Дарственная плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица.

Покупка недвижимости по договору дарения

Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога. Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток  возможность оспаривания в судебном порядке.

Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор. Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно. Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

Вторым плюсом  подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо  претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников. Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом. Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е. прописать какие-либо условия получения «подарка». К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок. Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса. Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

В документе указываются:

  • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
  • юридическое название объекта сделки;
  • технические характеристики недвижимости;
  • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
  • подписи сторон.

Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается  Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

  • паспорт участников;
  • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной. Существуют следующие обстоятельства:

Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

Стороны не являются родственниками.

В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Головна›Онлайн-консультація›

Чи впливає на субсидії майно, отримане унаслідок дарування або спадкування?

Получаю субсидию с октября 2015 года. В июне 2015 года занесена в реестр о праве наследования квартиры бабушки. В декабре 2015 года получила дарственную на квартиру где проживаю и получаю субсидию. Может ли государство отменить мне субсидию?

Відповідь юридичного консультанта:

Отримання Вами нерухомості в дарунок чи внаслідок спадкування не буде підставою для відмови Вам у призначенні субсидії, якщо загальна площа Ваших житлових приміщень (квартири бабусі і дарованої квартири) не перевищує встановлені норми (див.нижче).

Варто пам’ятати, що сума субсидії, перерахованої (виплаченої) надміру внаслідок подання громадянином документів з недостовірними відомостями, повертається ним у подвійному розмірі.

Законодавством передбачено вичерпний перелік випадків, коли в отриманні субсидії відмовляють:

 — якщо плата за житлово-комунальні послуги менша за 10-15 відсотків сукупного доходу сім‘ї за останні 6 місяців до звернення за призначенням субсидії;

 — якщо у складі сім‘ї є працездатні громадяни працездатного віку, які не працювали і не навчалися та не були зареєстровані у службі зайнятості населення як такі, що шукають роботу, протягом 3-х місяців, що передують місяцю звернення за призначенням субсидії (крім громадян, які доглядають за дітьми до досягнення ними 3-річного віку; громадян, які доглядають за дітьми, що потребують догляду протягом часу, визначеного у медичному висновку лікарсько-консультативної комісії, але не більш як до досягнення ними 6-річного віку; громадян, які мають 3-х і більше дітей віком до 16 років і доглядають за ними; громадян, які доглядають за ін6валідами 1 групи або дітьми-інвалідами 1 чи 2 групи внаслідок психічного розладу, або за особами, які досягли 80-річного віку; а також фізичних осіб, які надають соціальні послуги);

 — якщо сім‘я, яка претендує на отримання субсидії, здає у найм чи оренду житлове приміщення;
 — якщо сім‘я має у власності більш ніж одне житлове приміщення, загальна площа яких перевищує норми володіння та користування загальною площею житла для цієї сім‘ї (21 кв. м на кожного члена сім‘ї та 10,5 кв. м на сім‘ю);

 — якщо житлове приміщення сім‘ї, яка претендує на отримання субсидії, придбане не більше року тому;

 — якщо сім‘я має в користуванні більше одного транспортного засобу;

 — якщо члени сім‘ї протягом 12 місяців перед зверненням та призначенням субсидії здійснили купівлю земельної ділянки, квартири (будинку), автомобіля, транспортного засобу (механізму), будівельних матеріалів, інших товарів довгострокового вжитку тощо або оплатили послуги з навчання, будівництва, ремонту квартири (будинку), або автомобіля, транспортного засобу (механізму), телефонного (у тому числі мобільного) зв‘язку тощо, крім житлово-комунальних послуг, пов‘язаних із забезпеченням життєдіяльності, на суму, яка на час звернення перевищує 10-кратну величину прожиткового мінімуму для зазначених осіб;

 — якщо при повторному зверненні сім‘я знову подає довідки про відсутність доходів у окремих працездатних громадян, зареєстрованих у житловому приміщенні.

Поділитися в соціальних мережах:

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица. Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога. Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток  возможность оспаривания в судебном порядке.

Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор. Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно. Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

Вторым плюсом  подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо  претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников. Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом. Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е. прописать какие-либо условия получения «подарка». К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок. Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса.

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

В документе указываются:

  • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
  • юридическое название объекта сделки;
  • технические характеристики недвижимости;
  • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
  • подписи сторон.

Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается  Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

  • паспорт участников;
  • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной. Существуют следующие обстоятельства:

Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

Стороны не являются родственниками.

В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

 

 

Три недостатка договора дарения

К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб.

своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Преимущества договора дарения

Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов.

Дарение и купля-продажа

Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

Автор – адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова

источник

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица. Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога. Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток  возможность оспаривания в судебном порядке.

Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор. Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно. Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

Вторым плюсом  подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо  претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников. Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом. Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е. прописать какие-либо условия получения «подарка». К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок. Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, нюансы оформления договора дарения

Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

В документе указываются:

  • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
  • юридическое название объекта сделки;
  • технические характеристики недвижимости;
  • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
  • подписи сторон.

Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается  Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

  • паспорт участников;
  • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной. Существуют следующие обстоятельства:

Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

Стороны не являются родственниками.

В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица. Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога. Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток  возможность оспаривания в судебном порядке.

Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор. Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно. Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость

Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

Вторым плюсом  подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо  претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников. Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом. Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е. прописать какие-либо условия получения «подарка». К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок. Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса. Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

В документе указываются:

  • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
  • юридическое название объекта сделки;
  • технические характеристики недвижимости;
  • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
  • подписи сторон.

Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается  Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

  • паспорт участников;
  • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной. Существуют следующие обстоятельства:

Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

Стороны не являются родственниками.

В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Добавить комментарий