Документы для приватизации дачи

Начиная с 2006 года до настоящего времени, на территории РФ действует Федеральный Закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости. Так называемый закон О дачной амнистии.

Согласно этому закону приватизировать земельный участок в собственность граждане имеют право без дополнительного межевания участка. Достаточно составить описание его границ с подтверждением состава правления дачной или садоводческой организации. Но у дачников после ознакомления с правилами дачной амнистии все равно возникает масса вопросов по поводу тех шагов, которые они должны совершить во время приватизации своего земельного участка. Постараемся разобраться в этом.

Чтобы приватизировать дачный участок бесплатно дачник должен в первую очередь принести документ, который бы подтверждал, что конкретный участок расположен на земле, которая выделена государством дачному кооперативу. Этот документ можно получить у главы правления дачного или садоводческого общества. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления. В администрации города, либо в департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Содержание

Как составить описание границ земельного участка

Купить или получить в наследство земельный участок это значит автоматический стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ членскую книжку. Она является подтверждающим документом.

Дачник самостоятельно или с привлечением третьих лиц, более компетентных, составляет описание границ земельного участка. Примерные размеры, адрес и схемы расположения по отношению к соседним земельным участкам, а затем подписывает это описание в правлении дачного садоводческого общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок

Как только два выше перечисленных документа оказывается на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию, если дача расположена в городской черте. Или в районное отделение департамента земельных отношений, если дача находиться на землях района.

Далее пишется заявление от лица гражданина желающего получить дачный участок в собственность. С приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов. Следует учитывать, что органами местного самоуправления в праве затребовать от граждан предоставления дополнительных документов.

Например, это может быть выписка из единого гос.

Как приватизировать дачу в России и на каких условиях это возможно?

реестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в департамент земельных отношений.

Положительное или отрицательное решение о передаче земельного участка в собственность должно выноситься в течении двух календарных недель, но никак не позднее этого срока.

Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, то этот решение должно быть обоснованно. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского районного значения, прокладка трассы, линии электропередач и т. д.

После получения положительного ответа из органов департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение кадастра, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности.

Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Тонкости оформления дачных участков

Существует некоторые тонкости оформления дачных участков в собственность.

Хотя приватизация дачных участков и является для граждан России бесплатной, но дачники выплачивают единовременную гос. пошлину при оформлении прав собственности на землю.

  • Для садоводческих участков размер гос. пошлины не должен составлять более 100 рублей.
  • Для дачных участков не более 200 рублей.

Обратиться заявлением приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в департамент землеустройства может как лично член дачного садоводческого общества, так и его доверенное лицо, если доверенность человека оформлено нотариально.

Дачники или члены дачного садоводческого общества могут приватизировать свои участки в коллективном порядке, тогда одно заявление от целого общества подписями всех его членов.

Как оформить участок в собственность, если ранее оформлялись документы на право владения землей до 2006 года

Вышеперечисленная система приватизации дачного участка применима только в том случаи, если на дачный участок земли до 2006 года еще не оформлялось никаких документов на право владения. Если у дачников имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным введением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления.

Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в едином гос. кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания. Дачник может сразу оформить свое право на собственность на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в комитет землеустройства кадастровый паспорт на земельный участок.

Межевание следует проводить только в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего земельного участка.

Возможные ошибки при покупке приватизированного дачного участка

Самой распространенной ошибкой в процессе купли/продажи дачного участка является то, что во время этой процедуры сведения о новом владельце просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества. Человек считает, что является законом собственником земли, строит на нем дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем является все еще не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о гос. регистрации. В таком случае, право на собственность решается только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин прошедший кадастровую гос. регистрацию земли и не забывайте, что любую более подробную юридическую консультацию по этому или другим вопросам вы всегда можете получить у специалистов правозащитной организации Содружество юристов по земельным вопросам.

Бесплатная юридическая консультация

Существуют различия в приватизации дачного дома, частного дома в деревне и земли под домом. Рассмотрим эти три случая.

Приватизация дачного дома

Документы, предоставляемые на приватизацию:

  • заявление о приватизации;
  • декларация об объекте недвижимого имущества (дачного домика);
  • документ, подтверждающий правомерность владения землей;
  • кадастровый план земельного участка;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для упрощения процедуры приватизации дач разработана особая декларация, которую нужно заполнить при оформлении права собственности на дачный домик. В декларации, которую собственник заполняет сам, указаны сведения о доме: где он находится, как называется, какова площадь, количество этажей и другие данные.

Если право собственности на землю уже зарегистрировано, то представлять кадастровый план и документ о собственности не нужно. Технический паспорт на дом не нужен. Как только договор о приватизации будет готов, нужно обратиться в росреестр за получением свидетельства о праве собственности. Получением данного свидетельства заканчивается приватизация дачного дома.

Приватизация деревенского дома

Приватизация дома в деревне отлична от приватизации дачи. Причем если не нужно, чтобы у дома был статус жилого дома, достаточно технического паспорта, оформляемого в БТИ. Разрешение на строительство, акт о вводе в эксплуатацию не требуются. Документы предоставляются такие же, как и при приватизации дачного дома, плюс техпаспорт.

Если нужна будет регистрация в доме, оформление льгот и т.д., то индивидуальный дом нужно признавать жилым. Для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям, установленным законом, более детальную информацию можно получить у юристов. Документы предоставляются такие же, как и при приватизации нежилого дома.

Приватизация дома в деревне оканчивается получением соответствующего свидетельства, подтверждающего, что дом является собственностью одного человека или нескольких человек.

Приватизация земельного участка под домом

Перечень документов, необходимых для приватизации свой для каждого конкретного случая. Приватизация земельного участка под домом различна, если земля находится в садоводстве и используется как дача, то разрешение на землю не требуется.

Нужны следующие документы:

  • заявление на приватизацию;
  • акт о праве на землю;
  • землеустроительное дело;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта будущих собственников;
  • документы на дом.

Если земля не относится к дачному товариществу, то нужно получить, помимо вышеуказанных документов, решение о предоставлении конкретного земельного участка, это помогут сделать юристы.

Землеустроительное дело оформляется организациями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ, причем данные работы проводятся за определенную плату. Без межевания невозможна приватизация земельного участка под домом, ведь участок должен иметь границы.

Когда все эти документы собраны и получен договор о приватизации, нужно обратиться за регистрацией права собственности на землю. Для этого также собирается пакет документов, уплачивается пошлина и впоследствии выдается свидетельство.

Конечно, каждый случай приватизации земли индивидуален, ведь обстоятельства бывают разные, именно поэтому лучше сразу обратиться к юристам за помощью, чтобы не потратить время впустую и быть уверенным в результате.

Особенности приватизации

Надо отметить, что приватизация земельного участка под домом возможна как до приватизации дома, так и после нее.

С чего начать приватизацию дачного участка

Законом не установлено, что первично. Проще сначала оформить права на землю, а уж потом на дом.

Приватизация дачного дома осуществляется проще всего, этому способствовало принятие закона о так называемой «дачной амнистии». Однако у простых граждан зачастую возникают трудности с оформлением, поэтому обращение к специалистам будет более результативным. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Начиная с 2006 года до настоящего времени, на территории РФ действует Федеральный Закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости. Так называемый закон О дачной амнистии.

Согласно этому закону приватизировать земельный участок в собственность граждане имеют право без дополнительного межевания участка. Достаточно составить описание его границ с подтверждением состава правления дачной или садоводческой организации. Но у дачников после ознакомления с правилами дачной амнистии все равно возникает масса вопросов по поводу тех шагов, которые они должны совершить во время приватизации своего земельного участка. Постараемся разобраться в этом.

Чтобы приватизировать дачный участок бесплатно дачник должен в первую очередь принести документ, который бы подтверждал, что конкретный участок расположен на земле, которая выделена государством дачному кооперативу.

Документы для приватизации дачи

Этот документ можно получить у главы правления дачного или садоводческого общества. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления. В администрации города, либо в департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Как составить описание границ земельного участка

Купить или получить в наследство земельный участок это значит автоматический стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ членскую книжку. Она является подтверждающим документом.

Дачник самостоятельно или с привлечением третьих лиц, более компетентных, составляет описание границ земельного участка. Примерные размеры, адрес и схемы расположения по отношению к соседним земельным участкам, а затем подписывает это описание в правлении дачного садоводческого общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок

Как только два выше перечисленных документа оказывается на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию, если дача расположена в городской черте.

Или в районное отделение департамента земельных отношений, если дача находиться на землях района.

Далее пишется заявление от лица гражданина желающего получить дачный участок в собственность. С приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов. Следует учитывать, что органами местного самоуправления в праве затребовать от граждан предоставления дополнительных документов.

Например, это может быть выписка из единого гос. реестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в департамент земельных отношений.

Положительное или отрицательное решение о передаче земельного участка в собственность должно выноситься в течении двух календарных недель, но никак не позднее этого срока.

Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, то этот решение должно быть обоснованно. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского районного значения, прокладка трассы, линии электропередач и т. д.

После получения положительного ответа из органов департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение кадастра, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности.

Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Тонкости оформления дачных участков

Существует некоторые тонкости оформления дачных участков в собственность.

Хотя приватизация дачных участков и является для граждан России бесплатной, но дачники выплачивают единовременную гос. пошлину при оформлении прав собственности на землю.

  • Для садоводческих участков размер гос. пошлины не должен составлять более 100 рублей.
  • Для дачных участков не более 200 рублей.

Обратиться заявлением приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в департамент землеустройства может как лично член дачного садоводческого общества, так и его доверенное лицо, если доверенность человека оформлено нотариально.

Дачники или члены дачного садоводческого общества могут приватизировать свои участки в коллективном порядке, тогда одно заявление от целого общества подписями всех его членов.

Как оформить участок в собственность, если ранее оформлялись документы на право владения землей до 2006 года

Вышеперечисленная система приватизации дачного участка применима только в том случаи, если на дачный участок земли до 2006 года еще не оформлялось никаких документов на право владения. Если у дачников имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным введением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления.

Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в едином гос. кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания. Дачник может сразу оформить свое право на собственность на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в комитет землеустройства кадастровый паспорт на земельный участок.

Межевание следует проводить только в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего земельного участка.

Возможные ошибки при покупке приватизированного дачного участка

Самой распространенной ошибкой в процессе купли/продажи дачного участка является то, что во время этой процедуры сведения о новом владельце просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества. Человек считает, что является законом собственником земли, строит на нем дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем является все еще не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о гос. регистрации. В таком случае, право на собственность решается только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин прошедший кадастровую гос. регистрацию земли и не забывайте, что любую более подробную юридическую консультацию по этому или другим вопросам вы всегда можете получить у специалистов правозащитной организации Содружество юристов по земельным вопросам.

Бесплатная юридическая консультация

Как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?

05.10.2012

Федеральный закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости, или закон о «дачной амнистии», действует на территории РФ с 2006 года. Но даже несмотря на это, у многих граждан продолжают возникать вопросы по поводу последовательности приватизации земельных участков. Постараемся разобраться в юридических и правовых нюансах закона.

Дачная приватизация: документ, подтверждающий право собственности

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Дачная приватизация: как составляется описание границ земельного участка?

Купить или получить в наследство дачный участок – это значит автоматически стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ – членскую книжку, которая и является подтвердительным документом. Дачник самостоятельно или с привлечением третьих, более компетентных лиц составляет описание границ земельного участка (примерные размеры, адрес и схему расположения по отношению к соседним земельным участкам), а затем подписывает это описание в правлении дачного (садоводческого) общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Дачная приватизация: кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок?

Как только два вышеперечисленных документа оказываются на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию (если дача расположена в городской черте) или в районное отделение Департамента земельных отношений (если дача находится на землях района). Далее пишется заявление от лица гражданина, желающего получить дачный участок в собственность, с приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов.

Следует учитывать, что органы местного самоуправления вправе затребовать от граждан предоставления дополнительных документов. Например, это может быть выписка из Единого госреестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок, и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в Департамент земельных отношений.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами. Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано.

Дачный участок — приватизируем дачу быстро и без проблем

Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения – прокладка трассы, линий электропередач и т. д.

Дачная приватизация: госрегистрация и присвоение кадастрового паспорта дачному участку

После получения положительного ответа из органов Департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение Земельной кадастровой палаты, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности. Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Дачная приватизация: особенности оформления дачных участков в собственность

· Несмотря на то, что приватизация дачных участков для граждан России бесплатна, дачники выплачивают единовременную госпошлину при оформлении прав собственности на землю. Для садоводческих участков размер госпошлины не должен превышать 100 рублей, для дачных участков – 200 рублей.

· Обратиться с заявлением о приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в Департамент землеустройства может как лично член дачного (садоводческого) общества, так и его доверенное лицо, если доверенность на другого человека оформлена нотариально.

· Дачники или члены садоводческого общества могут приватизировать свои участки и в коллективном порядке. Тогда составляется одно заявление от целого общества с подписями всех его членов.

Дачная приватизация: схема оформления участка в собственность, если ранее уже оформлялись документы на право владения землей (до 2006 г.)

Вся вышеперечисленная пошаговая схема приватизации дачного участка применима только в том случае, если на данный участок земли (до 2006 г.) еще не оформлялось никаких документов на права владения.

Если же у дачника имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным ведением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления. Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в Едином государственном кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания.

Дачник может сразу оформить свое право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок. Межевание следует проводить в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего участка земли.

Какие ошибки гражданам не следует совершать при покупке приватизированного дачного участка?

Самой распространенной ошибкой при купле-продаже дачного участка является то, что часто во время процедуры купли-продажи имя нового владельца дачного участка просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества.

Человек считает, что является законным собственником земли, строит на ней дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем земли все еще является не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о госрегистрации. В таком случае права собственности решаются только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин, прошедший кадастровую госрегистрацию земли.

Возврат к списку

Добавить комментарий