Ипотека при разводе

Содержание

Созаемщик по ипотеке какие права на квартиру

Кто может стать созаемщиком

Оформление Созаемщики по ипотечному кредиту: В оформлении может участвовать заемщик и созаемщик по ипотеке — это лицо, принимающее на себя условия кредитования. В статье можно ознакомиться с тем, кто такой созаемщик по ипотеке, какие у него права и обязанности. Созаемщик в ипотеке — кто это? Итак, кто такой созаемщик в ипотеке? Созаемщик — это человек, принимающий на себя все условия договора ипотечного кредитования.

Обязанность созаемщика одна — он полностью отвечает на полный возврат долга солидарно с основным заемщиком. Если основной должник по определенной причине прекращает погашать свой долг, обязанность по оплате переходит на созаемщика. Говоря иными словами, финансовое учреждение не видит разницы между основным заемщиком, а также не основным. Кредитор не проверяет, от кого поступает очередной платеж по ипотеке, для каждого банка важен сам факт поступления средств, как исполнение взятых обязательств.

Приобретение квартиры вместе с созаемщиком актуально в том случае, если доход заемщика является не очень большим. В процессе анализа кредитоспособности созаемщика, его доходы суммируются с заемщиком.

Удивительно, но факт! Созаемщик и кредитная история Банки очень внимательно относятся к кредитной истории клиентов, то есть, как в прошлом ими погашались кредитные платежи.

Благодаря этому, можно оформить ипотеку на большую сумму. Самым распространенным случаем такого кредитования является ипотека, взятая супругами. Теоретически каждый человек может выступать в качестве созаемщика одновременно по нескольким кредитам, если его доход позволяет пойти по данному пути и рискнуть подобным образом. В процессе оформления каждого последующего кредита в обязательном порядке будет приниматься во внимание такой доход, который остается за вычетом всех имеющихся у него обязательств. Современные банковские организации от привлеченных созаемщиков требуют обязательного их соответствия определенным требованиям.

Вот самые основные из факторов, определяющих, кто может быть созаемщиком по ипотеке: Наличие перспективной высокооплачиваемой работы. Желательно, чтобы это был родственник или близкий человек заемщику — сестра, брат, муж или жена. Обязательное российское гражданство и постоянная прописка.

На момент оформления кредита созаемщику должно быть не менее 18 лет. Особого внимания заслуживает размер заработной платы созаемщика. Банк будет рассчитывать сумму ежемесячного платежа на основании размера оплаты труда. Обязательным условием является непрерывность трудового стажа на официальном месте работы не менее полугода.

Только в этом случае может быть возложена ответственность на созаемщика по ипотеке, и кредит будет выдан. Документы созаемщика Для оформления ипотечного кредитования созаемщик должен предоставить в финансовое учреждение пакет документов. В нем должны присутствовать: При необходимости могут потребоваться такие дополнительные документы, как пенсионное страхование — копия и оригинал, копия ИНН, военный билет, документ об образовании, водительские права, свидетельство о браке, справки из психоневрологического диспансера.

Также сотрудники финансового учреждения могут потребовать разные справки из других банков о наличии и состоянии счета, о займах. Практически всегда требуется предоставить документы, подтверждающие наличие в распоряжении того или иного имущества, а ИП нужно предъявить налоговую декларацию за прошедший год. Грамотный и осознанный подход поможет избежать разных проблем и недоразумений.

Ипотечный кредит берется на много лет, и на их протяжении случиться может что угодно. К подобным неприятным ситуациям стоит быть готовым, чтобы предотвратить их, или знать, как действовать при их возникновении. Среди самых распространенных можно отметить следующие возможные неприятные ситуации: Созаемщику требуется взять собственный кредит, но на его получение может не хватить собственной платежеспособности.

В процессе оформления ипотечного кредитования в качестве помогающего выплачивать долг выступал гражданский супруг, не имеющий права на покупаемую квартиру или дом. Пара расстается и оказывается, что один из супругов обязан выплачивать кредит, так как второй от него намеренно отказался, забрав жилое помещение при этом себе. Хороший друг попросил быть у него ипотечным созаемщиком, а потом просто отказался оплачивать ипотеку. Банк при этом начинает удерживать долг с приятеля, а сам заемщик идет в полный отказ и не компенсирует траты по ипотеке.

Ипотеку берут супруги, оформляя квартиру на одного из них. После разрыва отношений супруг, который выступал в роли созаемщика, остается без жилья, но при этом вынужден оплачивать возложенные на него долговые обязательства. Супругам стоит оформлять жилое помещение исключительно в совместное владение, тогда при вероятном разводе права будут разделены на основании ранее заключенного договора.

Если человек помогает своему родственнику, хорошему другу или супругу, с которым состоит в гражданском браке, лучше оформить приобретаемое жилье в долевую собственность. В процессе выполнения всех операций необходимо сохранять все квитанции и чеки, то есть все, что будет являться подтверждением проведения платежей. Можно ли выйти из ипотеки?

Созаемщик в ипотеке – кто это?

Прав выйти из ипотечного договора у созаемщика нет, решение принимается только при согласии всех сторон договора: Решить вопрос, как перестать быть созаемщиком по ипотеке, можно "заменой" созаемщика, гашением части долга, оформлением дополнительного обеспечения. Оформляется все посредством подписания специального дополнительного соглашения к основному кредитному договору.

В процессе подписания данного договора обязательно должен присутствовать основной заемщик, человек, желающий выйти из соглашения оплаты ипотеки, также новый "помощник" и представитель финансового учреждения. Существует определенная схема, как вывести созаемщика из ипотеки в Сбербанке. Для этого потребуется обратиться с заявлением в банк. Сбербанк рассматривает и при согласовании вопроса, приглашает стороны заключить дополнительное к основному договору соглашение.

Изменения могут вноситься и в договор ипотеки, и в закладную. Стоит знать, что каждое решение относительно отказа созаемщика от участия в ипотеке является строго исключительным случаем, и рассматриваются они в индивидуальном порядке. Права на квартиру Согласно грамотно оформленному и подписанному договору в процессе оформления ипотеки, созаемщик может иметь долевое право собственности на объект недвижимости, как и основной заемщик. Права могут быть равными и неравными, все зависит от условий оформленного договора между двумя сторонами.

Сразу после закрытия ипотечного кредита заемщик может продать недвижимость, но без согласия второго собственника выполнить данную операцию он не сможет.

Документы созаемщика

Подводя итоги В качестве заключения стоит дать несколько советов для созаемщика, касающиеся грамотного разделения ответственности. Вот несколько основных правил, которые важно соблюдать и принимать во внимание: Требуется продумать вопрос оформления в будущем своего собственного кредита на те или иные цели. Все права и обязанности на объект недвижимости в обязательном порядке должны быть оформлены в документальной форме. В ипотечном кредитовании речь идет о серьезных денежных суммах, потому не стоит доверять даже на очень близкого человека.

Если супруг, пребывающий в официальном браке, отказывается по какой-то причине становиться созаемщиком, от него потребуют подписать брачный контракт с подробным указанием всех пунктов соглашения. При возникновении подобной ситуации заемщик имеет право взять ипотечный кредит самостоятельно под залог объекта недвижимости.

Созаемщик — это важный в ипотечном кредитовании человек. Он обладает равными обязанностями и правами с главным заемщиком. При невыполнении установленных условий именно на созаемщика возлагается обязанность выплачивать поточную сумму кредита. В процессе подписания договора кредитования стоит несколько раз проверить грамотность составления договора, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами.

Также вас может заинтересовать:

Читайте также:

  • Судебные приставы ярославль проверить долги по фамилии ярославль
  • Пример искового заявления в суд на лишение родительских прав
  • Начисление пособие при увольнении по сокращению штатов
  • 50 штрафа за нарушение пдд в течение
  • Органы предварительного следствия фсб россии
  • Внести право на наследство
  • Водительские права возврат форум
  • Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

    Общие принципы раздела ипотечного кредита

    Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

    1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
    2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
    3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
    4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

    Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

    Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

    • Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
    • Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
    •  Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
    • В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

    Варианты решения ипотечного вопроса

    Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

    Способ Описание Комментарии
    1. Досрочное погашение кредита
    • Супруги находят возможность погасить остаток задолженности по кредиту досрочно.
    • Имущество, выведенное из залога, быстро продается, а полученная сумма делится поровну (если не оговорены другие принципы раздела).
    Такой вариант позволяет не только уменьшить переплату по кредиту, но и быстро получить недвижимое имущество в собственность. При этом по договоренности один из супругов может выкупить у другого вторую часть недвижимости и стать ее единоличным владельцем
    2. Совместное погашение по графику
    • Супруги решают продолжать выплачивать ипотеку совместными усилиями, чтобы в перспективе получить доли в праве на недвижимость пропорционально доле выплат.
    • Для раздела суммы долга с процентами они обращаются в суд и погашают кредит согласно судебному решению, чтобы в дальнейшем продать квартиру и разделить деньги соответствующим образом или иметь возможность одному из супругов выкупить свою часть у другого.
    Такой способ может быть сложным в реализации при плохих отношениях между бывшими супругами. Кроме того, он не снимает проблемы солидарной ответственности, при которой в случае прекращения выплат со стороны одного из супругов второй должен будет погашать кредит в полном объеме.

    Какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке?

    3. Единоличные погашение кредита по графику и владение недвижимостью
    • Супруги определяют, что недвижимое имущество вместе с ипотечным долгом становится собственностью одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию за счет другого имущества.
    • Кредит и квартира переоформляются по договоренности между супругами: а) недвижимость переходит в единоличную собственность заемщика, а поручитель выводится из собственников и ответственных за погашение; б) недвижимость становится единоличной собственностью поручителя, что подразумевает рефинансирование кредита и выведение из собственников и должников заемщика.
    Этот вариант для большинства бывших супругов более простой психологически, чем вариант № 2, и более достижимый, чем вариант № 1. Если по какой-то причине нет сопоставимого по стоимости имущества, которое может стать компенсацией второму супругу, можно обсудить выплату с рассрочкой на определенный период.
    4. Прекращение погашения ипотечного долга
    • Супруги определяются, что недвижимость им не нужна и что дальше выплачивать кредит не имеет смысла.
    • О своем решении они уведомляют банк, после чего осуществляется продажа квартиры. Полученные средства идут на погашение имеющейся задолженности, а остаток делится между супругами согласно предварительной договоренности.
    Продажу недвижимости в этом случае согласовывают с банком и он контролирует весь процесс. Недостатком такого варианта может стать получение значительно меньшей суммы, чем реальная стоимость недвижимости. Это связано с тем, что банк будет ориентирован на максимально быструю реализацию залога за цену, которая как минимум просто позволит полностью погасить задолженность.

    Необходимые действия для раздела ипотеки

    Чтобы разделить ипотеку в период брака, можно:

    1. Заключить со вторым супругом письменное соглашение о разделе имущества и долгов. При желании его можно нотариально удостоверить и заключить не именно при разводе, а в течение трех лет с момента расторжения брака.
    2. Заключить брачный контракт и оговорить в нем все условия передачи имущества (долга) каждому из супругов. Этот документ обязательно подлежит нотариальному заверению. О заключении соглашения (брачного контракта) необходимо однозначно уведомить банк-кредитор. Такой договор можно заключить в любой период брака.
    3. Обратиться в суд (при наличии спора) с иском о разделе имущества и долгов. При расторжении брака либо в течение трех лет с момента развода можно заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за его разделом. В иске (соглашении) должно быть точно обозначено, какие долги и имущество переходят в собственность каждого из супругов. При этом обратиться в суд с иском о разделе имущества вправе и банк-кредитор, чье требование может быть удовлетворено за счет реализации доли супруга-должника (ч. 1 ст. 38 СК РФ).

    После получения на руки любого из вышеперечисленных актов (соглашения, контракта, судебного решения) супруги могут обратиться в Росреестр за регистрацией их прав на недвижимость, а также оспаривать претензии кредиторов по долгам.

    Раздел ипотеки, оформленной до брака

    Определение доли каждого супруга в ипотечном займе, оформленном до начала супружеской жизни, в целом происходит по принципам раздела взятого до брака кредита при разводе:

    1. Такая ипотека может быть признана как общим (совместным) имуществом супругов, так и их личной собственностью.
    2. Ипотека, оформленная до брака, считается личным долгом того супруга, на которого она была изначально оформлена.
    3. Но если в период брака ипотечный долг погашался в большей его части уже за общие средства супругов, то по решению суда он и приобретенное за его средства имущество может быть признано совместно нажитыми. Однако в случае несогласия второго супруга это придется доказывать в судебном порядке.

    Урегулирование ситуации с банком

    Для максимально успешного раздела ипотечного кредита стоит правильно организовать коммуникацию с банком:

    • Финансовую организацию нужно оперативно уведомлять обо всех жизненных изменениях, которые в той или иной форме могут повлиять на выплату кредита.
    • Целесообразно учитывать рекомендации своего кредитного специалиста и правильно оценивать свою платежеспособность в связи с разводом.
    • При несогласии с оформлением ипотечного кредита, выданного одному из супругов, второму супругу стоит в течение года с момента такого оформления письменно обратиться в банк с требованием признать кредитный долг личным долгом заемщика. В случае отказа банка можно оспорить этот договор в судебном порядке и признать его недействительным полностью или в части признания ипотеки общим супружеским займом. В большинстве случаев суд выносит решение в пользу супругов, т. к. они имеют право распоряжаться совместно нажитым имуществом в пределах сторон брачных отношений.
    • Все переговоры с банком следует вести в письменном виде. Это будет доказательством попыток досудебного урегулирования спора.
    • Даже в случае возможности договориться о разделе имущества без суда супругам необходимо сообщить о своем решении в банк и согласовать с ним оговоренный раздел. Его согласие требуется, в частности, для отчуждения имущества третьим лицам.
    • В ситуации, когда супругам нужно определенное время для раздела имущества или когда трудно прийти к согласию, важно все равно продолжать своевременно выплачивать кредит. В случае систематической просрочки банк может обратиться в суд для взыскания залогового имущества. После этого недвижимость обычно продается с аукциона по значительно более низкой цене.

    Рациональный подход к разделу ипотеки и правильно организованное сотрудничество с банком позволит разделить имущество и долг с максимальной выгодой для обоих супругов.

    Кто может стать созаемщиком

    Оформление Созаемщики по ипотечному кредиту: В оформлении может участвовать заемщик и созаемщик по ипотеке — это лицо, принимающее на себя условия кредитования. В статье можно ознакомиться с тем, кто такой созаемщик по ипотеке, какие у него права и обязанности. Созаемщик в ипотеке — кто это? Итак, кто такой созаемщик в ипотеке?

    Права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту

    Созаемщик — это человек, принимающий на себя все условия договора ипотечного кредитования.

    Обязанность созаемщика одна — он полностью отвечает на полный возврат долга солидарно с основным заемщиком. Если основной должник по определенной причине прекращает погашать свой долг, обязанность по оплате переходит на созаемщика. Говоря иными словами, финансовое учреждение не видит разницы между основным заемщиком, а также не основным. Кредитор не проверяет, от кого поступает очередной платеж по ипотеке, для каждого банка важен сам факт поступления средств, как исполнение взятых обязательств.

    Приобретение квартиры вместе с созаемщиком актуально в том случае, если доход заемщика является не очень большим. В процессе анализа кредитоспособности созаемщика, его доходы суммируются с заемщиком.

    Удивительно, но факт! Созаемщик и кредитная история Банки очень внимательно относятся к кредитной истории клиентов, то есть, как в прошлом ими погашались кредитные платежи.

    Благодаря этому, можно оформить ипотеку на большую сумму. Самым распространенным случаем такого кредитования является ипотека, взятая супругами. Теоретически каждый человек может выступать в качестве созаемщика одновременно по нескольким кредитам, если его доход позволяет пойти по данному пути и рискнуть подобным образом. В процессе оформления каждого последующего кредита в обязательном порядке будет приниматься во внимание такой доход, который остается за вычетом всех имеющихся у него обязательств. Современные банковские организации от привлеченных созаемщиков требуют обязательного их соответствия определенным требованиям.

    Вот самые основные из факторов, определяющих, кто может быть созаемщиком по ипотеке: Наличие перспективной высокооплачиваемой работы. Желательно, чтобы это был родственник или близкий человек заемщику — сестра, брат, муж или жена. Обязательное российское гражданство и постоянная прописка.

    На момент оформления кредита созаемщику должно быть не менее 18 лет. Особого внимания заслуживает размер заработной платы созаемщика. Банк будет рассчитывать сумму ежемесячного платежа на основании размера оплаты труда. Обязательным условием является непрерывность трудового стажа на официальном месте работы не менее полугода.

    Только в этом случае может быть возложена ответственность на созаемщика по ипотеке, и кредит будет выдан. Документы созаемщика Для оформления ипотечного кредитования созаемщик должен предоставить в финансовое учреждение пакет документов. В нем должны присутствовать: При необходимости могут потребоваться такие дополнительные документы, как пенсионное страхование — копия и оригинал, копия ИНН, военный билет, документ об образовании, водительские права, свидетельство о браке, справки из психоневрологического диспансера.

    Также сотрудники финансового учреждения могут потребовать разные справки из других банков о наличии и состоянии счета, о займах. Практически всегда требуется предоставить документы, подтверждающие наличие в распоряжении того или иного имущества, а ИП нужно предъявить налоговую декларацию за прошедший год. Грамотный и осознанный подход поможет избежать разных проблем и недоразумений.

    Ипотечный кредит берется на много лет, и на их протяжении случиться может что угодно. К подобным неприятным ситуациям стоит быть готовым, чтобы предотвратить их, или знать, как действовать при их возникновении. Среди самых распространенных можно отметить следующие возможные неприятные ситуации: Созаемщику требуется взять собственный кредит, но на его получение может не хватить собственной платежеспособности.

    В процессе оформления ипотечного кредитования в качестве помогающего выплачивать долг выступал гражданский супруг, не имеющий права на покупаемую квартиру или дом. Пара расстается и оказывается, что один из супругов обязан выплачивать кредит, так как второй от него намеренно отказался, забрав жилое помещение при этом себе. Хороший друг попросил быть у него ипотечным созаемщиком, а потом просто отказался оплачивать ипотеку. Банк при этом начинает удерживать долг с приятеля, а сам заемщик идет в полный отказ и не компенсирует траты по ипотеке.

    Ипотеку берут супруги, оформляя квартиру на одного из них. После разрыва отношений супруг, который выступал в роли созаемщика, остается без жилья, но при этом вынужден оплачивать возложенные на него долговые обязательства. Супругам стоит оформлять жилое помещение исключительно в совместное владение, тогда при вероятном разводе права будут разделены на основании ранее заключенного договора.

    Если человек помогает своему родственнику, хорошему другу или супругу, с которым состоит в гражданском браке, лучше оформить приобретаемое жилье в долевую собственность. В процессе выполнения всех операций необходимо сохранять все квитанции и чеки, то есть все, что будет являться подтверждением проведения платежей. Можно ли выйти из ипотеки?

    Созаемщик в ипотеке – кто это?

    Прав выйти из ипотечного договора у созаемщика нет, решение принимается только при согласии всех сторон договора: Решить вопрос, как перестать быть созаемщиком по ипотеке, можно "заменой" созаемщика, гашением части долга, оформлением дополнительного обеспечения. Оформляется все посредством подписания специального дополнительного соглашения к основному кредитному договору.

    В процессе подписания данного договора обязательно должен присутствовать основной заемщик, человек, желающий выйти из соглашения оплаты ипотеки, также новый "помощник" и представитель финансового учреждения. Существует определенная схема, как вывести созаемщика из ипотеки в Сбербанке. Для этого потребуется обратиться с заявлением в банк. Сбербанк рассматривает и при согласовании вопроса, приглашает стороны заключить дополнительное к основному договору соглашение.

    Изменения могут вноситься и в договор ипотеки, и в закладную. Стоит знать, что каждое решение относительно отказа созаемщика от участия в ипотеке является строго исключительным случаем, и рассматриваются они в индивидуальном порядке. Права на квартиру Согласно грамотно оформленному и подписанному договору в процессе оформления ипотеки, созаемщик может иметь долевое право собственности на объект недвижимости, как и основной заемщик. Права могут быть равными и неравными, все зависит от условий оформленного договора между двумя сторонами.

    Сразу после закрытия ипотечного кредита заемщик может продать недвижимость, но без согласия второго собственника выполнить данную операцию он не сможет.

    Документы созаемщика

    Подводя итоги В качестве заключения стоит дать несколько советов для созаемщика, касающиеся грамотного разделения ответственности. Вот несколько основных правил, которые важно соблюдать и принимать во внимание: Требуется продумать вопрос оформления в будущем своего собственного кредита на те или иные цели. Все права и обязанности на объект недвижимости в обязательном порядке должны быть оформлены в документальной форме. В ипотечном кредитовании речь идет о серьезных денежных суммах, потому не стоит доверять даже на очень близкого человека.

    Если супруг, пребывающий в официальном браке, отказывается по какой-то причине становиться созаемщиком, от него потребуют подписать брачный контракт с подробным указанием всех пунктов соглашения. При возникновении подобной ситуации заемщик имеет право взять ипотечный кредит самостоятельно под залог объекта недвижимости.

    Созаемщик — это важный в ипотечном кредитовании человек. Он обладает равными обязанностями и правами с главным заемщиком. При невыполнении установленных условий именно на созаемщика возлагается обязанность выплачивать поточную сумму кредита. В процессе подписания договора кредитования стоит несколько раз проверить грамотность составления договора, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами.

    Также вас может заинтересовать:

    Читайте также:

  • Судебные приставы ярославль проверить долги по фамилии ярославль
  • Пример искового заявления в суд на лишение родительских прав
  • Начисление пособие при увольнении по сокращению штатов
  • 50 штрафа за нарушение пдд в течение
  • Органы предварительного следствия фсб россии
  • Внести право на наследство
  • Водительские права возврат форум
  • Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

    Общие принципы раздела ипотечного кредита

    Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

    1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
    2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
    3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
    4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

    Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

    Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

    • Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
    • Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
    •  Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
    • В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

      Какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке?

    Варианты решения ипотечного вопроса

    Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

    Способ Описание Комментарии
    1. Досрочное погашение кредита
    • Супруги находят возможность погасить остаток задолженности по кредиту досрочно.
    • Имущество, выведенное из залога, быстро продается, а полученная сумма делится поровну (если не оговорены другие принципы раздела).
    Такой вариант позволяет не только уменьшить переплату по кредиту, но и быстро получить недвижимое имущество в собственность. При этом по договоренности один из супругов может выкупить у другого вторую часть недвижимости и стать ее единоличным владельцем
    2. Совместное погашение по графику
    • Супруги решают продолжать выплачивать ипотеку совместными усилиями, чтобы в перспективе получить доли в праве на недвижимость пропорционально доле выплат.
    • Для раздела суммы долга с процентами они обращаются в суд и погашают кредит согласно судебному решению, чтобы в дальнейшем продать квартиру и разделить деньги соответствующим образом или иметь возможность одному из супругов выкупить свою часть у другого.
    Такой способ может быть сложным в реализации при плохих отношениях между бывшими супругами. Кроме того, он не снимает проблемы солидарной ответственности, при которой в случае прекращения выплат со стороны одного из супругов второй должен будет погашать кредит в полном объеме.
    3. Единоличные погашение кредита по графику и владение недвижимостью
    • Супруги определяют, что недвижимое имущество вместе с ипотечным долгом становится собственностью одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию за счет другого имущества.
    • Кредит и квартира переоформляются по договоренности между супругами: а) недвижимость переходит в единоличную собственность заемщика, а поручитель выводится из собственников и ответственных за погашение; б) недвижимость становится единоличной собственностью поручителя, что подразумевает рефинансирование кредита и выведение из собственников и должников заемщика.
    Этот вариант для большинства бывших супругов более простой психологически, чем вариант № 2, и более достижимый, чем вариант № 1. Если по какой-то причине нет сопоставимого по стоимости имущества, которое может стать компенсацией второму супругу, можно обсудить выплату с рассрочкой на определенный период.
    4. Прекращение погашения ипотечного долга
    • Супруги определяются, что недвижимость им не нужна и что дальше выплачивать кредит не имеет смысла.
    • О своем решении они уведомляют банк, после чего осуществляется продажа квартиры. Полученные средства идут на погашение имеющейся задолженности, а остаток делится между супругами согласно предварительной договоренности.
    Продажу недвижимости в этом случае согласовывают с банком и он контролирует весь процесс. Недостатком такого варианта может стать получение значительно меньшей суммы, чем реальная стоимость недвижимости. Это связано с тем, что банк будет ориентирован на максимально быструю реализацию залога за цену, которая как минимум просто позволит полностью погасить задолженность.

    Необходимые действия для раздела ипотеки

    Чтобы разделить ипотеку в период брака, можно:

    1. Заключить со вторым супругом письменное соглашение о разделе имущества и долгов. При желании его можно нотариально удостоверить и заключить не именно при разводе, а в течение трех лет с момента расторжения брака.
    2. Заключить брачный контракт и оговорить в нем все условия передачи имущества (долга) каждому из супругов. Этот документ обязательно подлежит нотариальному заверению. О заключении соглашения (брачного контракта) необходимо однозначно уведомить банк-кредитор. Такой договор можно заключить в любой период брака.
    3. Обратиться в суд (при наличии спора) с иском о разделе имущества и долгов. При расторжении брака либо в течение трех лет с момента развода можно заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за его разделом. В иске (соглашении) должно быть точно обозначено, какие долги и имущество переходят в собственность каждого из супругов. При этом обратиться в суд с иском о разделе имущества вправе и банк-кредитор, чье требование может быть удовлетворено за счет реализации доли супруга-должника (ч. 1 ст. 38 СК РФ).

    После получения на руки любого из вышеперечисленных актов (соглашения, контракта, судебного решения) супруги могут обратиться в Росреестр за регистрацией их прав на недвижимость, а также оспаривать претензии кредиторов по долгам.

    Раздел ипотеки, оформленной до брака

    Определение доли каждого супруга в ипотечном займе, оформленном до начала супружеской жизни, в целом происходит по принципам раздела взятого до брака кредита при разводе:

    1. Такая ипотека может быть признана как общим (совместным) имуществом супругов, так и их личной собственностью.
    2. Ипотека, оформленная до брака, считается личным долгом того супруга, на которого она была изначально оформлена.
    3. Но если в период брака ипотечный долг погашался в большей его части уже за общие средства супругов, то по решению суда он и приобретенное за его средства имущество может быть признано совместно нажитыми. Однако в случае несогласия второго супруга это придется доказывать в судебном порядке.

    Урегулирование ситуации с банком

    Для максимально успешного раздела ипотечного кредита стоит правильно организовать коммуникацию с банком:

    • Финансовую организацию нужно оперативно уведомлять обо всех жизненных изменениях, которые в той или иной форме могут повлиять на выплату кредита.
    • Целесообразно учитывать рекомендации своего кредитного специалиста и правильно оценивать свою платежеспособность в связи с разводом.
    • При несогласии с оформлением ипотечного кредита, выданного одному из супругов, второму супругу стоит в течение года с момента такого оформления письменно обратиться в банк с требованием признать кредитный долг личным долгом заемщика. В случае отказа банка можно оспорить этот договор в судебном порядке и признать его недействительным полностью или в части признания ипотеки общим супружеским займом. В большинстве случаев суд выносит решение в пользу супругов, т. к. они имеют право распоряжаться совместно нажитым имуществом в пределах сторон брачных отношений.
    • Все переговоры с банком следует вести в письменном виде. Это будет доказательством попыток досудебного урегулирования спора.
    • Даже в случае возможности договориться о разделе имущества без суда супругам необходимо сообщить о своем решении в банк и согласовать с ним оговоренный раздел. Его согласие требуется, в частности, для отчуждения имущества третьим лицам.
    • В ситуации, когда супругам нужно определенное время для раздела имущества или когда трудно прийти к согласию, важно все равно продолжать своевременно выплачивать кредит. В случае систематической просрочки банк может обратиться в суд для взыскания залогового имущества. После этого недвижимость обычно продается с аукциона по значительно более низкой цене.

    Рациональный подход к разделу ипотеки и правильно организованное сотрудничество с банком позволит разделить имущество и долг с максимальной выгодой для обоих супругов.

    Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

    Общие принципы раздела ипотечного кредита

    Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

    1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
    2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
    3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
    4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор.

      Опасно ли становиться созаемщиком по ипотечному кредиту

      Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

    Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

    Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

    • Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
    • Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
    •  Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
    • В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

    Варианты решения ипотечного вопроса

    Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

    Способ Описание Комментарии
    1. Досрочное погашение кредита
    • Супруги находят возможность погасить остаток задолженности по кредиту досрочно.
    • Имущество, выведенное из залога, быстро продается, а полученная сумма делится поровну (если не оговорены другие принципы раздела).
    Такой вариант позволяет не только уменьшить переплату по кредиту, но и быстро получить недвижимое имущество в собственность. При этом по договоренности один из супругов может выкупить у другого вторую часть недвижимости и стать ее единоличным владельцем
    2. Совместное погашение по графику
    • Супруги решают продолжать выплачивать ипотеку совместными усилиями, чтобы в перспективе получить доли в праве на недвижимость пропорционально доле выплат.
    • Для раздела суммы долга с процентами они обращаются в суд и погашают кредит согласно судебному решению, чтобы в дальнейшем продать квартиру и разделить деньги соответствующим образом или иметь возможность одному из супругов выкупить свою часть у другого.
    Такой способ может быть сложным в реализации при плохих отношениях между бывшими супругами. Кроме того, он не снимает проблемы солидарной ответственности, при которой в случае прекращения выплат со стороны одного из супругов второй должен будет погашать кредит в полном объеме.
    3. Единоличные погашение кредита по графику и владение недвижимостью
    • Супруги определяют, что недвижимое имущество вместе с ипотечным долгом становится собственностью одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию за счет другого имущества.
    • Кредит и квартира переоформляются по договоренности между супругами: а) недвижимость переходит в единоличную собственность заемщика, а поручитель выводится из собственников и ответственных за погашение; б) недвижимость становится единоличной собственностью поручителя, что подразумевает рефинансирование кредита и выведение из собственников и должников заемщика.
    Этот вариант для большинства бывших супругов более простой психологически, чем вариант № 2, и более достижимый, чем вариант № 1. Если по какой-то причине нет сопоставимого по стоимости имущества, которое может стать компенсацией второму супругу, можно обсудить выплату с рассрочкой на определенный период.
    4. Прекращение погашения ипотечного долга
    • Супруги определяются, что недвижимость им не нужна и что дальше выплачивать кредит не имеет смысла.
    • О своем решении они уведомляют банк, после чего осуществляется продажа квартиры. Полученные средства идут на погашение имеющейся задолженности, а остаток делится между супругами согласно предварительной договоренности.
    Продажу недвижимости в этом случае согласовывают с банком и он контролирует весь процесс. Недостатком такого варианта может стать получение значительно меньшей суммы, чем реальная стоимость недвижимости. Это связано с тем, что банк будет ориентирован на максимально быструю реализацию залога за цену, которая как минимум просто позволит полностью погасить задолженность.

    Необходимые действия для раздела ипотеки

    Чтобы разделить ипотеку в период брака, можно:

    1. Заключить со вторым супругом письменное соглашение о разделе имущества и долгов. При желании его можно нотариально удостоверить и заключить не именно при разводе, а в течение трех лет с момента расторжения брака.
    2. Заключить брачный контракт и оговорить в нем все условия передачи имущества (долга) каждому из супругов. Этот документ обязательно подлежит нотариальному заверению. О заключении соглашения (брачного контракта) необходимо однозначно уведомить банк-кредитор. Такой договор можно заключить в любой период брака.
    3. Обратиться в суд (при наличии спора) с иском о разделе имущества и долгов. При расторжении брака либо в течение трех лет с момента развода можно заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за его разделом. В иске (соглашении) должно быть точно обозначено, какие долги и имущество переходят в собственность каждого из супругов. При этом обратиться в суд с иском о разделе имущества вправе и банк-кредитор, чье требование может быть удовлетворено за счет реализации доли супруга-должника (ч. 1 ст. 38 СК РФ).

    После получения на руки любого из вышеперечисленных актов (соглашения, контракта, судебного решения) супруги могут обратиться в Росреестр за регистрацией их прав на недвижимость, а также оспаривать претензии кредиторов по долгам.

    Раздел ипотеки, оформленной до брака

    Определение доли каждого супруга в ипотечном займе, оформленном до начала супружеской жизни, в целом происходит по принципам раздела взятого до брака кредита при разводе:

    1. Такая ипотека может быть признана как общим (совместным) имуществом супругов, так и их личной собственностью.
    2. Ипотека, оформленная до брака, считается личным долгом того супруга, на которого она была изначально оформлена.
    3. Но если в период брака ипотечный долг погашался в большей его части уже за общие средства супругов, то по решению суда он и приобретенное за его средства имущество может быть признано совместно нажитыми. Однако в случае несогласия второго супруга это придется доказывать в судебном порядке.

    Урегулирование ситуации с банком

    Для максимально успешного раздела ипотечного кредита стоит правильно организовать коммуникацию с банком:

    • Финансовую организацию нужно оперативно уведомлять обо всех жизненных изменениях, которые в той или иной форме могут повлиять на выплату кредита.
    • Целесообразно учитывать рекомендации своего кредитного специалиста и правильно оценивать свою платежеспособность в связи с разводом.
    • При несогласии с оформлением ипотечного кредита, выданного одному из супругов, второму супругу стоит в течение года с момента такого оформления письменно обратиться в банк с требованием признать кредитный долг личным долгом заемщика. В случае отказа банка можно оспорить этот договор в судебном порядке и признать его недействительным полностью или в части признания ипотеки общим супружеским займом. В большинстве случаев суд выносит решение в пользу супругов, т. к. они имеют право распоряжаться совместно нажитым имуществом в пределах сторон брачных отношений.
    • Все переговоры с банком следует вести в письменном виде. Это будет доказательством попыток досудебного урегулирования спора.
    • Даже в случае возможности договориться о разделе имущества без суда супругам необходимо сообщить о своем решении в банк и согласовать с ним оговоренный раздел. Его согласие требуется, в частности, для отчуждения имущества третьим лицам.
    • В ситуации, когда супругам нужно определенное время для раздела имущества или когда трудно прийти к согласию, важно все равно продолжать своевременно выплачивать кредит. В случае систематической просрочки банк может обратиться в суд для взыскания залогового имущества. После этого недвижимость обычно продается с аукциона по значительно более низкой цене.

    Рациональный подход к разделу ипотеки и правильно организованное сотрудничество с банком позволит разделить имущество и долг с максимальной выгодой для обоих супругов.

    Drahelas — Форум города Салехард и Ямало-Ненецкого автономного округа — Драхелас > Домашний > Юридический > ипотека при разводе.

    Просмотр полной версии : ипотека при разводе.

    Молодая семья взяла ипотеку на 30 лет и приобрела квартиру. По кредитному договору муж и жена являются созаемщиками. Квартира оформлена в собственность на жену с обременением банка. Через некоторое время супруги решили развестись. По договоренности квартира остается жене с ребенком, ну и соответственно выплаты по ипотеке ложатся на ее плечи. Муж остается без жилья и чтобы приобрести его, необходимо снова брать кредит, что является проблематичным, т.к. он уже созаемщик по ипотеке.
    Собственно вопрос: может кто сталкивался, Каким образом можно исключить супруга из созаемщиков по ипотеке? Можно ли заменить одного созаемщика другим?
    ипотека взята в сбербанке.

    Не зню как в России, но отдыхая летом в Испании узнал что там этот вопрос давно уже узаконен и решен (и думаю правильно). Если развод произошел не из-за вины жены, то все имущество достается ей, а выплаты за кредит по иппотеке мужу.

    11.11.2011, 09:50

    Каким образом можно исключить супруга из созаемщиков по ипотеке? Можно ли заменить одного созаемщика другим?

    сьюшка,по моему нельзя. когда мы брали ипотеку нам в банке объясняли что созаёмщика нельзя исключить из ипотеки до полного погашения долга. в этом и есть разница между поручителем и созаёмщиком

    на сайте юридическом http://www.profsovetnik.ru/ipoteka-kredity/ostrye-voprosy/ipoteka/57547.html вот такая информация выложена:
    Если оба супруга были созаемщиками
    В случае расторжения брака такую ситуацию с разделом ипотечного долга возможно разрешить двумя способами. В первом случае супруги по соглашению с банком вносят изменения в кредитный договор, заменяя в нем солидарную ответственность созаемщиков (общую обязанность по оплате кредита) на ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и подписывая дополнительное соглашение к кредитному договору.

    Банки неохотно идут на решение возникшей проблемы подобным способом, так как в этом случае они лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга. Данное преимущество заключается в том, что при солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право сам выбрать, от кого из должников требовать погашение долга. Он может обратиться за погашением долга к любому из должников или сразу к обоим по своему выбору. Однако на практике банки иногда переоформляют солидарный кредит на два индивидуальных, если это соответствует индивидуальной кредитной политике кредитного учреждения. Обязать банк делить солидарную ответственность заемщики не могут — кредитор вправе это делать, но не обязан. В конце концов, эту вероятность развития событий неплохо предусмотреть и заранее узнать, какие правила приняты в конкретном банке, где берется ипотека. То же и с ситуацией, когда супруги остаются в браке, но хотят разделить ответственность — банк вправе разделить ответственность, но не обязан.

    Второй способ разделить долги по ипотеки – это переоформление кредита на одного из супругов. В данном случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит. Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.

    Пример: супруги приобрели в период брака 1-комнатную квартиру в кредит, выступив при этом созаемщиками. В течение первого года платежи по кредиту супруги осуществляли из совместного бюджета. Далее супруга приняла решение расторгнуть брак, и при этом отказалась после развода оплачивать кредит как совместно с мужем, так и индивидуально. Супругами было заключено соглашение о разделе имущества, по которому супруга отказалась от притязаний на квартиру, в связи с чем была освобождена от уплаты своей части долга по кредиту. Единственным заемщиком, и, соответственно, собственником квартиры стал супруг. В данном случае банк, оценив высокую платежеспособность супруга, а также наличие письменного соглашения супругов, пошел навстречу заемщикам и переоформил кредит на супруга.

    меня интересует реально это все воплотить в жизнь. Может у кого преценденты были?

    "Молодая семья взяла ипотеку на 30 лет и приобрела квартиру. По кредитному договору муж и жена являются созаемщиками. Квартира оформлена в собственность на жену с обременением банка. Через некоторое время супруги решили развестись. По договоренности квартира остается жене с ребенком, ну и соответственно выплаты по ипотеке ложатся на ее плечи. Муж остается без жилья и чтобы приобрести его, необходимо снова брать кредит, что является проблематичным, т.к. он уже созаемщик по ипотеке.
    Собственно вопрос: может кто сталкивался, Каким образом можно исключить супруга из созаемщиков по ипотеке? Можно ли заменить одного созаемщика другим?
    ипотека взята в сбербанке."
    Добрый день! у меня такая же ситуация, и в сбербанке мне сказали что на решению суда они вычеркнут мужа из созаемщиков!…

    Снежная Королева ,
    а можно поподробней? Вы останетесь единственным заемщиком? И как влияет сумма долга на решение банка?

    Готовьте Договор купли продажи ДОЛИ в квартире — пусть муж продаст вам свою долю и просите у банка дать согласие на ее продажу (доли), Договор вместе с распиской о получении денег, оплатой госпошлины и т д сдаете в регпалату — и получаете свидетельство на себя как на собственника

    в это время — просите внести измения в кредитный договор — убрать созаемщика вообще — или заменить созаемщика — обращайтесь письменно с приложением всех документов

    вот так это делается

    Kassandra,
    в том то и дело, что квартира оформлена в собственность (зарегестрирована) на меня.

    Права, которые имеет созаемщик по ипотеке на квартиру

    Никаких долей там нет. Я единственный собственник, просто с обременением банка. А муж фигурирует только в кредитном договоре как созаемщик.

    сьюшка, значит просто просите внести изменение в кредитный договор и исключить мужа как созаемщика — в виду того, что вы развелись

    Скажите — ваш доход позволяет быть единственным созаемщиком?
    если нет то моджете поменять его на другого созаемщика

    ———- Добавлено в 12:18 ———- Предыдущее сообщение было написано в 12:13 ———-

    Если откажут — то обращайтесь в суд

    доход то позволяет быть единственным созаемщиком.
    Kassandra, Вы можете дать ссылку на закон, чтобы знать на что опираться и не быть голословным?

    Мистер Бен!

    12.11.2011, 12:02

    Kassandra, а как это можно продать ДОЛЮ в квартире, которая имеет обременение ипотекой?!

    14.11.2011, 16:20

    Мистер Бен!,можно. получаешь разрешение банка на продажу части квартиры, и гасишь этими деньгами часть долга по ипотеке…

    Как можно продать долю? Квартира обременена залогом. Банк вообще не калышет, в каких вы отношениях, и как вы договорились владеть собственностью, долг считается общим и никого из договора не уберут. 102-ФЗ конкретно ничего не говорит о подобных случаях, нужно скорее всего гражданским все таки правом руководствоваться, но, мое мнение, вам придется выплатить общий долг, а потом разделить сумму.

    14.11.2011, 17:28

    Пусть созаёмщик для начала прочитает про свои права и обязанности в ипотечном договоре,и вот уже от этого можно будет отталкиваться.

    Как можно продать долю? Квартира обременена залогом. Банк вообще не калышет, в каких вы отношениях, и как вы договорились владеть собственностью, долг считается общим и никого из договора не уберут. 102-ФЗ конкретно ничего не говорит о подобных случаях, нужно скорее всего гражданским все таки правом руководствоваться, но, мое мнение, вам придется выплатить общий долг, а потом разделить сумму.

    ГЛУПОСТИ!
    Откуда такая уверенность????? Вы неправы. И ваше мнение неверное.
    если вы не в курсе как это делается — зачем пишете?????
    Как можно продать долю????? А вы ни разу с таким не сталкивались? вы ж вроде Юрист

    Я лично в этом году переоформила и долг на себя и купила ДОЛЮ у бывшего мужа (банк дал свое письменное согласие) — и уже получила свидетельство на квартиру где я одна 100% собственник
    У меня на руках Договор купли-продажи ДОЛИ в квартире — с отметкой о его госрегистрации и допсоглашение о том что из кредитного договора убрали в кач созаемщика бывшего мужа

    ———- Добавлено в 23:08 ———- Предыдущее сообщение было написано в 23:05 ———-

    Это было в Сбербанке
    кстати ЗАПСИБ тоже обычно не препятствует

    А УЖ СУД — вы вообще с судами когда -нибудь работали? с чего вы взяли что нужно выплачивать полностью долю вместе? если ничего не помгает то нужно идти в суд т грамотно сформулировать чего ты хочешь — ВСЕ — против решения суда никто не пойдет и все его обязаны исполнять — просто иногда можнои без суда обойтись

    ———- Добавлено в 23:13 ———- Предыдущее сообщение было написано в 23:08 ———-

    Пусть созаёмщик для начала прочитает про свои права и обязанности в ипотечном договоре,и вот уже от этого можно будет отталкиваться.

    В моем Кредитном договоре ничего подобного не было — и было написано что в случае развода ничего не меняется
    Но — все равно они одобрили продажу доли и последующее переоформление долга и квартиры только на меня

    ———- Добавлено в 23:14 ———- Предыдущее сообщение было написано в 23:13 ———-

    Хрюшана, и кстати ипотечный договор не надо путать с кредитным
    если уж читать — то кредитный

    Добавить комментарий