Когда можно продать квартиру

Чтобы продать квартиру возникают сложности по срокам. Через сколько можно продать купленную квартиру и не платить налог в размере 13%? Вопрос, который много кого интересует.

Содержание

Время продажи увеличили до пяти лет, только после такого срока можно спокойно продать жильё и не платить налог.

На налог также влияет стоимость квартиры. Для того чтобы не было занижения стоимости жилья установлено что сумма должна составлять не меньше 70% от стоимости зарегистрированной в кадастре.

С 2016 года в силу вступили новые правила, по которым можно освободить себя от уплаты налога в размере 13%. Конечно нововведения стали более жёсткими. Главным изменением стал срок после, которого налог не накладывается. Если до конца 2015 года можно было закрывать сделки по продажи квартиры после того как вы ей владели три года. То с 2016 года для того чтобы продать недвижимость и не платить налог, необходимо чтобы она была вашей на протяжении пяти лет.

Налог не затронет предпринимателей, которые работают в сфере недвижимости. Правила связанные с налогом не коснуться физических лиц, которые получили доходы после продажи недвижимости, и она была использована в предпринимательской деятельности.

На прямую налог будет связан с непрофессиональными инвесторами, те кто покупает недвижимость для того чтобы на ней заработать после её продажи. Из-за нестабильной ситуации на валютном рынке количество таких операций увеличилось.

Налогом будет облагаться та часть денежных средств, которая по итогу окажется разницей, между купленной квартирой и проданной.

Рассмотрим пример. Вы купили квартиру за десять миллионов рублей, не дождались требуемого срока, после которого налог не насчитывается и продажи её уже за двенадцать миллионов рублей. Значит, разница по итогу сделки получилась два миллиона, вот эта сумма облагается налогом, и вы должны будете оплатить двести шестьдесят тысяч в качестве налога.

Через сколько можно продать купленную квартиру выяснили, теперь есть ещё один не маловажный момент.

Когда можно продавать квартиру после покупки

Если вы захотите обойти налог и уменьшить стоимость жилья, то и в этой ситуации вас ждёт провал. При продаже стоимость жилья могут проверить и она не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Так что не стоит заниматься перепродажей недвижимости, если вы новичок и особо не смыслите в рынке недвижимости. Потому что очень тяжело просчитать выгоду от сделки хотя бы на последующий год.

Оформление квартиры после покупки

Итак, свершилось, квартира куплена, ключи получены, что делать дальше? А далее, порядок действий собственника будет зависеть от того где приобретено жилье: на вторичном рынке или в новостройке. В любом случае на руках должны быть главные документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • Договор купли-продажи или договор долевого участия.

«Квартирьер» рекомендует с вышесказанных документов предварительно снять копии (2–4 штуки), обычно оригинал и копии входят в пакеты документов, предъявляемых для разных служб.

Оформление квартиры после покупки на вторичном рынке

  1. Наводим порядок с коммунальными платежами.

Очень часто бывает, что, покупая жилье на вторичном рынке можно купить с немалыми долгами по ЖКХ. Даже если в момент сделки продавец предоставил справку что задолженностей нет, то обычно в ней указан истекший период, а ведь еще есть время пока оформляется сделка…Кроме того, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то не всегда есть акты снятия контрольных показаний на дату передачи квартиры.

Чтобы избежать подобных ситуаций нужно быть внимательными при заключении сделки купли-продажи квартиры и как можно скорее переоформить лицевые счета ресурсоснабжающих организацией на себя.

Для начала обратитесь в эксплуатационную контору, которая отвечает за ваш дом: ЖЭУ, ТСЖ, Управляющую компанию. Здесь, в паспортном столе вас попросят заполнить заявление и приложить основные документы: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве на собственность. Далее, обратитесь в расчетный центр с заявлением о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.

  1. Оформление квартиры после покупки: прописка

Согласно закона РФ N 5242-1, обязывающего каждого гражданина, в случае смены места жительства зарегистрироваться на новом месте в течение 7 дней, вам нужно в новой квартире оформить регистрацию. Благодаря этому вы не только сэкономите на платежах за жилье, но и избежите штрафов за нарушение закона. Сделать это можно в паспортном столе при первом обращении, при этом с предыдущего места регистрации сниматься не нужно.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Здесь же нужно оформить справку о числе прописанных в квартире лиц или их отсутствии.

  1. Оформление квартиры после покупки: поставщики услуг

Вам предстоит переоформить на себя электричество, холодную и горячую воду, газ (если есть), домашний телефон. Для этого обратитесь в организацию-поставщика услуг с соответствующим заявлением. Не лишним будет проверить не оставили ли прежние хозяева долгов по счетам ресурсоснабжающих организаций.

Если число проживающих в квартире изменилось и не установлены индивидуальные приборы учета, то в организацию-поставщика услуг нужно предоставить выписку из домовой книги. Это позволит пересчитать нормы расхода с учетом количества проживающих.

Как оформить новостройку?

В этом процессе есть 2 этапа:

  1. Подготовка документов;
  2. Регистрация прав на жилье.

Подготовка документов начинается с приема жилья у застройщика и подписания передаточного акта. Если собственник несовершеннолетний, то понадобиться приложить разрешение органов опеки и попечительства. Далее, нужно оформить кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Для этого приглашают техника для замеров и в назначенный час готовый паспорт забирают. Если жилье приобретено в кредит, то готовят кредитный договор или закладную.

Пакет документов дополняют паспортами каждого собственника, договором с застройщиком (ДДУ, инвестирования и так далее), заявлением о регистрации права собственности и квитанцией об оплате госпошлины, а после подают в регистрационный орган. Взамен специалист выдаст расписку в получении документов.

По истечении 30 дней выдают оформленное свидетельство о праве собственности на квартиру, передаточный акт и договор. Оформление квартиры после покупки – дело хлопотное, но наши специалисты с удовольствием выполнят за вас эту часть работы, звоните по тел.:8(4132)212-212

Чтобы продать квартиру возникают сложности по срокам. Через сколько можно продать купленную квартиру и не платить налог в размере 13%? Вопрос, который много кого интересует.

Время продажи увеличили до пяти лет, только после такого срока можно спокойно продать жильё и не платить налог.

На налог также влияет стоимость квартиры. Для того чтобы не было занижения стоимости жилья установлено что сумма должна составлять не меньше 70% от стоимости зарегистрированной в кадастре.

С 2016 года в силу вступили новые правила, по которым можно освободить себя от уплаты налога в размере 13%.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Конечно нововведения стали более жёсткими. Главным изменением стал срок после, которого налог не накладывается. Если до конца 2015 года можно было закрывать сделки по продажи квартиры после того как вы ей владели три года. То с 2016 года для того чтобы продать недвижимость и не платить налог, необходимо чтобы она была вашей на протяжении пяти лет.

Налог не затронет предпринимателей, которые работают в сфере недвижимости. Правила связанные с налогом не коснуться физических лиц, которые получили доходы после продажи недвижимости, и она была использована в предпринимательской деятельности.

На прямую налог будет связан с непрофессиональными инвесторами, те кто покупает недвижимость для того чтобы на ней заработать после её продажи. Из-за нестабильной ситуации на валютном рынке количество таких операций увеличилось.

Налогом будет облагаться та часть денежных средств, которая по итогу окажется разницей, между купленной квартирой и проданной.

Рассмотрим пример. Вы купили квартиру за десять миллионов рублей, не дождались требуемого срока, после которого налог не насчитывается и продажи её уже за двенадцать миллионов рублей. Значит, разница по итогу сделки получилась два миллиона, вот эта сумма облагается налогом, и вы должны будете оплатить двести шестьдесят тысяч в качестве налога.

Через сколько можно продать купленную квартиру выяснили, теперь есть ещё один не маловажный момент. Если вы захотите обойти налог и уменьшить стоимость жилья, то и в этой ситуации вас ждёт провал. При продаже стоимость жилья могут проверить и она не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Так что не стоит заниматься перепродажей недвижимости, если вы новичок и особо не смыслите в рынке недвижимости. Потому что очень тяжело просчитать выгоду от сделки хотя бы на последующий год.

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года). В данной статье мы рассмотрим, как определить после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2016 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

  1. Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г. и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

    Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру.

    Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

    В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

  2. Недвижимость получена в дар от близкого родственника

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года. При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3х лет.

  3. Жилье было приватизировано

    Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года (в августе 2019 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

  4. Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Как мы указали выше, если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру. Поскольку квартира была получена не от близкого родственника и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В. необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

  • при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
  • при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Чтобы продать квартиру возникают сложности по срокам. Через сколько можно продать купленную квартиру и не платить налог в размере 13%? Вопрос, который много кого интересует.

Время продажи увеличили до пяти лет, только после такого срока можно спокойно продать жильё и не платить налог.

На налог также влияет стоимость квартиры.

Для того чтобы не было занижения стоимости жилья установлено что сумма должна составлять не меньше 70% от стоимости зарегистрированной в кадастре.

С 2016 года в силу вступили новые правила, по которым можно освободить себя от уплаты налога в размере 13%. Конечно нововведения стали более жёсткими. Главным изменением стал срок после, которого налог не накладывается. Если до конца 2015 года можно было закрывать сделки по продажи квартиры после того как вы ей владели три года. То с 2016 года для того чтобы продать недвижимость и не платить налог, необходимо чтобы она была вашей на протяжении пяти лет.

Налог не затронет предпринимателей, которые работают в сфере недвижимости. Правила связанные с налогом не коснуться физических лиц, которые получили доходы после продажи недвижимости, и она была использована в предпринимательской деятельности.

На прямую налог будет связан с непрофессиональными инвесторами, те кто покупает недвижимость для того чтобы на ней заработать после её продажи. Из-за нестабильной ситуации на валютном рынке количество таких операций увеличилось.

Налогом будет облагаться та часть денежных средств, которая по итогу окажется разницей, между купленной квартирой и проданной.

Рассмотрим пример. Вы купили квартиру за десять миллионов рублей, не дождались требуемого срока, после которого налог не насчитывается и продажи её уже за двенадцать миллионов рублей. Значит, разница по итогу сделки получилась два миллиона, вот эта сумма облагается налогом, и вы должны будете оплатить двести шестьдесят тысяч в качестве налога.

Через сколько можно продать купленную квартиру выяснили, теперь есть ещё один не маловажный момент. Если вы захотите обойти налог и уменьшить стоимость жилья, то и в этой ситуации вас ждёт провал.

Можно продать квартиру

При продаже стоимость жилья могут проверить и она не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Так что не стоит заниматься перепродажей недвижимости, если вы новичок и особо не смыслите в рынке недвижимости. Потому что очень тяжело просчитать выгоду от сделки хотя бы на последующий год.

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года). В данной статье мы рассмотрим, как определить после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются "старые правила" (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2016 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

  1. Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г. и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

    Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

  2. Недвижимость получена в дар от близкого родственника

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года. При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И.

    Продажа квартиры после покупки: сроки сделки

    не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3х лет.

  3. Жилье было приватизировано

    Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года (в августе 2019 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

  4. Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Как мы указали выше, если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру. Поскольку квартира была получена не от близкого родственника и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В. необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

  • при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
  • при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Добавить комментарий