Как узаконить пристройку

Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

Содержание

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

  • если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
  • если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
  • если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

  • обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
  • при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

  • обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
  • проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
  • обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
  • при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
  • получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
  • оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта.

Узаконить самовольную пристройку к частному дому – порядок действий

Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статус узаконенного типа жилья дает возможность не только избежать привлечения к ответственности за самострой, но и позволяет распоряжаться указанными объектами по собственному усмотрению — продавать третьим лицам, обменивать, сдавать во временное пользование и т. д.

Важные замечания юристов и экспертов

Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек.

Это необходимо, если строение или пристройка загораживают обзор для владельцев соседних объектов либо создают иные косвенные препятствия.

Если к частному дому возведена пристройка, ее необходимо узаконивать с учетом требований строительных правил и норм размещения хозяйственных объектов — наличие минимально допустимых расстояний от объектов соседей.

Если на участке построение хозяйственное здание — требуется соблюсти минимальный разрыв до ближайшего жилого объекта (как правило, не менее 5 метров по требованиям противопожарной безопасности).

Закажите звонок прямо
сейчас и наши специалисты
свяжутся с вами

Другие статьи

Стоимость 35 000 руб.

В стоимость входит:
• Выезд кадастрового инженера на участок
• Технический план на хозяственную постройку (составляет наш кадастровый инженер)
• Получение кадастрового паспорта на хозяйственную постройку
• Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)

Срок оформления: – 1-2 месяца

Список необходимых документов:
1. Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные
2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт. (или выписка ЕГРП)
3. Нотариальная доверенность на нашего представителя

 

Как оформить в собственность хозяйственные постройки и зачем это делать

Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди стоит вопрос строительства хозяйственных (вспомогательных) построек:

  1. Гостевой дом
  2. Баня
  3. Летняя кухня
  4. Гараж
  5. Мастерская
  6. Сарай
  7. Беседка
  8. Туалет и/или душевая
  9. Тепличный комплекс
  10. Погреб
  11. Строения для содержания птицы или скота
  12. Иные хозяйственные вспомогательные постройки

Если хозяйственные постройки имеют фундамент и их невозможно переместить, не причинив им ущерба, то на эти строения необходимо регистрировать право собственности в том же порядке, что и на дом.

Регистрация хозяйственных построек необходима их владельцу для того, чтобы их можно было застраховать, продать, завещать, потребовать возмещение вреда в случае их порчи или утраты, иметь право на компенсацию от государства их рыночной стоимости в случае их попадания под снос из-за государственных или муниципальных нужд и т.п.

Кроме того, для хозяйственных построек, площадь которых превышает 50 кв.м, актуальным является вопрос об их регистрации в связи с тем, что данные объекты являются объектом налогообложения налогом на имущество.

Нужно ли оформлять уже построенную пристройку к загородному дому

Местные власти с 2016 года начали активно выявлять все незарегистрированные объекты недвижимости площадью более 50 кв.м. и направлять их владельцам требования о регистрации. Данные о незарегистрированных строениях получают путем сопоставления данных аэрофотосъемки и данных, содержащихся в ЕГРП. Особенно активно выявление незарегистрированных объектов проводят местные власти Московской области.

Согласно внесенным изменениям в законодательство с июля 2017 года владельцы незарегистрированных объектов недвижимости площадью более 50 кв.м рискуют не только «попасть» на штрафы, их объект могут попасть под снос по решению суда, как «самострой».

Размещение хозяйственных построек на земельном участке должно вестись согласно правилам СНиП 30-02-97, иначе официально зарегистрировать строения при нарушении норм будет проблематично или вовсе невозможно.

Наша компания предлагает Вам услугу по оформлению в собственность любых хозяйственных построек. Квалифицированные специалисты подготовят все необходимые документы и официально зарегистрируют Вашу недвижимость.

К Вашему сведению:

Налогообложение построек

Владельцы гаража, бани, летнего домика и прочих хозяйственных построек, зарегистрированных в установленном порядке, должны уплачивать налог на имущество, за исключением отдельных категорий граждан, которые освобождены от уплаты налога или имеют льготы.

Однако подпунктом 15 п.1 ст.407 Налогового кодекса РФ установлена льгота для строений на землях под ИЖС, ЛПХ,  дачное хозяйстве, огородничество и садоводство, если площадь каждого отдельного строения не более 50 кв.м. Таким образом, если площадь строения менее 50 кв.м налог на имущество уплачивать не надо, если строение более 50 кв.м, то налог на имущество уплачивается с площади, превышающей 50 кв.м.

Для получения льготы гражданину необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и подтверждающими льготу документами.

Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

  • если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
  • если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
  • если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

  • обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
  • при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

  • обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
  • проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
  • обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
  • при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
  • получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
  • оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта.

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статус узаконенного типа жилья дает возможность не только избежать привлечения к ответственности за самострой, но и позволяет распоряжаться указанными объектами по собственному усмотрению — продавать третьим лицам, обменивать, сдавать во временное пользование и т. д.

Важные замечания юристов и экспертов

Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек.

Это необходимо, если строение или пристройка загораживают обзор для владельцев соседних объектов либо создают иные косвенные препятствия.

Если к частному дому возведена пристройка, ее необходимо узаконивать с учетом требований строительных правил и норм размещения хозяйственных объектов — наличие минимально допустимых расстояний от объектов соседей.

Если на участке построение хозяйственное здание — требуется соблюсти минимальный разрыв до ближайшего жилого объекта (как правило, не менее 5 метров по требованиям противопожарной безопасности).

Закажите звонок прямо
сейчас и наши специалисты
свяжутся с вами

Другие статьи

Оформление пристройки.

Как можно узаконить пристройку к дому?

Как оформить пристройку к дому

Наверное, многие знакомы с данной ситуацией: Вы живете в частном доме (либо, как еще говорят, в индивидуальном жилом) со своей семьей. Затем наступает момент, когда членов семьи становится больше и дом уже оказывается тесным и малым. Либо же, если Вы живете на первом этаже и хотите сделать балкон, которого, кстати, по проекту не предусмотрено. Либо допускаем, что Вы являетесь собственником склада и думаете о том, чтобы расширить его площадь – достроить дополнительное помещение к имеющемуся. Все эти ситуации объединяет между собой одно: по закону это все считается пристройками, которые нуждаются в дополнительном юридическом оформлении.

Что же такое пристройка?

Используя формальное определение, пристройка – это дополнительная часть строения, которая:

  • является второстепенной по отношению к строению;
  • не является включенной в изначальный проект во внешний периметр данного строения;
  • владеет одной либо более общей стеной со строением.

Зачем нужна регистрация пристройки?

Пристройка совершает нарушение проекта здания, к которому добавляется. А поэтому по всем документам выходит, что это уже абсолютно другое помещение, которое имеет свою площадь, технические особенности и очертания, его нет в существующем, первоначальном проекте. Если не произведено оформление пристройки, то это здание, помещение Вы не сможете подарить, обменять, продать и даже передать по наследству или сдать в аренду. А также Вас могут заставить по закону убрать эту неоформленную пристройку и, кстати, за свой счет, плюс еще заплатить штраф.

Как оформить пристройку?

Возможны два варианта оформления пристройки:

  • Вы еще изначально собираете всю разрешительную документацию на данное строительство;
  • Или сначала Вы проводите строительные роботы, а после всего уже обращаетесь за легализацией самовольной пристройки в соответствующие инстанции.

Все любом случае это включает в себя затяжные согласования каждого документа и долгие скитание по государственным организациям.

Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:

  • документы на землю, на которой планируется пристройка;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • проект реконструкции здания;
  • письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.

Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Перед началом возведения пристройки, понадобиться следующая документация:

  • проект пристройки;
  • согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.

После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Получение разрешения на строительство пристройки нежилого помещения проходит несколько иначе. Здесь речь будет идти главным образом о соответствии проекта всем нормам безопасности помещений, а также о праве собственности на это помещение и землю, на которой будет проходить строительство пристройки.

Как оформить пристройку к дому, если она уже произведена?

Если пристройка к дому уже возведена, а Вы при этом не получили разрешения, остается лишь пройти процедуру узаконивания через суд. А для этого следует собрать все те документы, которые были необходимы и для предварительного согласования, а дальше ожидать визиты комиссий. Они будут оценивать все проведенные изменения. Суд может согласиться с Вашей постройкой или обязать снести ее.

Сколько времени нужно на получение разрешения?

Ожидание разрешения на пристройку может длиться месяцами, ведь все зависит полностью от сложности проекта данной пристройки. Если человек не подготовлен, то он потратит намного больше нервов, сил и времени, чем требуется на самом деле, а все из-за отсутствия опыта в решении подобных вопросов. Для разрешения этих проблем лучше обратится к профессионалам, которые имеют достаточно опыта в работе с согласованием, узакониванием пристроек.

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы
+7 (495) 737-34-79

Признание права собственности на самовольную пристройку

Решением суда исковые требования удовлетворены

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Заярной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Дебров М.П. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ним права собственности на пристройку литер «А5», над/А4», «а4», «а» <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, в целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации им была осуществлена реконструкция квартиры, пристроил жилую комнату, кухню, прихожую, санузел, лестницу, второй этаж (две жилые комнаты), а также им в квартире произведена перепланировка: между прихожей и кухней в перегородке устроена дверь. В результате площадь квартиры увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м. Обратившись в Администрацию ПВО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и в Департамент АиГ АМО город Краснодар для получения разрешения на ввод указанного строения в эксплуатацию, им был получен отказ, в связи с чем, зарегистрировать внесудебном порядке свое право собственности на указанную пристройку для него не представляется возможным, ввиду чего, он вынужден обратиться в суд.

Истец Дебров М.П. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просит суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Левченко Е.В. и Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности – Ильенко Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражают, просят суд в удовлетворении иска Деброва М.П. отказать, поскольку пристройка к квартире возведена самовольно, без разрешительной на то документации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Дебров М.П. является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м.

Своими силами и средствами истцом для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и осуществлена пристройка литер «А5», «над/А4», «А4», «а» к названной выше квартире, состоящей из помещения инв. №14- жилая комната, площадью 10,8 кв.м., помещение инв. №15 – подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение инв. № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение инв. №17 – санузел, площадью 3,7 кв.м., помещение инв. №22 – кухня, площадью 22,6 кв.м.; второй этаж: помещение инв. № 25 – жилая комната, площадью 23,2 кв.м., помещение инв. № 26 – жилая комната, площадью 22,5 кв.м.. Кроме того, между прихожей и кухней в перегородке устроена дверь. В результате чего, общая площадь квартиры увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м., жилая площадь квартиры составила 69,3 кв.м.

С целью сохранения возведенной пристройки истец обратился в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно, письму от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> не возражает против внесения соответствующих изменений в технический паспорт <адрес> в <адрес> в отношении пристроек литера «а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки, однако выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанный строений не представляется возможным и рекомендовано по вопросу сохранения <адрес> реконструированном виде с учётом пристроек литера а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы

Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

???Согласно, требований Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования» и Приложения Б СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004 года.

Как усматривается из технического заключения, выполненному ГУП КПИ «Крайжилкоммунпроект» от 28.12.2010 года возведённые строения литеров «а», «А4», «над/А4», «А5» не повлияла на несущую способность основанного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 30.12.2010 года № 14544/03-01 строение литер «а», «А4», «А5» и надстройка литер «над/А4», расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует, из письма отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 04.10.2010 года № 23/9.24.22-717, <адрес> пристройками «а», «А4», «А5», «над/А4», расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Согласно протокола радиационного обследования ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае № 01/07/1829 от 21.12.2010 г. вышеуказанная пристройка соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ -99/2009, п.5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных ИИИ».

Согласно заявления Гумовского Н.А., Новиковой Н.Л., Денисенко Р.Ф., Ефимина В.С., Пикуриной З.Я. и т.д., являющихся соседями Деброва М.П., не возражают против оформления пристройки «а», «А4», «А5», «над/А4».

Из представленной топографического плана следует, что возведенная пристройка возведена с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков.

В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в перечень домов, земельные участки под которыми подлежат формированию и постановке на государственный учет.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно выполненная перепланировка на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка жилых помещений и выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в исковых требованиях не имеется и они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку — удовлетворить.

Признать за Дебровым Михаилом Петровичем право собственности на пристройку «а», «А4», «А5», «над/А4» к <адрес> общей площадью 117,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений: Литер «А»: помещение № 1 — жилая комната площадью 12,8 кв.м., Литер «а»: помещение № 14- жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; Литер «А4»: помещение № 15- подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение № 17 – санузел, площадью 3,7 кв.м.; Литер «А5»: помещение № 22- кухня, площадью 22,6 кв.м., помещение № 25 – жилая комната, площадью 23,2 кв.м.; литер «над/А4»: помещение № 26 – жилая комната, площадью 22,5 кв.м. Итого общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы по <адрес> по адресу: <адрес> и для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанную пристройку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья-

Приватизацмя жилья военнослужащими
Признание права собственности на самовольную пристройку
О признании права собственности в порядке наследования
О признании права собственности на нежилые строения
О взыскании суммы долга
О взыскании страхового возмещения по ДТП со страховой компании
О взыскании заработной платы
Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения
Выплаченной страховки не хватило, взыскали оставшуюся сумму с виновника ДТП
О признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя
Об обязании исполнения обязательств по договору
О признании недействительным решения общего собрания садоводческого товарищества
Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии
О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Обязать администрацию МО поставить на учёт в качественуждающегося в получении жилья
О выселении

Жилищный вопрос может решаться по-разному. Некоторые люди предпочитают не покупать новую недвижимость, а расширяют уже имеющуюся.

Вы думаете, что количество квадратных метров в готовом жилье невозможно изменить? Это не всегда так. Многие предприимчивые граждане за счет разнообразных пристроек увеличивают площадь своего жилья. Это, конечно, трудоемкий процесс, но было бы желание, а способ найти можно почти всегда.

С чего нужно начинать?

Сначала необходимо определить тип пристройки. Они делятся на два вида: капитальные и некапитальные. С некапитальными пристройками разобраться проще всего, ведь для их установки не понадобятся никакие разрешения. Хотя после возведения некапитальных построек их надлежит сдать приемной комиссии и оформить специальный акт о перепланировке или переустройстве помещения. Согласно нормативным актам некапитальными постройками считаются:

  • создание входов и тамбуров и их изменение, устройство крыльца, только без присоединения дополнительно земельного участка,
  • создание навесов (в том числе остекленных), которые не предусматривают увеличение высотности здания, изменение отопления и оснащение санитарно-техническим и инженерным оборудованием во вновь устраиваемых помещениях,
  • устройство витрин с выносом на более одного метра,
  • создание лестниц,
  • возведение балконов, террас и лоджий на первом этаже жилого здания.

А вот создание любой капитальной пристройки, например мансарды, будет считаться реконструкцией жилого помещения. Следовательно, все ваши действия по возведению такой пристройки должны соответствовать определенным правилам.

Как оформить пристройку к частному дому если она уже произведена

Многое в этом процессе будет зависеть от типа дома, который вы собираетесь реконструировать.

Если дом индивидуальный, то сначала необходимо получить согласие на решение о пристройке всех собственников. Далее нужно получить разрешение на пристройку, надстройку и т.п. и можно приступить к работе. Ограничена ваша фантазия может быть только размерами земельного участка, на котором стоит индивидуальный дом. Нормы градостроения регламентируют следующие параметры: расстояние от стен дома до границы участка должно быть не менее трех метров по бокам, пять — с лицевой стороны. Существуют также противопожарные ограничения: расстояния между двумя домами должно быть от 8 до 12 метров (эта величина зависит от материалов, из которых построены дома).

Для возведения пристройки к многоквартирному дому сначала нужно провести общее собрание собственников квартир всего дома и получить от них согласие на строительство. Затем разрабатывается проект, он согласовывается с соответствующими органами и, наконец, получается разрешение на возведение пристроя. При этом необходимо учесть, что на проект для реконструкции дома выше трех этажей потребуется экспертиза. Положительное решение государственной или негосударственной экспертной организации нужно получить прежде, чем разрешение на строительство. После всех реконструкций соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт здания, кроме того, они регистрируются в ЕГРП. При возведении мансард могут возникнуть некие ограничения, они есть в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются органами местной власти. Необходимо учесть, что такие правила могут существенно ограничить этажность домов в каждом конкретном населенном пункте. Также ограничения на возведение мансард возникает и в том случае, если объект относится к архитектурным и историческим памятникам. И наконец, ограничения в постройке могут быть связаны с нахождением здания в водоохранной, природоохранной и иных подобных зонах.

Так часто бывает

Мы выяснили, что любой капитальный пристрой — дело весьма и весьма хлопотное. Поэтому многие не утруждают себя следованиям определенным правилам и получением каких-либо разрешений. К примеру, мансарды часто пристраивают самовольно, а потом просто обращаются с судебным иском о признании права собственности на такую пристройку. При положительных обстоятельствах застройщик может и выиграть такое дело, если докажет, что возведенная им мансарда не угрожает ни жизни, ни здоровью других собственников.

Но могут возникнуть и определенные проблемы. Если другие жители станут против таких изменений в облике дома, они вправе обратиться в суд с иском. На практике суд часто встает на сторону истцов, и ответчику приходится сносить самовольную пристройку. Снос может осуществляться принудительно под надзором Федеральной службы судебных приставов. При неисполнении или препятствовании сносу ответчик может быть подвергнут не только крупному штрафу, но и уголовному наказанию.

Специалисты нашего агентства проконсультируют вас по любому вопросу в направлении перепланировки. Так же мы поможем с решением вопросов по узакониванию уже существующих перепланировок. Звоните по тел.: (3842) 33-15-34.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *