Материнский капитал доли

 Достаточно распространённая практика — купить долю в квартире на материнский капитал. Зачастую этот вариант является единственным способом улучшить жилищные условия всей семьи. Но и нередки случаи, когда такая покупка является законным способом обналичивания материнского капитала. Тогда сделка ничего не меняет в жизни семьи, кроме того, что для неё необходимо установить долю каждого ребёнка в квартире.

Содержание

Определение доли

Приватизация жилья обычно проводится одним членом семьи, который и является её собственником. Тогда и может быть указана доля каждого члена семьи в этой квартире. Но чаще всего долевое разделение не проводится.

Приватизированная недвижимость в общей собственности обычно требует разделения на доли тогда, когда происходят имущественные споры, предполагающие раздел имущества. А также при закреплении определённого количества квадратных метров за несовершеннолетними членами семьи. Определение доли нужно и при разделе наследства, которое происходит без завещания.

Когда необходимости в определении доли появляется, распределение совместного имущества может проходить по-разному. Любое разделение на доли в квартире может учитывать процент вложения собственника в жильё. Более того, доля каждого члена семьи может быть определена даже после развода супругов – собственников жилья. Причём необязательно это делать сразу же после расторжения брака.

Покупка своей доли может быть проведена любым способом, который удобен как продавцу, так и покупателю. Таким образом, выделенную и документально подтверждённую долю можно выкупить как за реальные деньги, так и по безналу. В том числе можно это произвести и материнским капиталом.

Установлен механизм проведения подобных операций и первоначально законодатель определил, что в денежно-имущественных отношениях могут участвовать посторонние люди и дальние родственники.

Стоит знать! Что покупка материнским капиталом определённой доли в квартире у ближайших родственников, в принципе, невозможна. Хотя это делается повсеместно. И на вполне законных основаниях.

Покупка доли у родственников

Владелец доли в квартире должен уведомить всех её совладельцев о своём желании продать квартиру целиком. Если он сделает это в установленной законодателем форме, то ему можно рассчитывать на проведение оплаты удобным ему способом. И это выполнить, в том числе, материнским капиталом. Для законного проведения операции дольщик обязан:

  1. Сообщить каждому владельцу долив квартире о своём намерении, причём обязательно письменно;
  2. Здесь нужно указать стоимость своей доли, которую он считает реальной для её продажи.

После этого каждый дольщик имеет право претендовать на покупку продаваемой доли по заявленной цене. В этом случае можно расплатиться материнским капиталом. Когда претендентов много, то все заявления нужно делать в письменном виде и, желательно, заверять их нотариально.

При нежелании родственников покупать продаваемую часть в квартире, дольщику можно выставлять её на открытую продажу. Для этого ему достаточно дать знать всем дольщикам, выждать положенное время и можно продавать посторонним людям.

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников

Те, опираясь на российское законодательство, вполне могут заплатить за долю материнским капиталом.

Как использовать материнский капитал при покупке доли в недвижимости?

Комнату и или даже некоторое количество квадратных метров можно купить:

  • по системе жилищного кредитования;
  • при непосредственном расчёте с продавцом.

Любая покупка недвижимости оформляется на владелицу материнского капитала. Но законодательством предусмотрено, что при таком расчёте владельцем равного количества собственности становится каждый член семьи. Органы опеки должны контролировать выделение равной квадратуры и на всех несовершеннолетних детей.

Кредитное приобретение

Кредитование, в том числе ипотечное, пока лидирует в вопросах приобретения недвижимости в России. Такая сделка уместна задолго до рождения ребёнка или в преддверии его ожидания. Заключение договора с банком или любой другой кредитной организацией даёт возможность купить недвижимость, а при получении сертификата на материнский капитал перечислить средства банку. Эти организации получат деньги на свой счёт после перечисления от управления Пенсионного Фонда, которому нужно сообщить о предстоящей сделке. Причем, фактически, выкупить у банка свою долю или квартиру целиком, можно сразу же после того, как получен материнский капитал.

Покупка у продавца

Соответствующий договор о купле-продаже доли в квартире заключается у нотариуса. Перед подготовкой к процедуре можно обращаться в отделение ПФ РФ о перечислении средств на расчётный счёт продавца. Такая покупка возможна только при исполнении трёх лет ребёнку, после родов которого и был получен материнский капитал.

Это важно! На материнский капитал невозможно выкупить комнату в общежитии. Если, конечно, последнее не внесено в реестр жилых домов. В этом случае можно купить комнату или долю в ней.

В любом случае проведение сделки на покупку определённой доли недвижимости проходит быстро и обычно дополнительных вопросов, правда, если есть нужные документы, у представителей Пенсионного Фонда не вызывает.

Документы для Пенсионного Фонда

Выкупить долю в квартире материнским капиталом можно только с разрешения ПФ и при его непосредственном участии. Для уведомления о покупке нужно подать:

  • сертификат в оригинале, а также копию, на материнский капитал,
  • доказательства владением доли в квартире,
  • выписка ЕГРП,
  • — копию договора о купле–продаже доли, на копии должен быть указан номер государственной регистрации сделки,
  • — обязательство, составленное в письменном виде, о том, что эта доля будет оформлена в общую собственность.

Обычно операции с участием материнского капитала проходят не дольше обычных сделок с недвижимостью. А фиктивные разводы супругов и не менее фиктивные ссоры родителей и их взрослых детей, которые документально подтверждены, дают возможность для официального обналичивания материнского капитала.

Материнский капитал  выкуп/покупка доли, доля в недвижимости, материнский капитал

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом.

Выкуп доли в квартире материнским капиталом – это прекрасная возможность улучшить жилищные условия для молодых семей, у которых родился (или был усыновлен) второй, третий ребенок или последующие дети.

Материнский капитал подразумевает использование только по 3 направлениям, одно из которых: «улучшение жилищных условий»  дает возможность использовать часть или всю сумму для участия в строительстве, погашении ипотечных кредитов или для приобретения доли в квартире.

Но для получения разрешения ПФ (пенсионного фонда) на совершение подобной сделки, нужно чтобы были соблюдены следующие условия:

  • материнский капитал может быть полностью или частично потрачен на улучшение жилищных условий – чтобы получить возможность выкупить долю в квартире материнским капиталом, лицо, получившее сертификат должно стать  собственником приобретаемого жилья, то есть можно выкупить 13 доли жилья, при условии уже имеющихся 23;
  • родители ребенка или лица, их замещающие, должны дать нотариальное обязательство о выделе доли ребенку в приобретаемом жилье или по- другому оформить его право на владение частью квартиры;
  • ребенок, после рождения которого, был получен материнский капитал, должен достигнуть 3-х летнего возраста. Получить возможность распоряжаться деньгами раньше этого срока, могут родители детей, которые оформили ипотеку или кредит на покупку жилья, еще до рождения ребенка. В этом случае они могут погасить задолженность не дожидаясь 3-летнего возраста;

Как выкупить  долю квартиры с помощью материнского капитала

Чтобы выкупить долю квартиры материнским капиталом нужно подготовить ряд документов:

  • заявление в письменной форме, в котором должен быть указан вид расходов, на которые будут потрачен материнский капитал или его часть и размер необходимых средств;
  • сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя,
  • регистрационные документы по месту прописки или проживания;
  • в случае если в сделке принимает участие супруг/супруга, лица получившего сертификат, то требуется предоставить такие же документы и свидетельство о браке;

После предоставления всех вышеперечисленных документов и их копий, рассматривается поданное заявление и принимается решение по удовлетворению заявления или отказу.

Отказать в возможности приобрести долю в квартире с помощью использования материнского капитала могут в следующих  случаях:

  • если были нарушены правила подачи данного заявления,
  • цель, указанная в заявлении не соответствует Федеральному закону – то есть не «улучшение жилищных условий»,
  • указанная в заявлении сумма превышает размер материнского капитала,
  • ограничение родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого был выдан материнской капитал.

Как можно в дальнейшем распорядиться жильем, приобретенным с помощью материнского капитала

Если квартира или доля в квартире была приобретена с помощью материнского капитала, то в дальнейшем, для продажи, обмена или любых других операций с недвижимостью, нужно разрешение органов опеки. Для получения такого разрешения родители ребенка должны представить доказательства, что взамен будет куплено жилье, в котором дети будут обладать такой  же или большей долей собственности.

Агентство Респект Недвижимость поможет решить все проблемы связанные с приобретением жилья в Москве и области.

 Достаточно распространённая практика — купить долю в квартире на материнский капитал. Зачастую этот вариант является единственным способом улучшить жилищные условия всей семьи. Но и нередки случаи, когда такая покупка является законным способом обналичивания материнского капитала. Тогда сделка ничего не меняет в жизни семьи, кроме того, что для неё необходимо установить долю каждого ребёнка в квартире.

Определение доли

Приватизация жилья обычно проводится одним членом семьи, который и является её собственником. Тогда и может быть указана доля каждого члена семьи в этой квартире. Но чаще всего долевое разделение не проводится.

Приватизированная недвижимость в общей собственности обычно требует разделения на доли тогда, когда происходят имущественные споры, предполагающие раздел имущества. А также при закреплении определённого количества квадратных метров за несовершеннолетними членами семьи. Определение доли нужно и при разделе наследства, которое происходит без завещания.

Когда необходимости в определении доли появляется, распределение совместного имущества может проходить по-разному. Любое разделение на доли в квартире может учитывать процент вложения собственника в жильё. Более того, доля каждого члена семьи может быть определена даже после развода супругов – собственников жилья. Причём необязательно это делать сразу же после расторжения брака.

Покупка своей доли может быть проведена любым способом, который удобен как продавцу, так и покупателю. Таким образом, выделенную и документально подтверждённую долю можно выкупить как за реальные деньги, так и по безналу. В том числе можно это произвести и материнским капиталом.

Установлен механизм проведения подобных операций и первоначально законодатель определил, что в денежно-имущественных отношениях могут участвовать посторонние люди и дальние родственники.

Стоит знать! Что покупка материнским капиталом определённой доли в квартире у ближайших родственников, в принципе, невозможна. Хотя это делается повсеместно. И на вполне законных основаниях.

Покупка доли у родственников

Владелец доли в квартире должен уведомить всех её совладельцев о своём желании продать квартиру целиком. Если он сделает это в установленной законодателем форме, то ему можно рассчитывать на проведение оплаты удобным ему способом. И это выполнить, в том числе, материнским капиталом. Для законного проведения операции дольщик обязан:

  1. Сообщить каждому владельцу долив квартире о своём намерении, причём обязательно письменно;
  2. Здесь нужно указать стоимость своей доли, которую он считает реальной для её продажи.

После этого каждый дольщик имеет право претендовать на покупку продаваемой доли по заявленной цене. В этом случае можно расплатиться материнским капиталом. Когда претендентов много, то все заявления нужно делать в письменном виде и, желательно, заверять их нотариально.

При нежелании родственников покупать продаваемую часть в квартире, дольщику можно выставлять её на открытую продажу.

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников

Для этого ему достаточно дать знать всем дольщикам, выждать положенное время и можно продавать посторонним людям. Те, опираясь на российское законодательство, вполне могут заплатить за долю материнским капиталом.

Как использовать материнский капитал при покупке доли в недвижимости?

Комнату и или даже некоторое количество квадратных метров можно купить:

  • по системе жилищного кредитования;
  • при непосредственном расчёте с продавцом.

Любая покупка недвижимости оформляется на владелицу материнского капитала. Но законодательством предусмотрено, что при таком расчёте владельцем равного количества собственности становится каждый член семьи. Органы опеки должны контролировать выделение равной квадратуры и на всех несовершеннолетних детей.

Кредитное приобретение

Кредитование, в том числе ипотечное, пока лидирует в вопросах приобретения недвижимости в России. Такая сделка уместна задолго до рождения ребёнка или в преддверии его ожидания. Заключение договора с банком или любой другой кредитной организацией даёт возможность купить недвижимость, а при получении сертификата на материнский капитал перечислить средства банку. Эти организации получат деньги на свой счёт после перечисления от управления Пенсионного Фонда, которому нужно сообщить о предстоящей сделке. Причем, фактически, выкупить у банка свою долю или квартиру целиком, можно сразу же после того, как получен материнский капитал.

Покупка у продавца

Соответствующий договор о купле-продаже доли в квартире заключается у нотариуса. Перед подготовкой к процедуре можно обращаться в отделение ПФ РФ о перечислении средств на расчётный счёт продавца. Такая покупка возможна только при исполнении трёх лет ребёнку, после родов которого и был получен материнский капитал.

Это важно! На материнский капитал невозможно выкупить комнату в общежитии. Если, конечно, последнее не внесено в реестр жилых домов. В этом случае можно купить комнату или долю в ней.

В любом случае проведение сделки на покупку определённой доли недвижимости проходит быстро и обычно дополнительных вопросов, правда, если есть нужные документы, у представителей Пенсионного Фонда не вызывает.

Документы для Пенсионного Фонда

Выкупить долю в квартире материнским капиталом можно только с разрешения ПФ и при его непосредственном участии. Для уведомления о покупке нужно подать:

  • сертификат в оригинале, а также копию, на материнский капитал,
  • доказательства владением доли в квартире,
  • выписка ЕГРП,
  • — копию договора о купле–продаже доли, на копии должен быть указан номер государственной регистрации сделки,
  • — обязательство, составленное в письменном виде, о том, что эта доля будет оформлена в общую собственность.

Обычно операции с участием материнского капитала проходят не дольше обычных сделок с недвижимостью. А фиктивные разводы супругов и не менее фиктивные ссоры родителей и их взрослых детей, которые документально подтверждены, дают возможность для официального обналичивания материнского капитала.

Материнский капитал  выкуп/покупка доли, доля в недвижимости, материнский капитал

Далеко не всегда можно купить долю

Владелец сертификата на материнский капитал вправе потратить его на долю в квартире. Как это сделать? Для удобства изложения в этой статье речь пойдет о квартире, но всё сказанное будет справедливо и для покупки доли в доме. Итак, читайте внимательно статью.

Когда возможна покупка доли?

Специалисты Пенсионного фонда России разъясняют, что есть два случая, когда можно направить материнский капитал на приобретение доли жилья.

Закон о маткапитале разрешает использовать средства на покупку жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу к жилым помещением является изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим нормам. Это может быть квартира, часть квартиры или комната.

Таким образом, первый случай, когда разрешено потратить маткапитал на долю: если эта доля представляет собой изолированное помещение в квартире комнату или несколько комнат. Отметим, что часть комнаты не будет считаться жилым помещением, поскольку это не изолированное помещение.

Второй случай, при котором можно использовать маткапитал это такая покупка доли квартиры, в результате которой квартира полностью переходит в собственность семьи владельца сертификата (супруга и всех детей).

Рассмотрим пример, который часто встречается. Семья проживает в однокомнатной квартире и какие-то доли этой квартиры принадлежит родственникам. Материнский капитал можно потратить на покупку доли только тогда, когда семья покупает все доли и жилье полностью становится собственностью семьи.

Сроки

Закон предлагает вам два варианта. Первый вариант вы не хотите ждать, когда ребенку исполнится три года.

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

В этом случае вам надо найти банк или другую кредитную организацию, которые согласятся выдать вам кредит на покупку доли. Однако далеко не каждый банк оформит ипотеку на часть квартиры.

При втором варианте (без использования кредита) вам придется дождаться пока ребенок не достигнет трехлетнего возраста. И только после этого вы можете использовать материнский капитал, чтобы купить долю у продавца жилья по договору купли-продажи.

Частые вопросы при покупке доли

Вопрос: Можно ли купить долю в квартире у родственников?
Ответ: Да, выкуп доли квартиры материнским капиталом у родственников возможен и не отличается от общего случая.

Вопрос: Как происходит выделение или распределение долей при покупке жилья на материнский капитал?
Ответ: Для этого нужно составить обязательство, в котором требуется прописать размеры долей. Подробнее об этом читайте в этой статье: Обязательство по материнскому капиталу.

Добавить комментарий