Как разменять квартиру

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты.

Содержание

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как совершить обмен квартирами?

Процедура обмена прописана в законе.

Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую

Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий:

  1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
  2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
  3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
  4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

  • отказа наймодателя в обмене квартир,
  • несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

  • в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
  • жилье признано не годным для проживания,
  • имеется спор о праве пользования квартирой,
  • есть постановление о сносе дома или его капремонте,
  • в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Все статьи Принудительный размен. Как разъехаться с несносными соседями? (Бычков А.)

Нередко даже самые близкие и родные люди не могут ужиться в одной квартире. Повседневный быт — благодатная почва для ссор и выяснения отношений. Когда же речь идет о соседях, вынужденных проживать совместно, коммунальная квартира из места проживания может превратиться в поле битвы. Люди адекватные и вменяемые терпимо относятся к соседям, стараются нивелировать конфликты и умеют сосуществовать друг с другом. Буйные и неуравновешенные жильцы способны отравить жизнь до невозможности.
Когда обстановка в социальной квартире накаляется до предела, единственной возможностью урегулировать конфликт становится ее размен. Он допускается в принудительном порядке независимо от согласия всех проживающих в квартире. Для этого должны быть подобраны альтернативные варианты и получено согласие собственника квартиры. Рассмотрим, как это происходит в Москве.
Согласно ст. ст. 72 и 74 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вправе с согласия наймодателя обменять их на другие, заключив договор с другим нанимателем.
Проживающие совместно с нанимателем члены семьи имеют право требовать от него обмена занимаемого жилого помещения на другие, предоставленные иным нанимателям по договорам социального найма и находящиеся в разных домах или квартирах. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Порядок и условия реализации права на обмен жилого помещения

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, которые проживают в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. При этом необходимо учитывать, что закон не предусматривает возможности принудительного обмена жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду. Допускается исключительно обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма (Определение Свердловского областного суда от 06.03.2007 N 33-1725/2007).
Так, суд отказал в иске о размене и раздельном проживании, так как истица не представила достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленного иска, поскольку доля квартиры ответчика принадлежит ему на праве собственности и суд не может обязать его произвести обмен принадлежащей ему доли квартиры (Определение Московского областного суда от 09.09.2010 N 33-15522).
Обмен не допускается в случаях, когда (ст. 73 ЖК РФ):
— к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
— право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
— обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
— принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
— принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
— в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, которые указаны в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378.
Приведенный перечень случаев, когда обмен жилыми помещениями не разрешается, является исчерпывающим. По иным основаниям отказ не допускается, при этом необоснованный отказ может быть обжалован в суде.
В соответствии с п. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
Согласно п. п. 33 и 34 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма причитающейся ему доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения последнего в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) ЖК РФ не предусмотрен.
Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст. ст. 72 — 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (ч. 1 ст. 75 ЖК РФ). Кроме того, суд может принять решение о недействительности обмена по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, его совершение вследствие обмана, заблуждения).
Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения — получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Согласно ч. 4 ст. 74 ЖК РФ наймодатель вправе отказать в согласии на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст. 73 и ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя дать согласие на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По этим правилам рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст.

Обмен квартиры по социальному найму

72 ЖК РФ), если между указанными лицами не достигнуто соглашение об обмене.
Под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении соответствующих дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих этим лицам в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Подача иска в суд

До подачи иска в суд необходимо обратиться в ГУП г. Москвы "Центр арендного жилья", имея пакет документов для подбора альтернативных вариантов, которые можно будет предложить ответчику, а при его несогласии — представить в суд в случае подачи иска о принудительном размене жилого помещения (п. 3.1 Положения об обмене жилыми помещениями в г. Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2009 N 491-ПП). Помимо информации об альтернативных вариантах следует также получить предварительное согласие на размен Департамента жилищной политики г. Москвы, поскольку выбранные варианты сами по себе не свидетельствуют о том, что такое согласие получено (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 N 33-25413).
Обращаясь в суд с требованием о принудительном размене квартиры, истец должен представить несколько (чем больше, тем лучше) вариантов размена. Сопоставляя такие варианты, суд сможет оценить, какие из них могут быть признаны приемлемыми. Если такие варианты не будут представлены, это повлечет отказ в удовлетворении заявленных требований.
Например, суд отклонил довод кассационной жалобы о том, что ответчица неоднократно представляла доказательства в подтверждение своего намерения произвести обмен спорного жилого помещения, так как в материалах гражданского дела сведения о варианте обмена спорного жилого помещения отсутствуют. Представленные в дело документы подтверждали только лишь намерение истицы приобрести для истца жилое помещение, равнозначное занимаемой им площади в спорной квартире, но не произвести ее обмен в соответствии с положениями ст. 72 ЖК РФ (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2011 N 33-11323), в то время как истец должен представить конкретный вариант размена (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2014 N 33-30772).

Анализ судебной практики

Отказ в иске также повлечет за собой отсутствие у истца доказательств того, что предлагаемый вариант размена жилого помещения действительно является оптимальным, что можно увидеть на следующих примерах из судебной практики.
Суд отказал в осуществлении принудительного обмена квартир, поскольку установил, что предлагаемый истцом вариант обмена приведет к нарушению полноценной реализации ответчиком его жилищных прав: уменьшится приходящаяся на него доля общей площади и кухни. Предлагаемое для переселения помещение находится на первом этаже дома более раннего года постройки, место расположения которого значительно отдалено от метро (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2011 N 33-18033/2011).
Суд отказал в удовлетворении иска о принудительном обмене жилой площади, переселении, обязании заключить договор социального найма, поскольку в результате предлагаемого обмена жилищные условия переселяемых принудительно ответчиков ухудшатся: в пользование ответчиков предоставляется квартира меньше той, которой они располагают до обмена; дом, в котором находится предлагаемая квартира, построен на 19 лет раньше того, откуда ответчиков переселяют; квартира, находящаяся в их пользовании в настоящее время, находится в доме-новостройке (Определение Московского городского суда от 28.10.2011 N 33-35094, см. также Апелляционное определение этого же суда от 06.05.2015 N 33-13945).
Решение суда об отказе в удовлетворении иска о принудительном обмене жилого помещения вышестоящим судом было оставлено без изменения, поскольку предлагаемый вариант обмена занимаемого сторонами жилого помещения не соответствует требованиям жилищного законодательства: при переселении будут ухудшены жилищные права ответчиков, в том числе несовершеннолетнего ребенка, так как размер приходящейся на каждого из ответчиков жилой и общей площади в предлагаемом помещении менее размера указанной площади, приходящейся на них в занимаемой квартире (Определение Московского городского суда от 28.10.2011 N 33-31025).
В удовлетворении исков о принудительном обмене жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было отказано, так как отсутствие балкона, лифта, необходимость проведения ремонта в жилом помещении, предложенном к принудительному обмену, существенно нарушают законные интересы проживающих в обмениваемом жилом помещении (Определение Московского городского суда от 06.04.2011 N 33-7643).
В иске о принудительном обмене жилого помещения было отказано, поскольку при обмене согласно предложенному истцом варианту будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка: он будет жить в комнате в трехкомнатной коммунальной квартире, где зарегистрировано шесть человек, но имеются пояснения ответчика о том, что в предложенном ей с несовершеннолетней дочерью для обмена жилом помещении фактически проживают девять человек; предусмотренная для вселения комната в данном помещении расположена на первом этаже дома старой постройки с газовой колонкой; удовлетворение заявленных исковых требований приведет к необходимости сменить для ребенка учебное учреждение, район проживания, что может негативно сказаться на ее психическом состоянии (Определение Московского городского суда от 13.07.2010 N 33-20766/2010).
При рассмотрении одного из дел суд установил, что при переселении ответчиков в 2-комнатную квартиру их жилая площадь будет уменьшена. Если в занимаемой 4-комнатной квартире на каждого из ответчиков приходится по 9,72 кв. м, то в 2-комнатной квартире норма жилой площади на каждого из них будет составлять 9,03 кв. м. Нижестоящий суд, кроме того, не учел, что один из ответчиков является пенсионером и в силу его возраста такие изменения в бытовых и социальных условиях затруднительны, его работа находится в непосредственной близости от места проживания и поликлиника, которой он пользуется, также расположена в данном районе. При смене места жительства ответчик будет тратить не только время, но и денежные средства на проезд, что также существенно и заслуживает внимания (Определение Архангельского областного суда от 11.04.2002 N 33-1062).
Если же предлагаемые истцом варианты размена жилого помещения не нарушают баланса интересов всех сторон спора, не ущемляют прав и законных интересов ответчика, то заявленный иск суд может удовлетворить согласно одному из предложенных вариантов.
Так, суд отметил, что предложенный истцом вариант предполагает переселение ответчика в жилую комнату немного, но все-таки большего размера, чем та, которую он занимает в настоящее время, и предлагаемое жилье не уступает занимаемому в момент рассмотрения спора по уровню благоустройства; размер кухни в предлагаемом варианте незначительно меньше имеющейся в распоряжении ответчика в настоящий момент; вход на двойную лоджию имеется только через комнату соседей, однако они не имеют права пользоваться лоджией в нарушение прав других соседей по занимаемой коммунальной квартире. При таких обстоятельствах иск о принудительном размене жилья был удовлетворен (Определение Псковского областного суда от 09.12.1999 N 33-1141).
В аналогичном деле суд указал на то, что предлагаемые варианты размена спорной жилой площади соответствуют требованиям жилищного законодательства. Разница в размере жилой площади, предоставляемой ответчикам, является незначительной и не может быть расценена как ухудшение их жилищных условий. Другие интересы ответчиков также не будут ущемлены из-за переселения: предложенная им квартира отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, имеет все коммунальные удобства. Суд учитывал наличие в обоих вариантах раздельного санузла, телефона, лифта в доме, этажность и площадь квартир и др. (Определения Московского городского суда от 04.05.2011 N 33-13221 и от 29.09.2011 N 4г/6-79).
Анализ сложившейся в настоящее время правоприменительной практики позволяет сделать следующие выводы. При обращении истца в суд с требованием об осуществлении принудительного обмена жилых помещений он должен представить несколько вариантов такого обмена. Предлагаемые варианты должны быть не хуже или незначительно хуже того положения, в котором ответчик находится. Если предлагаемые к обмену помещения будут лучше, это дополнительный аргумент в пользу истца. Желательно, чтобы жилищные условия ответчика после совершения обмена помещений были оптимально близки к тем, которые он имел, а именно балкон, лоджия, раздельный санузел, определенного типа дом, этаж, лифт, инфраструктура района, транспортная обеспеченность и т.п. (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.05.2014 N 33-3947/2014).
Суд учитывает все заслуживающие внимания обстоятельства, как-то: нуждаемость ответчика в медицинском уходе, привычные занятия вблизи его прежнего дома, состояние получаемой жилплощади и др. При доказанности оптимального варианта обмена квартиры без ущерба жилищных прав ответчика у истца есть все шансы выиграть дело.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую

Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий:

  1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
  2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
  3. Составление и подписание договора мены.

    Обмен жилья: как это происходит?

    По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.

  4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

  • отказа наймодателя в обмене квартир,
  • несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

  • в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
  • жилье признано не годным для проживания,
  • имеется спор о праве пользования квартирой,
  • есть постановление о сносе дома или его капремонте,
  • в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем. При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен такого помещения (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании гражданина (нанимателя) по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.

Подберите вариант обмена жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма

При отсутствии собственных вариантов вы можете обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма, по вопросу обмена жилого помещения.

От имени наймодателя могут выступать:

  • министерства (департаменты, службы) РФ, субъектов РФ, в распоряжении которых находятся жилые помещения жилищного фонда РФ, субъектов РФ, предоставленные гражданам по договорам социального найма;
  • местные администрации муниципальных образований, в распоряжении которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам социального найма.

Представьте наймодателю заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Наймодатель подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит.

Шаг 2. Заключите договор об обмене жилыми помещениями

Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена наниматели социального жилья (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).

Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования (смешанный обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя (родственный обмен) (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями (ч. 2 ст. 74 ЖК РФ).

Регистрация этого договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) не требуется.

Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, также согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Шаг 3. Подготовьте основные документы

Для получения решения о согласии на обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Москвы, занимаемыми по договорам социального найма, вам потребуются, в частности, следующие документы (п. 2.5.1 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы N 521-ПП):

1) заявление о выдаче решения о согласии на обмен жилых помещений;

2) документы, удостоверяющие личность заявителей (иных участников обмена), проживающих совместно с ними членов их семей и иных лиц, зарегистрированных в жилых помещениях, подлежащих обмену;

3) документы, удостоверяющие личность и полномочия представителей указанных выше лиц (если документы подают представители);

4) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный всеми участниками обмена;

5) письменные согласия всех проживающих совместно с участниками обмена членов их семей, в том числе временно отсутствующих;

6) согласие органов опеки и попечительства при обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;

7) документы, подтверждающие основания возникновения прав на жилые помещения, наймодателем которых не является орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) г. Москвы. Такими документами являются:

  • договор социального найма (за исключением случаев его утери);
  • обменный ордер или заверенная выдавшим его органом копия корешка такого ордера;
  • ордер или копия ордера, заверенная выдавшим его органом;
  • выписка из решения органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилого помещения или заверенная принявшим такое решение органом копия указанной выписки;

8) единый жилищный документ (при его отсутствии копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях, подлежащих обмену, в настоящее время, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера) представляется по вашей инициативе.

Если наймодателем жилых помещений выступает орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) г. Москвы, документы, указанные в последних двух пунктах данного перечня, представляются заявителем по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2.2, 2.5.1.3 Приложения 7).

Шаг 4. Представьте документы наймодателю для получения согласия на обмен

В г. Москве заявление и необходимые документы представляются в Департамент городского имущества через любой МФЦ г. Москвы, независимо от регистрации заявителей по месту жительства (п. 2.3.1 Приложения 7).

Вам должна быть выдана расписка в получении документов (п. 4.10.3.1.5 Единых требований, утв. Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2011 N 546-ПП).

Решение о согласии на обмен или об отказе в этом принимается в течение десяти рабочих дней со дня регистрации вашего заявления в МФЦ. Такое решение оформляется на бумажном носителе и вручается заявителю. Также решение может быть направлено по почте в случае, если заявитель указал данный способ его получения в заявлении (п. п. 2.7.1, 2.7.2, 2.11.3.1, 2.11.3.2, 2.11.4 Приложения 7).

Шаг 5. Расторгните ранее заключенный договор социального найма и заключите новый договор

Для этого вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы через любой МФЦ г. Москвы (п.

Порядок размена муниципальной квартиры в России

2.3.1 Приложения 8).

К заявлению необходимо приложить документы, удостоверяющие личность заявителя, участников обмена и членов их семей, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия их представителей. Представления других документов не требуется, поскольку они были представлены ранее при получении решения о согласии на обмен жилых помещений либо могут быть запрошены в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п. п. 2.5.1.1.2 2.5.1.1.7, 2.5.1.2, 2.5.1.3 Приложения 8).

Расторжение прежних и заключение новых договоров социального найма (либо отказ в этом) производится в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления в МФЦ. Новые договоры социального найма, а также соглашения о расторжении ранее заключенных договоров выдаются в МФЦ лично заявителю на бумажном носителе (ч. 5 ст. 74 ЖК РФ; п. п. 2.7.1, 2.11.2.1 Приложения 8).

Размен муниципальной квартиры через суд

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер. В тех случаях, когда согласия достигнуть невозможно, приходится прибегать к принудительной процедуре – размен муниципальной квартиры осуществляется через суд.

В Жилищном Кодексе говорится, что истец должен представить доводы, заслуживающие внимания. Неважно, кто из членов семьи является нанимателем, в суд может обратиться каждый из них. Перед подачей искового заявления необходимо выбрать вариант размена, получить согласие второй стороны по договору мены. Варианты для обмена ищет та сторона, которая является инициатором размена.

Так как жильцы, выступающие против размена, не принимают участие в выборе квартиры, решение остается за судом. Если суд постановил, что подобранное жилье соответствует определенным нормам, и права граждан не ущемляются, то придется переехать на предложенную жилплощадь. Выбирая подобный вариант размена, следует учитывать, что не все наниматели квартир готовы терять время и ждать судебного решения.

В некоторых случаях размен муниципальной квартиры через суд имеет свои особенности. Если в квартире зарегистрированы граждане с ограниченной дееспособностью, недееспособные, несовершеннолетние, то необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило, оно выдается в течение двух недель с момента обращения.

Согласно российскому законодательству, муниципальное жилье нельзя разменять в следующих случаях (даже если граждане требуют принудительного размена):

  • Наниматель может быть лишен права на квартиру, так как существует иск о прекращении или изменении договора социального найма жилплощади, подлежащей размену;
  • Было установлено, что жилье не годится для проживания, и должно быть переведено в нежилой фонд;
  • Существуют спорные вопросы в области права пользования квартирой;
  • Наличие постановления о сносе дома;
  • Если в коммунальную квартиру должен вселиться гражданин, страдающий тяжелым заболеванием.

Размен муниципальной квартиры через суд – это довольно продолжительной процесс, так как судебные органы должны проверить множество различных факторов. Если требуется осуществить принудительный размен, обращайтесь за помощью в наше юридическое агентство «Риэлти Групп».

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как?

Опытные адвокаты дадут необходимые советы, окажут профессиональные консультации.

Наши юристы составят исковое заявление, помогут в сборе необходимых документов. Грамотно изложенные факты в заявлении, однозначные формулировки облегчают восприятие документов, вызывают положительное отношение к заявителю. Следует учитывать, что неправильно составленное по форме или содержанию исковое заявление могут не принять к рассмотрению. Как показывает практика, также могут отказать в иске из-за отсутствия определенной документации либо предпосылок для предъявления искового заявления.

Помощь грамотного адвоката поможет избежать отказов, сбережет ваше время и нервы. Юристы компании «Риэлти Групп» рассматривают проблему в зависимости от каждой конкретной ситуации, в результате выбирается наиболее эффективное решение. Мы прекрасно понимаем, что ошибка может обернуться для клиента достаточно высокой ценой, поэтому не допускаем промахов, действуем в четком соответствии с российским законодательством.

Благодаря высокой квалификации наших юристов, клиенты компании «Риэлти Групп» избегают многих неприятных ситуаций. Все волнующие вас проблемы мы разрешим в максимально короткие сроки!

ПОЧЕМУ ВАМ ЭТО НЕОБХОДИМО?

Прекращение супружеских отношений, серьезные разногласия между членами семьи, постоянные скандалы, пьяные дебошы – это лишь некоторые из причин, по которым члены семьи хотят разъехаться, но встречают противодействие со стороны лиц, зарегистрированных в квартире.

Обращение в суд поможет защитить ваши интересы, избавит от неприятного соседства. Не стоит тратить напрасно нервы и время на хождение по судебным инстанциям. Воспользуйтесь услугами адвокатов «Риэлти Групп», и вы навсегда будете избавлены от проблем!

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕНА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо наличие следующих документов:

  • Исковое заявление и копии для ответчика и третьих лиц;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Паспорта всех лиц, зарегистрированных на данный момент в квартире;
  • Копия договора социального найма или правоустанавливающая документация на жилье;
  • Если есть дети, то свидетельства о рождении;
  • Выписка лицевого счета (копия);
  • Выписка из домовой книги (копия);
  • Соглашение третьей стороны об обмене (копии);
  • Разрешение на обмен квартиры, выданное органами опеки или попечительства;
  • Иные документы, которые может истребовать суд в ходе процесса.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Адвокаты юридической компании «Риэлти Групп» окажут всестороннюю квалифицированную поддержку на всех этапах судебного процесса. Но чтобы решить проблему оперативно и с наименьшими финансовыми и моральными издержками, лучше обратиться к юристам заблаговременно, еще до подачи искового заявления.

ЭТАП 1

  • Консультация по вопросу размена муниципальной квартиры через суд;
  • Оценка и анализ документов, имеющихся в распоряжении клиента;
  • Выдача нотариальной доверенности, позволяющей представлять интересы клиента в судебных инстанциях;
  • Подписание договора на оказание услуг с юридическим агентством «Риэлти Групп»;
  • Внесение предоплаты – 50 процентов от стоимости услуг, для особых случаев предусмотрены иные условия;
  • Мероприятия по сбору недостающих документов.

ЭТАП 2

  • Составляется исковое заявление;
  • Ведение судебного процесса – основное и предварительные заседания, в том числе без участия клиента;
  • Сбор документации, необходимой для принятия судебного решения;
  • Контроль над доставкой письменных документов в адрес ответчика – повестки, уведомления и т.д.;
  • Получение решения суда;
  • При необходимости обжалование судебного решения в вышестоящих органах.

ЭТАП 3

  • Подписание акта о предоставленных услугах;
  • Передача клиенту решения суда;
  • Оплата услуг – окончательный расчет с компанией «Риэлти Групп».

СРОКИ

Как правило, судебные дела о размене муниципальной квартиры рассматриваются в течение 3 месяцев. Точный срок зависит от различных факторов. Чтобы судебное решение было вынесено быстро, исковое заявление должно быть составлено с учетом всех формальностей. Также в нем должны быть указаны варианты обмена, которые не нарушают права переселяемых граждан.

После получения судебного решения необходимо расторгнуть предыдущий договор найма и заключить новый. Срок подписания документов обычно составляет не больше 10 дней.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Можно ли разменять муниципальную квартиру, в которой зарегистрировано пять человек, при этом не все платят за квартиру?

Ответ: Вам необходимо подать исковое заявление в суд о принудительном размене. Но прежде вы должны найти подходящие варианты размена. Если некоторые жильцы только прописаны, но не проживают и не платят, то можно через суд снять их с регистрационного учета.

Можно ли сначала получить судебное решение о принудительном размене, а затем искать варианты?

Ответ: Нельзя. Судебный процесс по этому вопросу предполагает обязательное наличие вариантов размена.

Сколько вариантов размена необходимо предоставить в суд?

Ответ: Как показывает практика, каждый судья требует разного количества вариантов размена. Один не будет рассматривать вопрос, пока вы не представите для ознакомления хотя бы 2 варианта, другому будет вполне достаточно одного.

Можно ли разменять в принудительном порядке муниципальную квартиру на 2 комнаты? В квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Ответ: Законом предусматривается такая возможность, но комнаты должны быть тоже муниципальными. Если в квартире проживают дети, то понадобится согласие органа опеки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ И ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ?

Адвокаты юридического агентства «Риэлти Групп» оказывают услуги в рамках размена муниципальной квартиры в судах Москвы и Подмосковья. За прошедшие годы мы накопили огромный опыт, смогли помочь сотням клиентов решить проблемы. Юристы компании «Риэлти Групп» приложат все усилия, чтобы принудительный размен квартиры прошел оперативно и без негативных последствий.

Юридическое агентство «Риэлти Групп» – ваш надежный помощник в решении любых правовых проблем!

СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Вид услуги Стоимость
Размен муниципальной квартиры (через суд) от 20 000 руб.

Всего 6 страниц123456Следующаяя >

Меняю две квартиры в Москве на 2 комн в Москве
Количество комнат: 1, Общая площадь: 36 м2, Жилая площадь: 22 м2, Этаж: 2, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки, одна 36м в кирпичн. доме в Москве в Некрасовке, другая в М. Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн. доме на 2 этаже . Нужно 2 комн квартира в Москве в любом районе, на любом этаже. Рассмотрю все варианты…
Цена 2 200 000 РУБ
2 Меняю две 1 комн квартиры на 2 ком в Москве
Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м2, Жилая площадь: 22 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже в отл состоянии.Нужно 2 комн квартира в Москве в любом районе,на любом этаже…
Цена 2 350 000 РУБ
  Обмен-съезд от собственника 2комн.кв-ры и комнаты на 3комн.кв-ру…
Количество комнат: 2, Общая площадь: 45 м2, Жилая площадь: 34 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Обмен-съезд от собственника: ЕСТЬ 2 комн.кв-ра (метро Нахимовский проспект) в доме около парка "Сосенки", который попал под ближайшую реновацию (через год) и комната в шикарной квартире на берегу Москва-реки (метро Фили). НУЖНА 3комн.кв-ра в Москве…
Цена 11 000 000 РУБ
  Обмен комнаты на 1 комн.кв-ру с доплатой дачей…
Площадь комнаты: 13 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 22. Обменяю комнату (метро Фили) с потрясающими видами из окна на 1комн.кв-ру или др. недвижимость с доплатой моей дачи в г. Чехов……
Цена 3 500 000 РУБ
6 Обмен 3 ком. квартиры Зеленоград на 3 комн. Голубое
Количество комнат: 3, Общая площадь: 74 м2, Жилая площадь: 45 м2, Этаж: 12, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Предлагаем обмен 3-х комнатной квартиры в Зеленограде, корп. 1455, 12/17 этаж, площадь 74,1/45,2/10,1 кв.м, отличное состояние, встроенная кухня, окна во двор, приватизация более 3 лет. Нужна 3-х комнатная квартира в «ЖК Зеленоградский» д…
Цена 8 800 000 РУБ
  Срочно меняю комнату/ не долю в Москве на квартиру с доплатой…
Площадь комнаты: 13 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 22. Отличную комнату (метро Фили) с панорамным видом на Москва-реку в трехкомнатной квартире в доме на берегу Москва-реки с пляжем и парковым лесом по адресу Филевский бульвар дом 9 (оценочная стоимость — 3,9 млн.руб…
Цена 3 900 000 РУБ
  Соразмерный обмен Вашей недвижимости на мою недвижимость в Москве…
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 46 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 22, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Предлагаю Вам подобрать себе соразмерный вариант ОБМЕНА Вашей недвижимости на мои ТРИ объекта недвижимости на выбор: 1. КОМНАТА в Москве в трехкомнатной квартире по адресу Филевский бульвар дом 9. Оценочная стоимость — 3,9 млн. руб. 2…
Цена 11 400 000 РУБ
  Обмен отличной комнаты в Москве на недвижимость на море…
Площадь комнаты: 13 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 22. Меняю изолированную комнату (метро Фили) с прекрасными видами на Москва-реку в ОЧЕНЬ перспективной/шикарной трехкомнатной квартире общей площадью 80м., кухней 11м. в Москве, причем ПРЯМО в парковой зоне на берегу Москва-реки…
Цена 3 900 000 РУБ
3 ком.кв. Москва = 1 ком.кв. Москва+2 ком.кв. Москва
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 84.2 м2, Жилая площадь: 45.7 м2, Этаж: 7, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. !

Как разменять муниципальную квартиру в москве

3-х ком. муниципальная квартира г. Москва м.Текстильщики. Площадь жилого помещения:84,20 кв.м.:жилая площадь-45,70 кв.м.:площадь кухни -10,30 кв.м.:кол-во комнат 3,все изолированные (19,60+13,10+13,00): санузел раздельный:площадь 2-х лоджий -9…

6 Обменяю 3 х к кв в москве и студию на 4-5 к квартиру
Количество комнат: 3, Общая площадь: 86 м2, Жилая площадь: 63 м2, Этаж: 9, Этажей в доме: 23, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Поменяю 3 х к квартиру (евроремонт) по адресу улица Окская дом 1 кор 1, построена с 2006 года, 3 лифта, консьерж,охрана, во дворе детский сад и школа, детская поликлиника,распашонка 2 туалета с подогревом пола, джакузи, система вентиляции…
Цена 16 999 999 РУБ
  Меняю 2 к кв на 1 к кв и доплату
Количество комнат: 2, Новостройка, Общая площадь: 57 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 11, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю 2 к кв 57 кв метров на Проспекте защитников Москвы (Москва), д 3 11 этаж, метро Некрасовка (2017 г.) на 1 к кв и Вашу доплату. Балкон. Санузел раздельный. Кладовка….
Цена 1 999 000 РУБ
5 Разъезд 2х комнатной муниципальной квартиры
Количество комнат: 2, Общая площадь: 44.8 м2, Жилая площадь: 30.5 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Есть: 2х комнатная МУНИЦИПАЛЬНАЯ квартира, Реально 3 минуты пешком от метро, комнаты смежные: 18,9 + 11,6 (+встроенный шкаф 2,8) / кухня 5,2, застеклённый балкон, санузел совмещённый. Сделан косметический ремонт…
  1 кв пл.c 1 кв обе в собственности на съезд
Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м2, Жилая площадь: 19 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. В собственности имею две однокомнатные квартиры совсем рядом с м.1905 г и Тимирязевская. по 30 кв м. кухня 6 на 3эт. Нужна 2-3 комн кв рядом с метро. можно по суду…
Цена 14 000 000 РУБ
  Продам две комнаты в ЦАО Москва на 1 ку в Москве
Площадь комнаты: 30 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 5. Две комнаты в 4-ке на 2 этаже кирпичного дома на 4-й Тверской-Ямской улице д 25. Общая площадь квартиры 84 кв.м. Реконструкция дома была в 2004 году. свободная продажа….
Цена 7 800 000 РУБ
4 Меняю Две Равноценные по метражу Комнаты на Съезд
Площадь комнаты: 18 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 9. Меняю на съезд по договору мены в Бирюлёво (ЮАО), две отдельные, изолированные , выделенные комнаты, обе по 9,2 кв. м., не доли, в разных девятиэтажных панельных домах, до метро 15 минут езды на маршрутке …
Цена 4 600 000 РУБ
2 Разъезд Москва муниципалка 3к.кв= 2 1(2кв комната)
Количество комнат: 3, Общая площадь: 78.7 м2, Жилая площадь: 45.7 м2, Этаж: 7, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. 3-х ком.муниципальная квартира г. Москва м.Текстильщики.ул. Васильцовский стан 5/2.Площадь жилого помещения с учетом 2-х лоджий:84,20 кв.м.:жилая площадь-45,70 кв.м.:площадь кухни -10,30 кв.м…
5 Поменяю1 к кв в Москве на дом(дачу) в Подмосковье
Количество комнат: 1, Общая площадь: 33 м2, Жилая площадь: 19 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 9, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Поменяю 1 к кв м Печатники 33/20/7 2/9 этажного панельного дома на дом(дачу)из кирпича,со всеми коммуникациями(газ обязателен) не далее 40 км от МКАД. Возможна доплата…
Цена 5 100 000 РУБ
3 ком.кв. Москва = 1 ком.кв. 2 ком.кв.или 3=2 комната Москва
Количество комнат: 3, Общая площадь: 84.2 м2, Жилая площадь: 45.7 м2, Этаж: 7, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. 3 ком.кв.Москва = 1 ком.кв. Москва +2 ком.кв. Москва Разъезд муниципальной! 3-х ком.квартиры г. Москва м.Текстильщики ул.Васильцовский стан 5к2. Площадь жилого помещения с учетом 2-х лоджий:84,20 кв.м.:жилая площадь-45,70 кв.м…
Продаю/меняю дом с 20м зимним бассейном
Вид строения: Дом, Площадь строения: 848 м2, Этажей в доме: 3, Количество комнат: 7, Год постройки: 2010, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный/блочный, Площадь участка: 27 соток, Гараж. Продажа по кадастровой стоимости 85 млн.рублей Продаю / меняю дизайнерский дом с 20 м зимним бассейном . Риэльторам % Адрес: город Москва , метро Бунинская Аллея (3км) п/х Воскресенское д. Ямонтово . 8 км от МКАД по Калужскому ш…
Цена 85 000 000 РУБ
2 Меняю Комнату на Другой Район или на Подмосковье
Площадь комнаты: 9.2 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 9. Меняю отдельную,выделенную,изолированную комнату 9.2 кв.м.(не долю), в 2-х к.кв.,в Бирюлёво,(ЮАО),от метро Царицыно 10 минут езды на маршрутке , остановка Элеваторная ул.,2/9 п/д б/б,площадь всей квартиры: 44/28/6, СУР…
Цена 2 300 000 РУБ

Всего 6 страниц123456Следующаяя >

Добавить комментарий