о государственной регистрации права.

Свидетельство выдается не позднее, чем 30 дней со дня подачи всех необходимых документов. В свидетельстве указывается вся информация о Вашем земельном участке. После получения свидетельства о регистрации права собственности Вы можете распоряжаться участком по своему усмотрению. Если произошла утеря подлинника свидетельства, Вы можете повторно получить новое, подав заявление в ФРС по месту совершения регистрации права.

 Так же хотелось бы напомнить гражданам о том, что сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных в гражданском законодательстве. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации следующие сделки с земельными участками:

  • договоры дарения (в том числе пожертвования) земельных участков и земельных долей как долей в праве общей долевой собственности на земельные участки;
  • отказ одаряемого принять в дар участок или земельную долю;
  • договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или земельной доли под выплату ренты;
  • договоры аренды земельных участков, в том числе лесных, на срок не менее одного года;
    договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли;
  • договоры о залоге права аренды земельного участка;
  • уступка требования и перевод долга по подлежащему государственной регистрации  договору аренды, в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка – договор перенайма;
  • соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды.

 Обязательственное право аренды не может возникать отдельно от договора. На основании договора аренды, заключенногнадлежащим образом в соответствии с гражданским законодательством, у арендатора возникает право аренды – право пользоваться и владеть земельным участком на определенных договором условиях. Если договор не подлежит государственной регистрации (заключен на срок менее года), то право аренды недвижимости возникает  с момента подписания сторонами договора, а если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора аренды.

 Гражданским кодексом предусмотрено обязательственное право  безвозмездного пользования вещами, возникающее на основании договоров ссуды.

Не подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее одного года. Таким образом, договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками не подлежат регистрации.

Подготовил А. Абуезидов

www.ChechnyaTODAY.com

.

.

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.
 
Нюансы при оформлении
 
1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
 
2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
 
3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации.

Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
 
4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
 

Как грамотно расположить постройки на земельном участке, смотрите в нашей инфографике.

 
5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится.

Регистрация права собственности на земельный участок

Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
 
6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации:
 

  • кадастровый паспорт;
  • документация, которая устанавливает право собственности;
  • выписка о регистрации;
  • справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).

Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
 
7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
 
8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
 
9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
 
10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме.

Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.
 
В заключение
 
Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.
 

А когда вы приобрете землю и построите на ней свой дом, то ощутите 10 радостей загородной жизни.

 
 

Содержание

На любой объект недвижимости, который находится в России, в том числе, и на земельный участок можно получить по закону выписку из ЕГРП. В этой выписке содержится полная информация об участке. Например, кто является собственником земли.

Этот документ имеет большое юридическое значение. Других документов, подтверждающих право собственности на землю, больше не будут выдавать. Их заменит подобная выписка из Росреестра. В настоящее время этот государственный орган хранит данные обо всех имеющихся в стране объектах недвижимости.

Данная информация касается следующих моментов:

  • характеристик объекта, например, его местоположения, размеры, форма собственности и другие;
  • данные о владельце недвижимости, в том числе и земельного участка;
  • сведения о наличии различных обременений. Это может быть ипотека, договор ренты или аренды;
  • информация о назначении объекта.

Сведения об участке должны поступить в Росреестр не позднее 30 дней с момента его приобретения.

Как оформить участок земли в собственность?

Получить информацию о любом земельном участке может каждый желающий. Но за это нужно заплатить определенную сумму, которая установлена законом.

Выписка на земельный участок бывает обычной или расширенной. В выписке расширенного образца должны быть указаны паспортные данные лица, которые обладает правами на земельный участок. Этот экземпляр выписки предоставляют по требованию самому собственнику или лицу, который предоставит доверенность от него.

Для чего нужна выписка на земельный участок из ЕГРП

Выписка на земельный участок, которую можно взять в Росреестре, может потребоваться в случаях:

  • проверка юридической чистоты совершаемой сделки с земельным участком;
  • правовая экспертиза;
  • выполнение кадастровых работ;
  • совершение важных сделок, например, купли — продажи;
  • проверка подлинности предоставленных сведений, в частности, для кредитного учреждения при ипотеке;
  • для оформления наследства. Эту выписку требует нотариус для подтверждения всех имеющихся фактов;
  • при разводе и решении имущественных споров. В этом случае выписка из ЕГРП нужна для суда, чтобы вынести правильное решение.

Где можно взять выписку из ЕГРП на земельный участок

Получить выписку можно несколькими способами:

  • лично прийти в Росреестр и заполнить бланк по форме, которая утверждена Минэкономразвития. Также придется заплатить госпошлину. Этот вариант предполагает также помощь специалиста регистрирующего органа, если что-то при заполнении формы будет непонятно;

На официальном сайте Росреестра следует заполнить предложенную форму выписки, после чего заплатить госпошлину. Это быстрый вариант получения выписки. Для этого нужно зайти на этот сайт и в меню «Гос.услуги».

Затем выбрать следующие пункты: «Перечень оказываемых услуг» и «Предоставление сведений из ЕГРП в цифровом виде». Здесь можно найти все сведения о недвижимости, в частности, узнать площадь земельного участка, обременения на него, кадастровую стоимость, номер записи в ЕГРП и другую информацию.

Для получения выписки нужно ввести в определенное поле адрес земельного участка и его кадастровый номер. Но следует учитывать, что исполнение заявки возможно только в рабочие дни, так как в выходные дни Росреестр не работает.

Нужно проверить правильность заполнения адреса и кадастрового номера. Важно, чтобы все строчки были заполнены правильно. При нарушении требований выписка не будет предоставлена;

  • Ответ можно получить по электронной почте в течение 3-х дней. Но если он не поступил, следует обратиться за помощью в службу поддержки;
  • через специализированную фирму и курьера. Но придется заплатить за предоставление этой услуги;
  • по почте. В этом случае на документах, предоставляемых в Росреестр, должна быть подпись того, кто подает запрос или его представителя. Также необходимо приложить копии всех документов.

На подготовку выписки из ЕГРП понадобится примерно 5 рабочих дней. Этот документ может быть выдан в разных вариантах: на бумаге или в электронном виде.

Для получения выписки потребуются следующие документы:

  • квитанция об уплаты государственной пошлины;
  • паспорт или другой документ, который может подтвердить личность человека;
  • правильно оформленная доверенность на представителя собственника;
  • учредительные документы, например, учредительный договор.

Размер госпошлины на получение выписки

За регистрацию земельного участка или другого объекта недвижимости нужно будет заплатить 2000 рублей на конец 2016 года. Это касается физических лиц, а юридическим лицам придется внести оплату в размере 22000 рублей. На регистрацию объекта недвижимости новый закон отводит 10 дней. Те свидетельства о собственности, которые были выданы раньше, сохраняют свое действие и их менять не придется.

Срок действия выписки из ЕГРП на земельный участок

Выписка из ЕГРП включает в себя все сведения о земельном участке. Пока он принадлежит своему владельцу на правах собственности, до тех пор будет действовать и выписка.

Если произойдут изменения в правах распоряжения участком, они будут внесены в Росреестр. Следовательно, потом придется делать новую выписку. Таким образом, срока действия выписки на земельный участок как такового нет, поскольку она будет действовать весь период владения и распоряжения недвижимостью.

Образец выписки из ЕГРП на земельный участок

Бесплатная юридическая консультация

Добавить комментарий