Перепланировка в ипотечной квартире

Содержание

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

Добавлено: 25.09.2017 21:22 Добавил: Авету

Сейчас покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования для многих семей является практически единственным реальным вариантом обзавестись собственным жильем или же существенно улучшить свои жилищные условия. Конечно же, всем хочется обустроить «гнездышко» именно так, как хочется самим, и для этого нередко нужно делать перепланировку.

Если квартира куплена за свои собственные деньги, то в таких случаях проблема возникает, пожалуй, только в технической возможности ее провести и бюрократических согласованиях. Как правило, если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку разрешают, хотя на сбор всех нужных документов, беготню по инстанциям и уходит немало сил и нервов. А вот если речь идет о жилье, купленном в ипотеку, то дело обстоит несколько иначе.

Чем грозит перепланировка банку?

Как известно, до тех пор, пока вся супа ипотечного кредита вместе с процентами по нему не выплачена, жилье находится в собственности у банка, выступая залогом по займу. Соответственно, кредитная организация заинтересована в том, чтобы рыночная стоимость этого объекта как минимум не падала. Поскольку именно это вполне может произойти в результате перепланировки, то ее в случае с ипотечной квартирой нужно согласовать не только с государственными надзорными и контролирующими органами, но и с финасово-кредитной организацией, на деньги которой эта недвижимость была приобретена.

Кстати говоря, некоторые не очень добросовестные и чрезмерно хитрые заемщики по ипотеке делают перепланировку в квартире, что называется, втихаря, просто надеясь на то, что в банке об этом никто и никогда не узнает.

Можно ли сделать перепланировку в квартире с ипотечным кредитом

За такую самонадеянность можно очень серьезно поплатиться: дело в том, что банковские сотрудники могут прийти с проверкой в жилье в любой момент, и если обнаружится, что без ведома финансово-кредитного учреждения была проведена перепланировка, то проблем не миновать.

Как показывает практика, в последние годы все большее количество российских банков, достаточно активно занимающихся ипотечным кредитованием, включают в договоры пункты, прямо и однозначно запрещающие перепланировку квартир, которые выступают в качестве залога по ипотеке.

За нарушение этих пунктов предусматриваются серьезные санкции. Впрочем, даже если таковых и нет, то пытаться перепланировать ипотечную квартиру без согласования с банком не стоит даже и пытаться.

С чего начать согласование перепланировки ипотечного жилья?

Многие из тех, кто желает перепланировать свое жилье, взятое в ипотеку, совершают ошибку, обращаясь за разрешением сначала в банк. Нет, там их, конечно, выслушают, однако ничего определенного точно не скажут, а посоветуют для начала точно выяснить, возможна ли такая перепланировка в принципе. Поэтому в первую очередь необходимо отправляться не в кредитно-финасовую организацию, а все же в БТИ и компанию, эксплуатирующую дом.

Соответственно, перед этим необходимо обзавестись пакетом проектной документации по перепланировке. Дело в том, что сотрудники контролирующего органа прежде чем давать «добро» на перепланировку или же запрещать ее, должны точно знать, какие же именно изменения планируется произвести в жилье. Только после того, как согласие БТИ получено, можно отправляться в банк для окончательного решения «перепланировочного вопроса».

Некоторые особенности и специфика взаимоотношений с банком при перепланировке ипотечного жилья

Не стоит особо надеяться на то, что в банке заемщиков по ипотеке, намеревающихся заняться перепланировкой предмета залога, встретят с распростертыми объятиями. Нужно быть готовым к тому, что потребуются доказательства неизменности стоимости квартиры после проведения такой операции. Далеко не в каждом кредитно-финансовом учреждении есть специалист в области недвижимости, который в состоянии правильно оценить то, как перепланировка повлияет на рыночную стоимость жилья.

Если же банк все же удалось убедить в том, что перепланировка не окажет существенного влияния на рыночную стоимость жилья (а может быть даже и приведет к ее росту), то следует иметь в виду, что он, прежде чем дать свое окончательное согласие, наверняка выдвинет довольно жесткие условия, которые практически наверняка будут включать в себя:

  • Обязательство в течение определенного периода времени предоставить официальное разрешение на переустройство, полученное в БТИ;
  • Выполнить предусмотренную перепланировку в довольно сжатые сроки;
  • Зарегистрировать новый технический паспорт на объект недвижимости;
  • Получить новое свидетельство о собственности.

Таким образом, согласование перепланировки ипотечного жилья — дело действительно непростое, и совсем не факт, что банк разрешит провести ее. После того, как ипотечный кредит выплачен полностью, перепланировку с кредитно-финансовым учреждением согласовывать не надо.

Приобрести квартиру в ипотеку – это для многих единственный шанс улучшить свои жилищные условия. Но в этом тоже есть свой минус. Зачастую такая квартира не устраивает покупателей своей планировкой. Но в народе существует мнение, что перепланировать квартиру, находящуюся в ипотеке невозможно. Такое мнение ошибочно.
Для оформления перепланировки квартиры в ипотеке необходимо собрать определенный перечень документов, который будет несколько отличаться от стандартного пакета документов на перепланировку обычной квартиры.

Список необходимых документов для перепланировки ипотечной квартиры

Понадобятся следующие документы:

  • план квартиры с поэтажной экспликацией;
  • лицевой счет;
  • копии документов, которые подтверждают владение данной квартирой;
  • письменное разрешение банка на осуществление перепланировки;
  • эскиз задуманной перепланировки;
  • справка с места жительства или выдержка из домовой книги.

Но стоит помнить и том, что если ваша перепланировка будет незначительной, то для согласования достаточно будет предоставить эскиз.

А если выбудете нарушать несущие конструкции, то в плане вам нужно будет отразить все изменения, а потом эскиз и все прилагаемые к нему документы отдать на согласование в Жилищную инспекцию.

Работы, относящиеся к эскизному согласованию в перепланировке квартиры в ипотеке

Это может быть перенос проема двери, разрушение старой перегородки или наоборот возведение новой. То есть это те переделки, которые не несут вред несущей конструкции. Но все же такие перепланировки не стоит делать самовольно, а особенно в том случае, если ваша квартира находиться в ипотеке. Ведь за то, что вы самовольно внесли изменения в квартиру, вам могут назначить штраф, да и полученные изменения в любом случае придется узаконить. Иначе вам предстоит вернуть квартиру в прежнее состояние.

Проектные перепланировки квартиры в ипотеке

Этот процесс гораздо сложнее. Помимо документов, которые вы сами можете собрать, вам придется обратиться в проектную организацию для составления проекта. Главное, чтоб у проектной организации была лицензия на проведение таких работ. Конечно, иногда Жилищная инспекция может потребовать, чтоб проект составляла та организация, которая занималась проектом этого дома.

В основном перепланировка квартиры в ипотеке по проекту осуществляется в том случае, если вы переносите перегородки ванной комнаты или туалета за счет подсобных помещений или коридоров. Здесь обязательно нужно сначала согласовать, ведь здесь необходимо укладывать гидроизоляционное покрытие, которое самостоятельно делать не стоит. И если вы нанесете вред соседям, вам не только придется привести свою квартиру в прежнее состояние, но и сделать ремонт у своих соседей.

Таким образом можно сделать выводы о том, что какая бы перепланировка ипотечной квартиры не проводилась, нужно обязательнополучить разрешения у банка, так как именно он является собственником квартиры до того момента, пока вы не погасите ипотеку. Такие условия прописаны в любом договоре ипотеки.

Банк сам выставляет сроки для согласования перепланировки, и такой срок колеблется от трех до шести месяцев.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от сбербанка

В этот срок не все могут уложиться. Поэтому, ввиду того, что все вы работаете, и часто не хватает времени, лучше обратиться за помощью к специалистам в этой области, который сможет провести согласование перепланировки в короткие сроки. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

Добавлено: 25.09.2017 21:22 Добавил: Авету

Сейчас покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования для многих семей является практически единственным реальным вариантом обзавестись собственным жильем или же существенно улучшить свои жилищные условия.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку?

Конечно же, всем хочется обустроить «гнездышко» именно так, как хочется самим, и для этого нередко нужно делать перепланировку.

Если квартира куплена за свои собственные деньги, то в таких случаях проблема возникает, пожалуй, только в технической возможности ее провести и бюрократических согласованиях. Как правило, если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку разрешают, хотя на сбор всех нужных документов, беготню по инстанциям и уходит немало сил и нервов. А вот если речь идет о жилье, купленном в ипотеку, то дело обстоит несколько иначе.

Чем грозит перепланировка банку?

Как известно, до тех пор, пока вся супа ипотечного кредита вместе с процентами по нему не выплачена, жилье находится в собственности у банка, выступая залогом по займу. Соответственно, кредитная организация заинтересована в том, чтобы рыночная стоимость этого объекта как минимум не падала. Поскольку именно это вполне может произойти в результате перепланировки, то ее в случае с ипотечной квартирой нужно согласовать не только с государственными надзорными и контролирующими органами, но и с финасово-кредитной организацией, на деньги которой эта недвижимость была приобретена.

Кстати говоря, некоторые не очень добросовестные и чрезмерно хитрые заемщики по ипотеке делают перепланировку в квартире, что называется, втихаря, просто надеясь на то, что в банке об этом никто и никогда не узнает. За такую самонадеянность можно очень серьезно поплатиться: дело в том, что банковские сотрудники могут прийти с проверкой в жилье в любой момент, и если обнаружится, что без ведома финансово-кредитного учреждения была проведена перепланировка, то проблем не миновать.

Как показывает практика, в последние годы все большее количество российских банков, достаточно активно занимающихся ипотечным кредитованием, включают в договоры пункты, прямо и однозначно запрещающие перепланировку квартир, которые выступают в качестве залога по ипотеке. За нарушение этих пунктов предусматриваются серьезные санкции. Впрочем, даже если таковых и нет, то пытаться перепланировать ипотечную квартиру без согласования с банком не стоит даже и пытаться.

С чего начать согласование перепланировки ипотечного жилья?

Многие из тех, кто желает перепланировать свое жилье, взятое в ипотеку, совершают ошибку, обращаясь за разрешением сначала в банк. Нет, там их, конечно, выслушают, однако ничего определенного точно не скажут, а посоветуют для начала точно выяснить, возможна ли такая перепланировка в принципе. Поэтому в первую очередь необходимо отправляться не в кредитно-финасовую организацию, а все же в БТИ и компанию, эксплуатирующую дом.

Соответственно, перед этим необходимо обзавестись пакетом проектной документации по перепланировке. Дело в том, что сотрудники контролирующего органа прежде чем давать «добро» на перепланировку или же запрещать ее, должны точно знать, какие же именно изменения планируется произвести в жилье. Только после того, как согласие БТИ получено, можно отправляться в банк для окончательного решения «перепланировочного вопроса».

Некоторые особенности и специфика взаимоотношений с банком при перепланировке ипотечного жилья

Не стоит особо надеяться на то, что в банке заемщиков по ипотеке, намеревающихся заняться перепланировкой предмета залога, встретят с распростертыми объятиями. Нужно быть готовым к тому, что потребуются доказательства неизменности стоимости квартиры после проведения такой операции. Далеко не в каждом кредитно-финансовом учреждении есть специалист в области недвижимости, который в состоянии правильно оценить то, как перепланировка повлияет на рыночную стоимость жилья.

Если же банк все же удалось убедить в том, что перепланировка не окажет существенного влияния на рыночную стоимость жилья (а может быть даже и приведет к ее росту), то следует иметь в виду, что он, прежде чем дать свое окончательное согласие, наверняка выдвинет довольно жесткие условия, которые практически наверняка будут включать в себя:

  • Обязательство в течение определенного периода времени предоставить официальное разрешение на переустройство, полученное в БТИ;
  • Выполнить предусмотренную перепланировку в довольно сжатые сроки;
  • Зарегистрировать новый технический паспорт на объект недвижимости;
  • Получить новое свидетельство о собственности.

Таким образом, согласование перепланировки ипотечного жилья — дело действительно непростое, и совсем не факт, что банк разрешит провести ее. После того, как ипотечный кредит выплачен полностью, перепланировку с кредитно-финансовым учреждением согласовывать не надо.

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

Добавлено: 25.09.2017 21:22 Добавил: Авету

Сейчас покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования для многих семей является практически единственным реальным вариантом обзавестись собственным жильем или же существенно улучшить свои жилищные условия. Конечно же, всем хочется обустроить «гнездышко» именно так, как хочется самим, и для этого нередко нужно делать перепланировку.

Если квартира куплена за свои собственные деньги, то в таких случаях проблема возникает, пожалуй, только в технической возможности ее провести и бюрократических согласованиях. Как правило, если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку разрешают, хотя на сбор всех нужных документов, беготню по инстанциям и уходит немало сил и нервов. А вот если речь идет о жилье, купленном в ипотеку, то дело обстоит несколько иначе.

Чем грозит перепланировка банку?

Как известно, до тех пор, пока вся супа ипотечного кредита вместе с процентами по нему не выплачена, жилье находится в собственности у банка, выступая залогом по займу. Соответственно, кредитная организация заинтересована в том, чтобы рыночная стоимость этого объекта как минимум не падала. Поскольку именно это вполне может произойти в результате перепланировки, то ее в случае с ипотечной квартирой нужно согласовать не только с государственными надзорными и контролирующими органами, но и с финасово-кредитной организацией, на деньги которой эта недвижимость была приобретена.

Кстати говоря, некоторые не очень добросовестные и чрезмерно хитрые заемщики по ипотеке делают перепланировку в квартире, что называется, втихаря, просто надеясь на то, что в банке об этом никто и никогда не узнает. За такую самонадеянность можно очень серьезно поплатиться: дело в том, что банковские сотрудники могут прийти с проверкой в жилье в любой момент, и если обнаружится, что без ведома финансово-кредитного учреждения была проведена перепланировка, то проблем не миновать.

Как показывает практика, в последние годы все большее количество российских банков, достаточно активно занимающихся ипотечным кредитованием, включают в договоры пункты, прямо и однозначно запрещающие перепланировку квартир, которые выступают в качестве залога по ипотеке. За нарушение этих пунктов предусматриваются серьезные санкции. Впрочем, даже если таковых и нет, то пытаться перепланировать ипотечную квартиру без согласования с банком не стоит даже и пытаться.

С чего начать согласование перепланировки ипотечного жилья?

Многие из тех, кто желает перепланировать свое жилье, взятое в ипотеку, совершают ошибку, обращаясь за разрешением сначала в банк. Нет, там их, конечно, выслушают, однако ничего определенного точно не скажут, а посоветуют для начала точно выяснить, возможна ли такая перепланировка в принципе. Поэтому в первую очередь необходимо отправляться не в кредитно-финасовую организацию, а все же в БТИ и компанию, эксплуатирующую дом.

Соответственно, перед этим необходимо обзавестись пакетом проектной документации по перепланировке.

Как осуществить перепланировку в квартире, которая в ипотеке?

Дело в том, что сотрудники контролирующего органа прежде чем давать «добро» на перепланировку или же запрещать ее, должны точно знать, какие же именно изменения планируется произвести в жилье. Только после того, как согласие БТИ получено, можно отправляться в банк для окончательного решения «перепланировочного вопроса».

Некоторые особенности и специфика взаимоотношений с банком при перепланировке ипотечного жилья

Не стоит особо надеяться на то, что в банке заемщиков по ипотеке, намеревающихся заняться перепланировкой предмета залога, встретят с распростертыми объятиями. Нужно быть готовым к тому, что потребуются доказательства неизменности стоимости квартиры после проведения такой операции. Далеко не в каждом кредитно-финансовом учреждении есть специалист в области недвижимости, который в состоянии правильно оценить то, как перепланировка повлияет на рыночную стоимость жилья.

Если же банк все же удалось убедить в том, что перепланировка не окажет существенного влияния на рыночную стоимость жилья (а может быть даже и приведет к ее росту), то следует иметь в виду, что он, прежде чем дать свое окончательное согласие, наверняка выдвинет довольно жесткие условия, которые практически наверняка будут включать в себя:

  • Обязательство в течение определенного периода времени предоставить официальное разрешение на переустройство, полученное в БТИ;
  • Выполнить предусмотренную перепланировку в довольно сжатые сроки;
  • Зарегистрировать новый технический паспорт на объект недвижимости;
  • Получить новое свидетельство о собственности.

Таким образом, согласование перепланировки ипотечного жилья — дело действительно непростое, и совсем не факт, что банк разрешит провести ее. После того, как ипотечный кредит выплачен полностью, перепланировку с кредитно-финансовым учреждением согласовывать не надо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *