Ипотека на долю

В последнее время за счет популярности кредитования значительно возросло количество предложений и вариантов для потребителей. //www.offbank.ru/

Ипотека не является исключением из правил, и если несколько лет назад мы представляли ее лишь как кредит на покупку квартиры, при котором последняя выступала в роли залога, то сейчас существует огромное количество условий, так или иначе изменяющих условия ее предоставления и включающих некоторые льготы.

Практически любой человек, способный предоставить банку необходимую документацию, без особого труда сможет оформить ипотеку на приобретение жилья. Но с ипотекой на долю в квартире могут возникнуть некоторые проблемы, а точнее, затруднения. Она может быть необходимой, если квартира достается в наследство. Но не вся, а скажем, одна ее треть. Остальные части принадлежат вашим братьям и сестрам. Получается, чтобы стать полноправным владельцем этого жилья, вам необходимо будет выкупить его полностью, то есть оставшиеся две трети. //www.offbank.ru/

И первой же сложностью в данном деле может оказаться поиск банка, предоставляющего подобные займы. И если он все-таки найдется, условия предоставления такой ипотеки будут совершенно иные, менее удобные для заемщика, отличающиеся гораздо более высокими требованиями. Это обусловлено спецификой кредита. Обратите внимание на статью ипотека на комнату, информация по ссылке.

Содержание

Виды ипотеки на долю в квартире:

  1. приобретение последней доли квартиры. Используется в тех случаях, когда в собственности заемщика уже находится часть жилья, и он выкупает все оставшиеся с целью стать полноправным владельцем недвижимости;
  2. выкуп отдельной части квартиры. Применим в случаях с коммунальными квартирами, когда заемщиком приобретается отдельная комната, но полностью жилье находится не в его собственности.

Во втором случае найти банк, согласный предоставить ипотеку, будет гораздо сложнее. Ведь выкупая последнюю долю, заемщик предоставляет под залог полностью квартиру, а одна комната признается неликвидным имуществом. В данном случае банк вправе потребовать от заемщика дополнительное обеспечение по кредиту. Кроме того, понадобятся нотариально заверенные разрешения на приобретение доли от остальных собственников данной квартиры. //www.offbank.ru/

Для оформления данного вида ипотеки от заемщика требуется соблюдение ряда обязательных условий, включающих в себя:

  1. возраст;
  2. гражданство;
  3. приемлемый доход;
  4. первоначальный взнос (аванс).

В среднем по данному кредитованию, первый взнос составляет 30% от общей стоимости выкупаемой доли. Ежегодный процент по кредиту, однако, остается не столь высоким, и составляет 13%. А стоит ли брать ипотеку, вы узнаете по ссылке.

темы:      Ипотека
поисковики:    ЯндексGoogleMail.ruBingСпутникDuckDuckGo

Поэтому не редкой является ситуация, когда человек хочет приобрести часть квартиры, и при этом воспользоваться услугами банка, оформив ипотеку.

В чем причины подобной осторожной политики?

Возможность получить ипотеку на приобретение доли квартиры или дома зависит от многих обстоятельств. Банк при принятии решения будет принимать во внимание отдельные особенности будущей операции.

Удивительно, но факт! После подписания ипотечного договора деньги перечисляются на счет заемщика.

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента — после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю: Договор купли-продажи осуществляется между ближайшими родственниками.

В этом случае банк заподозрит фиктивный характер сделки и попытку обналичить денежные средства.

Ипотечный заём на покупку доли в квартире

Выкуп доли квартиры у бывшего супруга или супруги после развода. Здесь главную роль в принятии решением банка сыграет период времени, который прошел после развода, а также наличие нового брака у каждой из сторон.

Чтобы получить подобный кредит, необходимо доказать банку, что такая операция не несет мнимый характер, а преследует цель урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками или бывшими супругами.

Практически невозможно получить ипотечный кредит на приобретение доли в квартире или доме в следующих ситуациях: Потенциальный заемщик хочет приобрести долю жилья, на которое до этого не имел каких-либо прав. Потенциальный заемщик хочет приобрести долю в недвижимости, где он уже владеет какой-либо частью, но после сделки объект не перейдет в его полную собственность.

Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий.

Удивительно, но факт! Для получения ипотеки зарплата должна быть больше тысяч на 10 руб.

Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно. Для решения такой проблемы лучше попытаться оформить потребительский кредит, но нужно понимать, что процентные ставки по беззалоговому кредиту будут существенно выше, чем при оформлении ипотеки.

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире. Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств. После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора.

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире?

Читайте по теме

Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия: Срок кредитования — до 30 лет. Сбербанк допускает привлечение созаемщиков. Особенно приветствуется ситуация, когда в его качестве выступает супруг или супруга заемщика.

Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности.

Сделка происходит по стандартной процедуре: Газпромбанк Также кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет Газпромбанк. Ипотека оформляется на следующих условиях: Сумма кредита до 45 миллионов рублей. Обязательным является страхование жилья от риска повреждения или физической утраты. В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор титульного страхования. Стоит обратить внимание, что Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий: Русский ипотечный банк Одним из немногих банков, которые дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика, является Русский ипотечный банк.

Сумма кредита не менее одного миллиона рублей. Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса. Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет. Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска. От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту.

По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта. Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования: Срок кредитования не может превышать 25 лет и должен быть кратен 12 месяцам. При отказе заемщика заключать договор страхования своей жизни и здоровья, а также договор титульного страхования недвижимости, банк повышает ставку на 3 процентных пункта. Транскапиталбанк При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк.

Сумма кредита — от тысяч рублей. Максимальный срок кредитования 25 лет. Банком допускается привлечение до 4 созаемщиков. Кроме договора страхования недвижимости для заемщиков, чей возраст превышает 65 лет, обязательным является заключения договора страхования жизни и здоровья. Таким образом, несмотря на повышенный риск таких операций, на рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире.

Читайте также:

  • Основные приемы и способы составления юридических документов
  • Алименты на ребенка с ип на енвд
  • Как оформить алименты до расторжения брака
  • Юридическая помощь по кредитным задолженностям чебоксары
  • Сейчас получить ипотечный займ далеко не так просто — банки предъявляют очень высокие требования к заемщикам и тщательно проверяют их данные. Поэтому далеко не все могут беспрепятственно оформить кредит и приобрести недвижимость.

    Компания Константа предлагает уникальную услугу – ипотеку под залог доли в квартире. Вы сможете получить значительную сумму под недвижимое имущество и использовать ее на покупку другого объекта.

    Преимущества ипотеки под залог доли в квартире

    Поскольку в нашей компании условия кредитования очень лояльные, то подавляющее количество заявителей может получить деньги без лишних проблем – мы выносим одобрение по большинству заявок.

    • Стать обладателем займа может практически любой человек — достаточно просто обратиться к нам и оформить заявку.

      Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?

      Требования к клиентам минимальны — нужно иметь в собственности квадратные метры.

    • Сумма займа будет зависеть от оценки рыночной стоимости части недвижимости и пожеланий клиента.
    • Взять ипотеку под залог доли в квартире можно на срок от 3 месяцев до 2 лет.

    Документы для получения займа:

    1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
    2. Паспорт и СНИЛС заявителя (или водительские права).
    3. Согласие остальных собственников на оформление залога.

    Получаем деньги:

    • Этап 1.

      Подача заявки.

      Клиент, который желает получить займ, должен заполнить форму на сайте с контактными данными.

    • Этап 2.

      Подписание договора.

      В случае одобрения, в офисе подписывается соглашение. Заемщику потребуется предоставить оригиналы документов.

    • Этап 3.

      Передача информации в Росреестр.

      Проводить регистрацию договора требует закон, регулирующий процедуру выдачи займов под залог недвижимости.

    • Этап 4.

      Выдача средств.

      На этом этапе займ выдается в виде наличных или перевода на карту.

    Досрочное погашение

    Наши клиенты могут досрочно погасить займ, при этом ни комиссий, ни дополнительных денег за это не взимается. Единственный вид штрафов – за просрочки по кредитам.

    Преимущества кредитования

    • Быстрое оформление.

      На процедуру тратится в разы меньше времени, чем в случае с кредитованием банками.

    • Простота процедуры.

      Для того, чтобы взять ипотеку под залог доли в квартире не потребуется длительного сбора документов, доказательства своей платежеспособности и так далее.

    • Гибкие условия.

      Наша компания предлагает клиентам выгодные условия, которые позволят выбрать сумму займа, срок и удобный график платежей.

    • Без учета прошлого.

      Кредитная история не имеет значения и при выдаче займа не учитывается.

    Компания Константа предлагает выгодную альтернативу банковской ипотеке – деньги под залог доли в квартире. Если в банке вам отказали – приходите к нам и начинайте поиск второго жилья.

    Ставка

    Взять ипотеку под залог доли в квартире можно по ставке от 20%, что является хорошим показателем для рынка ипотеки, с учетом страхования и прочих комиссий.

    ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

    Стоимость недвижимости растет год от года. И если в относительно небольших городах рост стоимости не так велик, то в той же Москве стоимость жилья только за последние 10 лет выросла в 2-2,5 раза. Неудивительно, что большинству россиян, пусть даже неплохо зарабатывающим, приобрести собственное жилья, мягко говоря, сложновато.

    Долевая ипотека или ипотечный кредит на долю квартиры

    Но есть выход — ипотека. Существует огромное количество всевозможных легенд, которые гласят, что ипотека — это рабство на всю жизнь, что снимать жилье намного дешевле и т.п. На самом деле все зависит от конкретного случая и зачастую ипотека в разы выгоднее, чем если снимать квартиру на протяжении нескольких лет.

    Если стоимость жилья даже в ипотеку для заемщика слишком велика, можно попробовать приобрести не целую квартиру, а какую-то ее часть, например, комнату. В небольших городах практика приобретения комнат не очень развита, а вот в крупных — пожалуйста. Зачастую комнаты покупаются даже не для того, что бы в них жить, а всего лишь для регистрации. В дальнейшем комнаты нередко сдают. Впрочем, ситуации бывают разные и кто-то покупает комнату именно для того, что бы в ней жить.

    Итак, допустим, заемщик решает приобрести комнату, но даже на нее денег не хватает. Возникает вопрос — можно приобрести долю в квартире в ипотеку? Давайте разбираться с этим вопросом.

    Что думают банки?

    Для банковских структур покупка части жилья — процедура достаточно рискованная, нежели в том случае, если приобретается отдельная квартира. Именно по этой причине банки не любят связываться с лицами, приобретающими только комнату или часть в квартире. Соответственно, найти необходимую программу, которая подошла бы заемщику, будет непросто — большинство банков вообще отказываются работать по такой схеме. А связано это с тем, что из-за юридических сложностей вероятность возвращения средств для банка снижается.

    Впрочем, нужно понимать, что решение финансовой организации зависит от конкретной ситуации. Например, вы уже являетесь владельцем доли в квартире и решили приобрести вторую ее часть, что бы стать полноправным владельцем. Разумеется, в этом случае банк может пойти навстречу, поскольку сама квартира будет полностью принадлежать заемщику и ее можно использовать в качестве залога. В принципе, залогом может быть и доля в квартире, но банки обычно на это не соглашаются, ссылаясь на то, что у жилья фактически имеется несколько владельцев.

    Кроме того, банки не связываются со сделками, которые проходят с родственниками заемщика, то есть его братом, сестрой, родителями и т.д.

    Если заемщику все-таки удается найти ипотечную программу, позволяющую приобрести долю в квартире, тогда нужно быть готовым к тому, что процентная ставка по ней будет значительно выше, нежели при покупке целой квартиры. К тому же банк будет уделять куда большее внимание к документам заемщика, нежели в других случаях, особенно когда речь идет о его заработке. Так что не стоит удивляться, увидев отказ.

    Специалисты считают, что если денег не хватает для приобретения доли в квартире, лучше всего взять в кредит под залог чего-либо, например, автомобиля. В таком случае банки куда охотнее идут на сделку.

    В силу разных обстоятельств возникает вопрос: можно ли продать долю в ипотечной квартире? Ввиду того, что при оформлении ипотеки семейной парой, каждый супруг имеет право на долю в квартире, каждый из них так же имеет право на продажу своей доли имущества. Срок, на который берется займ, достаточно большой и это хоть и облегчает расчет по кредиту, что является неоспоримым преимуществом, за это время многое может измениться и возникает необходимость решения вопросов, связанных с продажей определенной доли.

    Ипотечный кредит на долю квартиры под залог

    Помимо супругов, получающих право на обладание частью жилья, несовершеннолетние дети так же получают свою часть в приобретенной жилплощади.

     

    Задавшись вопросом можно ли продать долю в ипотечной квартире, стоит сразу определиться, кто станет потенциальным покупателем.

     

    Ведь есть несколько аспектов, которые могут стать причиной отказа от совершения подобной сделки и помешать решению задачи. В отличие от случаев, когда квартира продается целиком, а значит и решение об этом принимается совместно, сделка с продажей части в ипотечной квартире, достаточно сложный и требующий ответственного подхода вопрос. Супруг, решивший выступить продавцом своей части, в первую очередь должен помнить о том, что от банка и от условий, прописанных в договоре, зависит возможность реализации. Вся квартира, как единое целое находится в залоге и рассматривается как единый объект. Это значит, что доли, выделенные супругам, существуют только на бумаге и в реальности не могут быть собственностью, которой в праве самостоятельно распоряжаться ни один из заемщиков до полного погашения кредита.

    В случае отказа со стороны банка, придется дожидаться окончательного погашения ипотечной ссуды, чтобы осуществить сделку на законных основаниях, без каких-либо препятствий и претензий.

     

    Если же, банк дает свое согласие на такую сделку, продавец должен найти покупателя, согласного на приобретение доли с последующим переоформлением документов по кредиту на свое имя. Но, сделать это можно только при условии отсутствия претензий со стороны второго супруга, который обязан продолжать выполнение взятых обязательств по займу. К тому же, такой вариант возможен, только когда продается эта часть близким родственникам, готовым выплачивать необходимые средства до конца срока, чтобы полностью рассчитаться с банком за взятое в ипотеку имущество

    Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

    Нередко бывает так, что жилье, полученное в наследство, необходимо делить между наследниками. И зачастую, каждому из наследников достается по 1/2 или по меньшей доли в общей квартире. Подобные ситуации обуславливают конфликты.

    Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

    Срочный выкуп долей в квартире у родственников основан на применении норм Гражданского кодекса РФ. Необходимо понимать, что доля, пусть и незначительная -это недвижимость и она является собственностью владельца.

    Соответственно, только у него имеется право решать, каким именно образом ею распоряжаться.

    При этом режим использования собственниками жилья может быть определен судом. Однако выделить свою часть квартиры «в натуре» не получится. Поскольку, это неделимый объект.

    Следовательно, либо придется мириться с таким режимом либо принимать меры к выкупу квартиры.

    Собственник второй части жилья имеет право преимущественной покупки перед другими возможными претендентами. Поэтому, приобретение части объекта у родственников ничем не отличается от покупки жилой площади у любого другого собственника.

    Такие сделки оформляются посредством заключения договора купли-продажи.

    Купить часть объекта можно по той цене, которая будет согласована с собственником. Каким-либо образом повлиять на ценообразование, кроме обычного торга, не удастся.

    Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

    Оформить договор покупки части квартиры у собственника можно по общим правилам сделок купли-продажи.

    Скачать соответствующий образец заявления 2017 года можно на нашем или любом другом ресурсе.

    Пример включает все необходимые условия и реквизиты. Поэтому, его можно использовать во всех случаях совершения сделок указанного вида.

    Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

     

    При совершении указанных сделок, требуются следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности на часть жилища. Оно выдается Росреестром и является единственным документом, который может удостоверить право владения недвижимым объектом;
    • Нужно иметь документы о лицах, которые зарегистрированы в выкупаемой доле.

      Их можно получить в многофункциональном центре по месту жительства;

    • Поскольку сделка купли-продажи предполагает передачу собственнику денежных средств, необходимо заверить такой договор у нотариуса.

    Нотариальное заверение — это новшество, которое начало действовать с 2017 года. Теперь все сделки по недвижимому имуществу заключаются только при условии их нотариального заверения.

    Таким образом, приобретение части жилища осуществляется на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Каких-либо исключений на этот счет закон не содержит.

    Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

    Выкуп долей квартиры материнским капиталом допускается действующим законодательством. В этом случае, собственник жилья получает средства, которые находятся на счете. Таким образом, материнский капитал становится способом платежа.

    При этом приобретение части жилья возможно как полностью за счет средств материнского капитала, так и части этих средств.

    Если же материнского капитала окажется недостаточно, то покупатель может доплатить недостающую часть наличными, либо воспользоваться ипотечным кредитованием.

    Ипотека на выкуп доли квартиры у родственников

    Получение такого займа является удобным вариантом при приобретении части квартиры. В этом случае, необходимо обратиться в банковскую организацию и получить одобрение на выдачу ссуды.

    Затем, после заключение сделки, денежные средства по ипотеке будут перечислены на счет владельца части квартиры.

    При этом необходимо понимать, что покупатель должен иметь в наличии и собственные средства не менее 20% от общей суммы сделки.

    Использовать в качестве собственных средств можно и материнский капитал.

    Принудительный выкуп доли в квартире – судебная практика

    Принудительное приобретение части жилья представляет собой законную процедуру. В этом случае предполагается, что собственник не проживает в жилище и не пользуется им.

    При этом он отказывается добровольно продавать свою часть другому собственнику.

    Если эти условия соблюдены, то суд станет на сторону истца.

    Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

    Судебная практика предусматривает и возможность принудительной покупки у собственника другим собственником.

    Исковое заявление о принудительном выкупе доли – как оформить

    Оформление таких заявлений осуществляется по стандартным образцам, которые можно найти на информационных стендах в любом суде.

    Главное, это указать в заявлении, что иным образом приобрести часть жилья невозможно.

    Необходимо доказать, что прочие варианты уже исчерпаны и не дали нужного результата.

    Образец заявления о принудительном выкупе доли

    Предложение о принудительном выкупе доли в квартире должно исходить от второго собственника жилья. Оно должно включать цену. Ее следует обязательно указывать.

    Установленный законом порядок предусматривает обязательное вручение предложения либо лично под подпись, либо в присутствии свидетелей.

    Допускается направление его по почте письмом заказным с уведомлением.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *