Как продать квартиру в кризис советы профессионалов

Как продать квартиру в кризис

В кризис становится все сложнее продать квартиру, искать покупателя приходится достаточно долго даже на ликвидные недорогие однокомнатные квартиры.

Все это к тому же усугубляется неверными представлениями о нынешних реалиях московского рынка недвижимости у продавцов квартир.

О том, как продать квартиру в кризис, о типичных ошибках продавцов и о том, что категорически нельзя делать в условиях нестабильной экономической ситуации, расскажу Вам я, руководитель агентства недвижимости «Хороший риэлтор» — Андрей Молодкин.

В нестабильной экономической ситуации в непростое для рынка недвижимости время у некоторых собственников все же остается желание , зачастую вызванное необходимостью, продать квартиру, не дожидаясь стабилизации рынка. Причины на то могут быть разными. Это и желание улучшить жилищные условия путем приобретения вторичного объекта с хорошей скидкой или покупка новостройки с дополнительной скидкой по акции , наконец, различные семейные обстоятельства, например, прибавление в семействе, разъезд с родственниками или покупка отдельной квартиры для выросших детей.

У меня как у практикующего риэлтора и руководителя небольшого агентства недвижимости, складывается впечатление, что многие собственники, обращающиеся к риэлторам или самостоятельно выставляющие свои квартиры на продажу, на деле просто не хотят продать квартиру, и даже прикладывают максимум усилий, чтобы гарантированно не продать квартиру, а завести весь этот процесс в тупик. Основная причина тому – непонимание ситуации, сложившейся на московском рынке недвижимости и, как следствие, типичные ошибки, которые нельзя допускать, тем более в условиях нестабильной экономической ситуации.

Всем известно, что для того чтобы быстро продать квартиру, необходимо ее грамотно оценить. Вот здесь и возникает первая и, наверное, основная ошибка. Многие собственники, выставляя квартиры на продажу, решают произвести оценку рыночной стоимости квартиры самостоятельно, дабы информация о продаваемых квартирах находится в свободном доступе на просторах Интернета. И вот просмотрев несколько сайтов с рекламными объявлениями о продаже квартир, продавец выводит среднеарифметическую стоимость своей квартиры и приплюсовав к ней некоторую сумму «на торг» выставляет на продажу. Все это могло бы сработать на растущем рынке, но, как известно, в сложных экономических условиях нам приходится работать на падающем рынке.

Когда квартира «зависает», тогда и возникнет резонный вопрос собственника – почему квартира не продается?
Если бы продавец обратился для оценки реальной рыночной стоимости своей квартиры к профессионалам рынка недвижимости, то смог бы получить наиболее приближенную к реалиям рынка картину.

Также при оценке квартиры стоит объективно относиться к неотделимым улучшениям квартиры, под которыми подразумевается, конечно же, ремонт и внутренняя отделка помещения.

Не стоит забывать о том, что у каждой квартиры есть свой «звездный час», после которого, к сожалению, рано или поздно любой ремонт устаревает, а казавшаяся раньше качественной и современной отделка больше не дает той добавленной стоимости, какую она создавала ранее. Кондиционеры, проработавшие более десяти лет, не представляют абсолютно никакой ценности. Вот только продавец даже спустя много лет свято верит, что дизайн его объекта соответствует наивысшим стандартам и новейшим технологиям, не отдавая себе отчет, что прогресс уже шагнул далеко вперед и его ремонт, мягко говоря, устарел. Осознать это продавцу чаще всего действительно очень сложно, а ведь этот факт обязательно должен найти свое отражение в цене квартиры.

Все сделки, которые проходили с участием специалистов рынка недвижимости нашего агентства «Хороший риэлтор», за последние несколько лет, не носили какой-либо эмоциональной окрашенности, я имею в виду те случаи, когда покупатель готов отдать большие деньги за уникальные характеристики объекта, которые пришлись ему по вкусу. Сейчас никто не готов переплачивать, так как это было 15–20 лет назад, и вряд ли наличие в квартире системы «умный дом» будет тем самым определяющим фактором, который подтолкнет к приобретению объекта.

Цена квартиры на данный момент времени является основным рычагом воздействия на покупателя. А стратегия поиска эмоционального покупателя, который бы по достоинству оценил все преимущества Вашей квартиры, такое и в лучшие времена было делом не простым… Таких покупателей и раньше то было немного, а сейчас, наверное, и вовсе один на тысячу, его можно просто не дождаться.

И если Вы безуспешно пытаетесь продать квартиру, рассчитывая именно на возможное появление такого покупателя, то, по меньшей мере, это недальновидно, а в ситуациях, когда цена квартиры значительно выше рыночной, занятие это становится практически бессмысленным.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.

2015 год можно назвать переломным для российского рынка недвижимости. То, чего последние годы практически никто не мог представить, случилось – цены на рынке «встали». Причем перестали расти рублевые цены, тогда как долларовые опустились на величину девальвации (около 40%). При этом общее количество сделок на первичном и вторичном рынках уменьшилось почти на 50%.

Как быстро продать квартиру в кризис: пошаговая инструкция

Что делать в такой ситуации потенциальным приобретателям квадратных метров и выгодно ли сейчас покупать квартиру? Ответ зависит от целеполагания.

«Вторичка» для сдачи в аренду

Средняя доходность арендных квартир по стране – 5%. До 2015 года к ней плюсовалась инфляционная индексация стоимости квартир (порядка 10%), что давало порядка 15% годовых – и это было выше доходности по рублевым вкладам. Сейчас ситуация изменилась. В условиях замедления экономики и падения реальных доходов населения, надеяться на похожий рост цен на рынке жилья не приходится. Скорее всего, не будет отбиваться даже инфляция и 5% годовых – предел по таким инвестициям. В этом случае даже банковский депозит под 10% оказывается в выигрыше.

«Котлован» с целью перепродажи

Инвестиции в первичное жилье всегда были более доходными, но, одновременно и более рискованными. При средней доходности в 20% годовых на этапе от котлована до окончательной сдачи объекта, риски «недостроя» были велики даже в «тучные» 2011-2012 годы. В текущей же ситуации, и доходность упала, и риски выросли. Банковские кредитные линии от 30% для застройщиков неподъемны, сложности возникают и с оборотными средствами, и с контрагентами. Словом, даже самый надежный застройщик в кризисное время не может гарантированно построить заявленные квадратные метры.

Квартира для себя

Это, пожалуй, самый очевидный выбор в ситуации падения цен на недвижимость вплоть до тех пор, пока российская экономика не «придет в себя». При этом сейчас можно «замахнуться» на ранее возможно недоступный и более высокий класс жилья – ведь именно элитное и жилье высокого ценового сегмента подешевело более всего.

Олег Кожевников, «Школа Инвестора».

НЕДВИЖИМОСТЬ

Что еще?

Идеальное время года покупки квартиры

Это в магазин за хлебом можно ходить при любой погоде, а вот для покупки квартиры лучше подобрать определенное время. Тогда можно и скидку получить, и узнать о недостатках недвижимости. ИА "Амител" приготовило подборку полезных рекомендаций: когда лучше приобретать жилье?

Зимой горячие цены?

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает "засыпать", совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью. Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, скажем, на вторичном рынке, он может предложить очень хорошую скидку. Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года.

Январь тоже не плохое время, говорят риелторы. Цены остаются на уровне декабря, вот только бывали случаи, когда хозяева недвижимости (продавцы), не приходили на встречу с клиентом, потому что отмечали Новый год, Рождество и так далее.

Уже в феврале цены на "ходовую недвижку" (одно-и двухкомнатные квартиры) начинают ползти вверх.

Покупаем квартиры весной

Эта тенденция продолжается и в марте — рынок "просыпается", сделок становится все больше.

В выборе жилья весной есть один несомненный плюс. Допустим, вы планируется приобрести квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. Значит, середина марта-апрель самое благоприятное время для проверки крыши на прочность. Если есть проблемы с кровлей, то хозяева не смогут это от вас скрыть: пятна на потолке, от сырости отходят обои.

Уже позднее, в мае, когда установится сухая погода, владельцы квартир могут просто напросто ликвидировать следы протекания и умолчать о проблеме. После косметического ремонта вы вряд ли увидите дефекты.
 

На каком этаже лучше жить? Об этом читайте в материале: "Первый и последний. Почему квартиры на этих этажах дешевле?"

Также весной начинают активно искать новую недвижимость семьи с детьми. Обычно это начало мая: времени хватает с запасом, чтобы успеть завершить сделку к началу учебного года и устроить своих детей в новую школу.

Горячо-холодно

Принято считать, что в начале лета активность на рынке немного снижается — начинается пора отпусков и огородов. А вот уже к концу августа взлетают цены и спрос. Такая ситуация продолжается до конца ноября.

Риелторы говорят, что на практике время года не влияет на стоимость квадратного метра. "Вряд ли цена на квартиру в элитном доме упадет только из-за того, что люди поехали на дачу сажать помидоры, или от того, что январские каникулы длятся десять дней. Хорошая недвижимость продается независимо от погоды, — считает риелтор Екатерина Федоткина. — Найти хороший и приемлемый по деньгам вариант можно в любое время года. И в январе, и в июле. Так что, если вы решились на покупку квартиры, то не откладывайте это дело в долгий ящик. Нашли жилье, о котором мечтали? Берите, пока другие не сделали это вместо вас".

Ждать не стоит еще вот по какой причине: недвижимость не падает в цене, а, скорее, наоборот. Стоимость квартир упрямо ползет в верх, и вряд ли эта тенденция изменится.

Как продать квартиру по рыночной цене в кризис?

Поэтому подумайте, много ли вы сэкономите, если будете искать выгоду и новое жилье несколько лет.
 

А здесь вы можете почитать о том, сколько в среднем стоит квадратный метр жилья в разных районах Барнаула.

Как купить квартиру в новостройке и сэкономить?

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то выгоднее всего вкладываться в строительство на ранних стадиях работ. С такого рода экономией связаны определенные риски. Например, нет гарантии, что сдача жилья пройдет в срок, а не сдвинется на долгое время. Инвестировать в почти готовый дом не так рискованно. Зато подобная финансовая сделка не принесет большой выгоды.
 

Полезно знать: "Что делать, если дом не сдают в срок?"

Иногда застройщики предлагают клиентам своего рода выгодные предложения: купить квартиру по сниженной стоимости. Как правило, под акцию попадает жилье, которое не пользуется спросом: недвижимость на первом и последнем этажах. Чаще всего компании предлагают скидки для клиентов под Новый год.

Важный момент, покупать недвижимость во время резких скачков валют не стоит, говорят специалисты. И не надо "покупаться", когда вам обещают "золотые горы" и элитное жилье по цене "хрущевки". Серьезные и надежные компании, конечно, стараются заботиться о клиентах, но никогда не будут работать себе в убыток, отмечают эксперты. Самая лучшая акция, которую может предложить фирма, это выгодная рассрочка.
 

О том, как брать ипотечный кредит, мы написали тут.

В какое время лучше покупать квартиру — летом, осенью, весной или зимой?

Замечательно, что у вас есть такая возможность выбирать, в какое время лучше покупать квартиру, если интересует этот вопрос. По моему многолетнему опыту работы в недвижимости могу кратко охарактеризовать сезонность на рынке недвижимости. Как всегда для примера беру родной город Саратов.

Итак, в какое же время лучше всего покупать квартиру, чтобы не попасть на «крысиные бега», когда цены растут с каждым днем и квартиры «убегают» из-под носа с молниеносной быстротой?

Самым оживленным рынок недвижимости бывает осенью и ранней зимой — октябрь, ноябрь, декабрь. Все зачем-то торопятся продавать и покупать квартиры до Нового года. Особенный ажиотаж бывает в декабре. Не сложно понять, что спрос в эти месяцы большой, следовательно цены на ходовые объекты недвижимости (в первую очередь, однокомнатные квартиры) растут и иногда очень быстро и серьезно.

После Новогодних праздников обычно бывает затишье до начала весны. Весной рынок опять несколько оживает (март-апрель), так как более интенсивно начинают покупать земельные участки, дачи, домовладения, новостройки и пр.

Лето — пора отпусков и студенчества.

Как продавать квартиру в кризис

В основном, лето — очень спокойный период на рынке недвижимости. В этот период, особенно в августе, когда первокурсники уже определяются с ВУЗами, приобретается для студентов самое дешевое жильё, например, комнаты, малосемейки, гостинки или дешевые «однушки».

Исходя из выше изложенного, становится понятно в какое время покупать квартиру — в более спокойные периоды, когда цены не скачут, востребованность довольно низкая, так что хозяева, которым надо срочно продать квартиру, могут сделать хорошую скидку. В эти периоды, а именно, зимой и летом, можно довольно спокойно просмотреть все предложенные на рынке варианты и не переживать, что самый лучший «уйдет» из-под носа.

Конечно, бывают годы, которые характеризуются нетипичными взлетами или падениями цен в какие-то периоды, поэтому в каждом конкретном случае именно вам решать, в какое время лучше покупать квартиру.

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

>

 

Как долго и по какой цене продавать квартиру?

 

 Это — одни из самых первых вопросов, которые задают клиенты агентства недвижимости на первой встрече со мной. И вопросы эти взаимосвязаны. Собственник всегда хочет продать квартиру по максимальной цене и в минимальные (или хотя бы обозримые сроки), так как на деньги, вырученные от продажи недвижимости у Продавца всегда есть свои планы. Это его желание Продавца совпадает  с мечтами риэлтора. Ведь комиссию агентство недвижимости получает после оказания услуги и подписания акта приемки выполненных работ. А если квартира продана профессионалом за высокую цену и достаточно быстро, то Продавец будет рекомендовать риэлтора своим друзьям, родственникам и знакомым, а значит, у риэлтора будут новые сделки и  новый доход.       

 

              Конечно же,  время за которое квартира будет продана, зависит от объявленной цены.      

 

         Еще 5 лет назад цены на недвижимость поднимались. И даже если продавец  выставлял в продажу квартиру по цене выше рыночной, то  через некоторое время рыночные цены поднимались до этой планки и квартира продавалась. Нужно было всего лишь подождать месяц или два, пока цена квартиры станет рыночной.

 

         Потом ситуация на рынке недвижимости развернулась на прямо противоположную. Наступил кризис,  в 2009-2010 годы  цены не росли, а падали. Время экспозиции квартир существенно увеличилось. Покупатели, зная, что цены падают  не торопились покупать. Ведь подождав пару месяцев, они могли купить желанную квартиру гораздо дешевле, чем раньше. Кроме того, на рынке фактически не оставалось покупателей по ипотеке Очень немногие банки давали в кризис ипотечные кредиты, а те, которые давали, заявляли практически  заградительные проценты по выдаваемым кредитам. 

 

         Сейчас ситуация опять поменялась. Рынок стал менее напряженным, цены не падают и не растут,  ипотечные кредиты стали доступнее, бывают сезонные всплески покупательской активности, но в целом рынок стабильный.

 

          Так что же делать сейчас продавцам?

 

          Как определить правильную цену на свою квартиру, чтобы не продешевить и в нужный срок получить необходимую сумму денег?

 

           Я  расскажу Вам, как в нашем агентстве решают эту задачу.

 

           В первую очередь агентство недвижимости проводит оценку объекта недвижимости, используя профессиональную риэлторскую базу продаваемых объектов.

(это не то, что думает клиент газета Домино или сайт Авито). Мы из базы выбираем аналогичные квартиры и вычисляем среднерыночную стоимость подобных объектов недвижимости в нужном районе. После этого смотрим, какие есть плюсы и минусы у конкретного объекта. И вычисляем, с использованием корректирующих коэффициентов, стоимость конкретной квартиры. Например, квартира в кирпичном доме быстрее найдет своего покупателя, чем в панельном. А квартира, расположенная на первом или последнем этаже будет дольше экспонироваться. Квартира в хорошем состоянии для покупателя приятнее, чем та, в которой ремонт делался 20 лет назад. Существуют популярные и не популярные районы одного и того же города, в зависимости от развитости инфраструктуры: наличие рядом магазинов, школ и детских садов, автобусных остановок и железнодорожной станции, домов культуры и  кинотеатров, стадионов, кафе и ресторанов, поликлиник  и больниц. Все это влияет на стоимость Вашей квартиры.

 

            Кроме того, в агентстве недвижимости есть информация о реальных ценах сделок с аналогичными объектами недвижимости и мы знаем, с какой цены на подобные объекты начинался активный покупательский спрос.

 

           Совместно с Продавцом  мы установим правильную стартовую  стоимость квартиры.

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

Чтобы  тот покупатель, который  появится на рынке недвижимости, обязательно обратил  внимание на наше предложение.

 

           А ведь Покупатель  ищет ЛУЧШИЙ для себя вариант. Он смотрит не только Вашу квартиру, но и несколько (а иногда много) аналогичных. Нам же нужно, чтобы  при наличии нескольких квартир с одинаковыми параметрами, в примерно одном состоянии (или в разном), в одном и том же районе города Покупатель выбрал  именно Вашу!  Мы хотим быть первыми в очереди за покупателем !

 

А это возможно только в том случае, если  установлено оптимальное  соотношение  цена-качество.  С помощью активно работающего агентства недвижимости Вы правильно определите стартовую стоимость квартиры и продадите  ее по максимальной цене в минимальные сроки.

А квартиры Ваших конкурентов (других продавцов) останутся на рынке продаваться дальше.

           Всегда говорю своим клиентам:  если мы с Вами увидим, что установленная цена оказалась занижена, что спрос на Вашу квартиру очень сильный и поступило  несколько предложений от покупателей о внесении аванса за Вашу квартиру, то  мы всегда можем поднять цену и продать квартиру дороже. Вы и только вы, дорогие собственники квартир, принимаете окончательное решение продать ли квартиру по конкретной цене или не продавать.

 

Но если Вы решили продать свою квартиру, а не ПОПРОДАВАТЬ, если Вас интересует не процесс, а РЕЗУЛЬТАТ – прислушайтесь к мнению профессионала, воспользуйтесь его знаниями и опытом. Вы от этого только выиграете!   Мы с Вами в одной лодке плывем по рынку недвижимости и при этом риэлтор знает и сможет обойти все подводные камни, которые могут нам встретиться на пути, поможет Вам советами, сэкономит Ваше время, сбережет нервы  и достигнет желанного результата! С уважением Центр недвижимости г.Волжский

 http://www.ip-skibina.vlgk.ru/index.html

 

 

 

Чтобы оставлять комментарии, Вам необходимо зарегистрироваться и авторизоваться

Мы привыкли к скидкам, это факт.

Ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис

На одежду, услуги, продукты, технику, драгоценности… И ждем скидок даже на квартиры! И оно действительно есть – очень дешевое, по сравнению со среднестатистическим, жилье. Но что кроется за этой дешевизной?

Дешевая квартира – не всегда признак мошенничества: иногда снижать цену за жилье на несколько десятков процентов людей вынуждают не самые лучшие обстоятельства. Но проверить квартиру на правовую чистоту, постараться выяснить причины такого нестандартного дисконта все же стоит. Итак, какие неприятные «сюрпризы» таятся при покупке дешевой квартиры?

Правовая сторона вопроса

Наиболее частая причина продажи жилья по подозрительно низкой цене – это проблемы с документами. На первичном рынке этим никого не удивишь, и у большинства застройщиков вся необходимая документация обычно появляется. Но если подобное происходит на вторичном рынке, стоит задуматься над таким приобретением: скорее всего заниженная цена скрывает «темные пятна» в истории квартиры. Вот на какие тонкости стоит обратить внимание:

— зарегистрированы ли в квартире временно отсутствующие проживающие.

Возможно, они служат в армии или находятся в местах не столь отдаленных,

— в качестве документа вам могут показать оспариваемое или поддельное завещание,

— если жилье продается по доверенности, учтите, что на момент продажи она может быть отозвана,

— узнайте, состоит ли кто-то из предыдущих собственников на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере,

— учтены ли интересы несовершеннолетних детей при продаже квартиры,

— есть ли у квартиры задолженность по коммунальным и телефонным платежам.

Планировали, перепланировали да не узаконили!

Отдельное слово о неузаконенных перепланировках, которые в типовых квартирах на «вторичке» встречаются довольно часто. Сомнений нет: жить в квартире, полностью соответствующей вашим представлениям и вкусам, приятно, но измененная конфигурация помещения должна быть согласована с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Некоторые владельцы пренебрегают этим обязательством, выставляют квартиры на продажу, и бремя узаконивания перепланировки ложится на плечи нового владельца помещения. Если этот процесс возможен, а квартира покупателю нравится, почему бы не согласиться? С бывшим владельцем стоит лишь оговорить сумму, которую он готов заплатить за манипуляции, которые сам не захотел или не успел сделать. Другое дело, когда перепланировка не подлежит согласованию вообще. К таким случаям можно отнести снос воздуховода, присоединение к комнате балкона с выносом на него батарей отопления, размещение санузлов над жилыми комнатами. Единственным выходом для покупателя будет привести квартиру в первоначальный вид, а значит, если и приобретать это помещение, то «под ремонт». И скидка на квартиру должна эти затраты в себя включать.

Квартира с обременением – бесплатный сыр в мышеловке?

Квартира с дисконтом может таить в себе и «сюрприз» в виде обременения. К последним обстоятельствам относятся арест квартиры, ипотека, опека, доверительное управление, рента с пожизненным содержанием и т.п. Из-за этого будущий владелец квартиры будет испытывать некоторые ограничения при распоряжении жильем.

Самым распространенным видом обременения является договор ипотечного кредитования. Этот документ может значительно уменьшить стоимость жилья. Особых опасностей это в себе не таит, но оформлять документы будет несколько труднее. В идеале можно выплатить весь кредит и снять обременение. В этом случае получение разрешения на сделку от банка уже не обязательно. Однако если вы захотите продолжить выплату ипотеки, банк будет проверять вашу платежеспособность. Словом, такой вариант приобретения дешевого жилья подойдет для тех, кто готов потратить на сделку больше времени, чем обычно для этого требуется.

Неприятности может доставить обременение квартиры в виде ареста. Как известно, право собственности переходит к новому владельцу через месяц после совершения сделки. И, возможно, дешевая квартира смогла появиться лишь потому, что предыдущий владелец крупно задолжал по кредитам и решил продать недвижимость по-быстрому. И в течение месяца, пока он все еще законный владелец, накладывается арест на его имущество. Как понимаете, суда в таком случае не избежать, как и значительных судебных расходов.

Дешево и сердито

Между тем не стоит отвергать и совершенно безобидные мотивы того, что квартиру продают чуть ли не задаром. Тяжелое заболевание, требующее нескольких сотен тысяч для лечения, срочный переезд в другой город и другие форс-мажорные обстоятельства. Квартира в дорогом сегменте продается по низкой цене? Не стоит сразу сомневаться в удачности такого приобретения. Вполне возможно, что банк продает залоговую квартиру по ликвидной цене, а это мероприятие безопасное. Помните, что дешевле могут продавать жилье по договору ренты, при этом полноценным собственником покупатель станет лишь после смерти продавца квартиры.

Однако некоторые хозяева решаются на существенную скидку и по другим причинам, которые откроются для будущего собственника лишь через некоторое время после его вселения в приобретенную жилплощадь. Неприятности могут быть связаны с изношенными коммуникациями, которые требуют ремонта. Если квартира находится на первом этаже, возможно, причиной её продажи стал сырой подвал, если на последнем этаже — протекающая крыша. Если квартира располагается в торцевой части дома, в её комнатах может быть повышенная влажность (а вследствие этого плесень и грибок на стенах), а зимой — холод. Ко всему прочему, на снижение стоимости влияет то, что окна квартиры выходят на свалку, кладбище или унылое фабричное здание. Подобные квартиры продаются на рынке недвижимости за минусом 20% от стоимости жилья. Расположение на окраине города также действует не в сторону увеличения окончательной суммы за жилье. Обратите внимание и на такие факторы: неблагоприятная экологическая обстановка микрорайона, транспортные проблемы, криминогенный район… Все это, несомненно, стоит проверить перед покупкой жилья, особенно, если покупатель – из другого города.  

Не стоит безоговорочно верить на слово владельцам квартиры. Они могут скрывать от вас некоторые неприглядные факты. Например, тот, что квартира находится в доме рядом с железной дорогой (а жилье при этом будут показывать во время перерыва в расписании электричек), что в подъезде живут пьющие или дебоширящие соседи. Обратите внимание и на то, не находится ли под окнами квартиры на втором этаже козырек подъезда и не проходит ли рядом пожарная лестница. Обычно их наличие снижает цену из-за того, что подобное жилье часто привлекает воров.

* * *

Ещё Антон Павлович Чехов говорил: «Дешевизна русского товара – это диплом на его негодность». К сожалению, его слова актуальны и сейчас. Но не все ситуации с удешевлением стоимости квартир говорят об их негодности. Наибольшее внимание уделите юридическим аспектам, ведь в худшем случае сделку признают недействительной, право собственности на купленное жилье будет утрачено, а потерянные деньги никто не вернет. В то же время любой дефект имеет свою цену. И если продавец скидывает как раз  эти деньги, которые нужно заплатить для исправления дефекта, то почему бы не предпочесть этот вариант другим? В любом случае выбор остается только за вами.

Добавить комментарий