Кадастровый паспорт срок действия

  1. Введение
  2. Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
  3. Как и где оформить кадастровый паспорт
  4. Срок действия кадастрового паспорта
  5. Образец кадастрового паспорта

Вы не можете никак распорядиться квартирой без ее кадастрового паспорта — одного из самых главных документов на Ваше жилье. Этот документ требуется для многих сделок с Вашей недвижимостью, а иногда играет определяющую роль для сделки. Предлагаем Вам узнать, что же такое кадастровый паспорт, увидеть образец заполнения, ознакомиться с порядком получения и сроком, при котором действует этот документ. Используйте содержание для быстрого поиска необходимой информации!

Содержание

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на Вашу квартиру нужно получить в следующих случаях:

  • В случае, когда квартиру нужно вовлечь в такую сделку с ней, как: купля или продажа, сдача внаем, завещание, дарение, перепланировка Вашей квартиры в коммерческую недвижимость и т.д.
  • В случае, когда перепланировка в квартире уже была завершена.

    Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

  • В случае, когда в судебном порядке требуется выселить кого-либо из этой квартиры, и сделать это против его согласия.

Когда Вы приобретаете новую квартиру — в новостройке, то согласно российскому законодательству, Вы должны в Кадастровой палате получить на Ваше жилье кадастровый паспорт. Если Вы этого не сделаете, и в дальнейшем захотите каким-то образом распорядиться квартирой, то — приготовьтесь! Вы потратите много усилий, времени и определенную сумму денег, чтобы этого добиться. Вот почему все действия должны быть совершены своевременно.

Как и где оформить кадастровый паспорт на квартиру?

Для получения необходимого Вам кадастрового паспорта существует специальное учреждение — Кадастровая палата, она же: "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". Не так давно стали появляться МФЦ — Многофункиональные центры, где можно воспользоваться самыми разными государственными услугами, в том числе, и заказать кадастровый паспорт. Так же, получить кадастровый паспорт можно и на сайте Росреестра (смотрите инструкцию здесь). В данном тексте Вы узнаете, как можно получить кадастровый паспорт из Кадастровой палаты. Этот же вариант применим и для Многофункционального центра.

Любой гражданин России может получить на свою, и не только на свою, но и на чужую квартиру, кадастровый паспорт. А вот поставить свою квартиру на кадастровый учет сможет только собственник либо квартиросъемщик данного помещения. Внести обязательные изменения в Росреестр имеет право тоже только кто-то из них. И только они имеют право после этих действий на получение измененного кадастрового паспорта с внесенными актуальными данными.

Итак, чтобы получить на Вашу квартиру кадастровый паспорт, нужно:

  1. Заполнить заявление в Кадастровой палате, которое Вам выдали при обращении в это учреждение.
    Если Вам требуется поставить Вашу квартиру на кадастровый учет, либо после совершенной перепланировки внести изменения в Росреестр, и в результате Вы ожидаете выдачи нового кадастрового паспорта и внесения в него актуальных данных (только собственник квартиры может его получить), обязательно уведомьте об этом регистратора. В заявлении, которое Вы заполняете, обязательно укажите вызов техника на вашу квартиру. Он проверит данные Вашего жилья.
    К заявлению требуют приложить документы, список которых зависит от ситуации. Совершенно на любую квартиру любой гражданин имеет право получить кадастровый паспорт при наличии только своего удостоверения личности — паспорта РФ.
    Но если квартира находится в новостройке, поставить ее на кадастровый учет сможет только владелец. И только владелец может вносить новые данные после перепланировки квартиры в Росреестр. В этих случаях, кроме своего паспорта, владельцу квартиры необходимо предоставить копии и оригиналы следующих документов:
    • Документы, свидетельствующие, что квартира принадлежит именно данному гражданину, такие как: у приватизированной квартиры — свидетельство о праве собственности; у муниципальной — ордер или договор социального найма; а на квартиру в новостройке и без свидетельства на нее — передаточный акт плюс договор с Застройщиком.
    • Документы, полученные в результате совершенной в квартире перепланировки. Их список зависит от ситуации, вот основные: технический паспорт с внесенными в него актуальными данными после совершенной перепланировки квартиры; в случае, если перепланировка была совершена самовольно — предоставьте решение суда; заключения таких учреждений, как СЭС, МЧС, и т.п.
    • Если к сотруднику Кадастровой палаты обращается не владелец квартиры, а доверенное лицо, этому лицу нужно предоставить свой паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
    • Так же, необходимо оплатить госпошлину за изготовление нужного Вам кадастрового паспорта (стоимость 200 российских рублей) и предоставить квитанцию об этой оплате. Оплата в кассе самой палаты либо через банк — любое отделение.

    • Сотрудник палаты должен проверить поданные ему документы, заявление и назначить дату выдачи паспорта и дату вызова техника, о чем говорилось ранее, на квартиру в случае такой необходимости. Сотрудник палаты обязан выдать расписку о том, что документы, кроме паспорта — он остается у Вас на руках, от Вас получены. При предъявлении этой расписки Вы получите все сданные сотруднику палаты документы и тот кадастровый паспорт, за получением которого Вы и обращались. По закону, кадастровый паспорт Вам должны выдать после обращения в течение пяти рабочих дней.
    • В назначенный сотрудником Кадастровой палаты день Вам необходимо получить в Кадастровой Палате:
      • готовую выписку из Росреестра;
      • кадастровый паспорт с экспликацией — планом — квартиры;
      • все поданные, указанные в расписке, документы.
      • При получении документов необходимо предъявить Ваш паспорт и расписку. Если за документами пришел не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим паспорт доверенного лица и доверенность, нотариально заверенная, от собственника.

      Срок действия кадастрового паспорта.

      Законом РФ не установлен срок действия кадастрового паспорта на квартиру, то есть, срок действия Вашего кадастрового паспорта не ограничен. Но его необходимо обновлять после перепланировки, по согласованию с органами БТИ и Кадастровой палатой, если Вы хотите избежать штрафов. Советуем обновление Вашего кадастрового паспорта и в том случае, если нужно внести изменения в кадастр о квартире.

      Есть ещё один нюанс: раз в пятилетку проходит принудительная инвентаризация. Но заставить поменять кадастровый паспорт никто Вас не сможет! Особенно, в случае отсутствия изменений в планировке Вашей квартиры.

      Образец кадастрового паспорта на квартиру

      Читайте также:
      Налога на имущество для физических лиц
      Как узнать кадастровую стоимость
      Налог на недвижимость для физических лиц: текст закона

      Кадастровый паспорт

        — это документ необходимый для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, содержащий необходимые данные из государственного кадастра недвижимости.

      — Как выглядит кадастровый паспорт?

       Образец (Фото)

      — Для чего нужен кадастровый паспорт?

      — Кадастровый паспорт требуется для регистрации:

      • договоров купли-продажи квартир и домов.
      • договоров дарения.
      • договоров мены.
      • на объект (квартиру, дом), приобретаемый в результате участия в долевом строительстве.
      • предоставления документов в судебные органы.
      • залога в банках и кредитных организациях.
      • ипотеке.
      • предоставления документов в страховые организации.
      • исполнения прав наследования (получение наследства).
      • договоров аренды.
      • оформления недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал.
      • постановки на баланс или переоценке основных фондов предприятий.
      • реализации процедур банкротства.
      • совершения иных сделок с объектами недвижимости.

      — Каков срок действия кадастрового паспорта?
      — Кадастровый паспорт срока действия не имеет.

      — Где можно получить кадастровый паспорт?

      — Государственный учет помещений осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.      Кадастровый паспортможно получить в территориальном отделе ФГБУ «ФКП Росреестра» (Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») по месту нахождения объекта недвижимости.

      Кадастровый паспорт  выдаётся на отдельный, ограниченный объект. Кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости в натуре. На его основании вносятся изменения в реестр ЕГРП об объекте недвижимости, например смена адреса или площади и т.д. *

      Если Вам нужен кадастровый паспорт Вы можете обратиться к нам по телефону: 928-32-25

      Наша компания предоставит Вам профессиональную консультацию по вопросам оформления и получения кадастрового паспорта, а также наши специалисты помогут Вам получить в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

      • Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)
      • Кадастровый паспорт жилого помещения (дома ИЖС)
      • Кадастровый паспорт нежилого помещения.

        Срок действия кадастрового паспорта на квартиру: разбираемся с документами

      • Кадастровый паспорт земельного участка.
      • Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
      • Технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет
      • Кадастровую выписку об объекте недвижимости.
      • Копия документа,  на основании которого сведения об объекте  недвижимости внесены  в государственный  кадастр недвижимости в виде  бумажного  документа- межевой  план
      • Копия документа,  на основании которого сведения об объекте  недвижимости внесены  в государственный  кадастр недвижимости в виде  бумажного  документа -технический план
      • Копия документа,  на основании которого сведения об объекте  недвижимости внесены  в государственный  кадастр недвижимости в виде бумажного  документа — прочие  документы
      • Кадастровая  выписка об  объекте  недвижимости в виде  бумажного  документа
      • Кадастровый план  территории в виде  бумажного  документа

       

      * Обращаем ваше внимание на необходимость своевременного внесения в Единый государственный реестр прав сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся, в частности, перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменения объекта недвижимого имущества в случае, если не изменялись внешние границы такого объекта (перепланировка, переустройство), изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на  него.

      Бесплатный конструктор сайтов — uCoz

      1. Введение
      2. Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
      3. Как и где оформить кадастровый паспорт
      4. Срок действия кадастрового паспорта
      5. Образец кадастрового паспорта

      Вы не можете никак распорядиться квартирой без ее кадастрового паспорта — одного из самых главных документов на Ваше жилье. Этот документ требуется для многих сделок с Вашей недвижимостью, а иногда играет определяющую роль для сделки. Предлагаем Вам узнать, что же такое кадастровый паспорт, увидеть образец заполнения, ознакомиться с порядком получения и сроком, при котором действует этот документ. Используйте содержание для быстрого поиска необходимой информации!

      Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?

      Кадастровый паспорт на Вашу квартиру нужно получить в следующих случаях:

      • В случае, когда квартиру нужно вовлечь в такую сделку с ней, как: купля или продажа, сдача внаем, завещание, дарение, перепланировка Вашей квартиры в коммерческую недвижимость и т.д.
      • В случае, когда перепланировка в квартире уже была завершена.
      • В случае, когда в судебном порядке требуется выселить кого-либо из этой квартиры, и сделать это против его согласия.

      Когда Вы приобретаете новую квартиру — в новостройке, то согласно российскому законодательству, Вы должны в Кадастровой палате получить на Ваше жилье кадастровый паспорт. Если Вы этого не сделаете, и в дальнейшем захотите каким-то образом распорядиться квартирой, то — приготовьтесь! Вы потратите много усилий, времени и определенную сумму денег, чтобы этого добиться. Вот почему все действия должны быть совершены своевременно.

      Как и где оформить кадастровый паспорт на квартиру?

      Для получения необходимого Вам кадастрового паспорта существует специальное учреждение — Кадастровая палата, она же: "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". Не так давно стали появляться МФЦ — Многофункиональные центры, где можно воспользоваться самыми разными государственными услугами, в том числе, и заказать кадастровый паспорт.

      Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

      Так же, получить кадастровый паспорт можно и на сайте Росреестра (смотрите инструкцию здесь). В данном тексте Вы узнаете, как можно получить кадастровый паспорт из Кадастровой палаты. Этот же вариант применим и для Многофункционального центра.

      Любой гражданин России может получить на свою, и не только на свою, но и на чужую квартиру, кадастровый паспорт. А вот поставить свою квартиру на кадастровый учет сможет только собственник либо квартиросъемщик данного помещения. Внести обязательные изменения в Росреестр имеет право тоже только кто-то из них. И только они имеют право после этих действий на получение измененного кадастрового паспорта с внесенными актуальными данными.

      Итак, чтобы получить на Вашу квартиру кадастровый паспорт, нужно:

      1. Заполнить заявление в Кадастровой палате, которое Вам выдали при обращении в это учреждение.
        Если Вам требуется поставить Вашу квартиру на кадастровый учет, либо после совершенной перепланировки внести изменения в Росреестр, и в результате Вы ожидаете выдачи нового кадастрового паспорта и внесения в него актуальных данных (только собственник квартиры может его получить), обязательно уведомьте об этом регистратора. В заявлении, которое Вы заполняете, обязательно укажите вызов техника на вашу квартиру. Он проверит данные Вашего жилья.
        К заявлению требуют приложить документы, список которых зависит от ситуации. Совершенно на любую квартиру любой гражданин имеет право получить кадастровый паспорт при наличии только своего удостоверения личности — паспорта РФ.
        Но если квартира находится в новостройке, поставить ее на кадастровый учет сможет только владелец. И только владелец может вносить новые данные после перепланировки квартиры в Росреестр. В этих случаях, кроме своего паспорта, владельцу квартиры необходимо предоставить копии и оригиналы следующих документов:
        • Документы, свидетельствующие, что квартира принадлежит именно данному гражданину, такие как: у приватизированной квартиры — свидетельство о праве собственности; у муниципальной — ордер или договор социального найма; а на квартиру в новостройке и без свидетельства на нее — передаточный акт плюс договор с Застройщиком.

        • Документы, полученные в результате совершенной в квартире перепланировки. Их список зависит от ситуации, вот основные: технический паспорт с внесенными в него актуальными данными после совершенной перепланировки квартиры; в случае, если перепланировка была совершена самовольно — предоставьте решение суда; заключения таких учреждений, как СЭС, МЧС, и т.п.
        • Если к сотруднику Кадастровой палаты обращается не владелец квартиры, а доверенное лицо, этому лицу нужно предоставить свой паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
        • Так же, необходимо оплатить госпошлину за изготовление нужного Вам кадастрового паспорта (стоимость 200 российских рублей) и предоставить квитанцию об этой оплате. Оплата в кассе самой палаты либо через банк — любое отделение.

        • Сотрудник палаты должен проверить поданные ему документы, заявление и назначить дату выдачи паспорта и дату вызова техника, о чем говорилось ранее, на квартиру в случае такой необходимости. Сотрудник палаты обязан выдать расписку о том, что документы, кроме паспорта — он остается у Вас на руках, от Вас получены. При предъявлении этой расписки Вы получите все сданные сотруднику палаты документы и тот кадастровый паспорт, за получением которого Вы и обращались. По закону, кадастровый паспорт Вам должны выдать после обращения в течение пяти рабочих дней.
        • В назначенный сотрудником Кадастровой палаты день Вам необходимо получить в Кадастровой Палате:
          • готовую выписку из Росреестра;
          • кадастровый паспорт с экспликацией — планом — квартиры;
          • все поданные, указанные в расписке, документы.
          • При получении документов необходимо предъявить Ваш паспорт и расписку. Если за документами пришел не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим паспорт доверенного лица и доверенность, нотариально заверенная, от собственника.

          Срок действия кадастрового паспорта.

          Законом РФ не установлен срок действия кадастрового паспорта на квартиру, то есть, срок действия Вашего кадастрового паспорта не ограничен. Но его необходимо обновлять после перепланировки, по согласованию с органами БТИ и Кадастровой палатой, если Вы хотите избежать штрафов. Советуем обновление Вашего кадастрового паспорта и в том случае, если нужно внести изменения в кадастр о квартире.

          Есть ещё один нюанс: раз в пятилетку проходит принудительная инвентаризация. Но заставить поменять кадастровый паспорт никто Вас не сможет! Особенно, в случае отсутствия изменений в планировке Вашей квартиры.

          Образец кадастрового паспорта на квартиру

          Читайте также:
          Налога на имущество для физических лиц
          Как узнать кадастровую стоимость
          Налог на недвижимость для физических лиц: текст закона

          Г. АлексеевАвтор статьи

          Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

          Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

          Правовая база

          В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

          +7 (499) 703-44-28 — Москва
          +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

          Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

          Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года. В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло. На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

          • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
          • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
          • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

          Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

          Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

          Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

          1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
          2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

          Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

          Законные интересы граждан и возможные проблемы

          Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

          • изменились личные данные собственника, например фамилия;
          • владелец сменил место жительства;
          • официальный адрес участка изменили;
          • категория земли или её внешние границы изменились.

          Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

          В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать.

          Кадастровый паспорт на квартиру и срок его действия

          При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

          Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

          Добавить комментарий