Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

Содержание

Перевод земли населенных пунктов в ИЖС

Наша компания специализируется на переводе земли населенных пунктов в ИЖС (смена ВРИ), оперативно решая даже очень сложные задачи. Мы поможем оперативно получить необходимый вид разрешенного использования, исключив возможность отказа.

После перевода в ИЖС, появляется возможность подвести коммуникации, получить постоянную регистрацию в своем доме и другие преимущества. Поэтому на подобные участки сохраняется высокий покупательский спрос, а стоимость участков для ИЖС существенно выше дачных.

Начинается все с согласования на соответствние генплану, правилам землепользования и застройки, зонированию территории. Далее, необходимо определиться с коммуникациями, отступами и получить ГПЗУ. После этого, составляется ходатайство, которое отправляют в органы местного самоуправления или государственные инстанции. В нем необходимо указать:

  • какие права имеет заявитель на данную территорию;
  • кадастровый номер этого участка;
  • категорию (населенный пункт) и текущий ВРИ;
  • обоснование перевода и другую информацию, прописанную в законе.

Важно тщательно проверять все данные, указываемые в ходатайстве. Это позволит исключить неблагоприятное развитие ситуации. Не забывайте указать лицо, к которому обращен документ.

Помимо ходатайства потребуется целый пакет других бумаг. Перевод земли населенных пунктов в ИЖС невозможен:

  • без выписки из кадастра и ЕГРП о правах на землю;
  • копий документов, удостоверяющих личность (как физических, так и юридических лиц);
  • кадастрового паспорта и согласия правообладателя на перевод.

Далее нужно только дождаться рассмотрения ходатайства и вынесения решения по нему. Однако еще на стадии подачи документов, власти могут отказать. Такое случается, когда в оформлении допущены ошибки или неточности.

Сроки рассмотрения и причины отказа

После того, как документы собраны и отправлены в соответствующий орган, их рассматривают в обязательном порядке. На это уходит до тридцати дней, если не назначаются публичные слушания, и в два раза больше, когда они необходимы. Отказать могут, если с заявлением обращается ненадлежащее лицо или собранные документы не соответствуют требованиям закона. В результате заявитель получает соответствующий акт, который отправляют по адресу в течение двух недель.

Зачем нужны представители и как правильно подавать документы?

Представитель избавляет от необходимости самостоятельно проходить процедуру перевода от начала до конца. Для этого нужно составить доверенность, где четко прописываются полномочия такого лица. К ней прикладывают копию паспорта, схему расположения территории, однозначно определяющую ее местонахождение, а также положение соседних участков. Если имеются постройки, то придется сделать копии документов на них. Всем этим занимается представитель.

Он же подает собранные бумаги в орган местного самоуправления, отправляя их по почте или лично. При личном обращении важно получить расписку о том, что документы приняли. Это позволит избежать сложностей с переводом в будущем.

Особенности перевода земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Существует еще масса нюансов, о которых нужно знать при переходе в ИЖС. Хотите сэкономить время на процедуре и избавить себя от бесконечной волокиты – позвоните в нашу компанию. Эксперты Geoburo сделают все быстро, качественно и профессионально.

Помощь в переводе земли населенных пунктов в ИЖС

Многие из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, предпочитают загородную местность суете мегаполисов. Но не всегда имеется подходящий участок, предназначенный для этого. И тогда возникает вопрос, как произвести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Данная процедура имеет множество нюансов, которые следует внимательно изучить, чтобы избежать лишних проблем.

Дополнительно рекомендуем прочитать полезные советы для оформления дачного участка в собственность, а также актуальную статью о том, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Виды наделов

Земельные участки делятся на различные группы в соответствии со своим целевым назначением использования. Порядок эксплуатации надела означает характеристику деятельности, которую разрешено на ней проводить.

На сегодняшний день выделяются такие виды участки:

  • для создания населённого пункта;
  • для проведения сельскохозяйственных работ;
  • специального назначения: промышленного, космического, оборонного, транспортного и т.д.;
  • принадлежащие лесному и водному фонду страны;
  • охраняемые объекты;
  • запаса.

В первую группу данного списка входит индивидуальное жилищное строительство, которое может осуществляться исключительно в пределах населенного пункта.

Различают основной вид использования и вспомогательный. Основная разница между ними заключается в том, что при выборе последнего требуется специальное разрешение от муниципалитета, которое принимается после публичных слушаний.

ВАЖНО! Возведение объектов недвижимости законодательно допускается только на наделах, предназначенных для ИЖС и сельскохозяйственных работ. При этом, жилой тип строения возможен только на первой категории земли.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — одна из наиболее популярных и престижных форм частной собственности.

Подробная инструкция как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и стоимость переоформления

Такой тип земельного участка позволяет возвести полноценный жилой дом или коттедж, который будет ценным активом. Его можно с выгодой продать или передать по наследству, не боясь того, что недвижимость упадёт в цене.

Также к несомненным плюсам ИЖС относятся следующие факторы:

  • предоставление юридического и почтового адреса, а также возможность оформления прописки;
  • наличие определённых обязательств государства перед собственником: гарантия обеспечения коммуникаций и социальных услуг и возможность требовать улучшения условий (в случае их отсутствия);
  • упрощённая форма оформления налогового вычета;
  • возможность предоставления участка в залог при оформлении крупного займа в банке.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного вида участка имеются и недостатки:

  • ограничение площади, предоставляемой под строительство дома, согласно нормам, установленным муниципалитетом (они определяются местными властями в каждом регионе отдельно);
  • наличие бюрократических сложностей: регулирование возведения дома большим количеством нормативно-правовых актов, необходимость оформления пакета документов и следование государственным правилам и стандартам.

ВАЖНО! Также следует учитывать, чтоучастки, предназначенные для ИЖС, являются самыми дорогими типами наделов, благодаря наличию наиболее комфортных условий для проживания.

Условия перевода в ИЖС

Следует учитывать, что самовольный перевод земельного участка из одного назначения в другое является незаконным и влечёт за собой административное наказание в виде штрафа. В отдельных случаях может быть произведено принудительное отчуждение надела.

Основания и порядок процедуры перевода земли из одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Условия для перевода надела из сельскохозяйственного в ИЖС следующие:

  • установление или изменение черты населённого пункта, зафиксированное документально;
  • нанесение существенного урона участку в процессе его эксплуатации, в результате чего стало невозможным дальнейшее ведение сельского хозяйства;
  • пребывание надела в различных видах собственности у физического лица (например, на основании пожизненного наследуемого владения) и планирование возведения жилого дома для своей семьи (подобное возможно только при условии расположения участка в пределах населённого пункта);
  • невыгодная с экономической точки зрения эксплуатация надела для сельского хозяйства, в то время, как использование его для ИЖС предполагает большую выгоду.

Возможны и другие причины и условия для перевода участка из одной категории в другую, которые рассматриваются муниципалитетом в индивидуальном порядке. При этом, у местных властей остаётся приоритетное право отказа, если будет выявлено какое-либо нарушение или несоответствие государственным стандартам.

Порядок процедуры

Порядок перевода земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственных работ, в ИЖС регламентируется №172-ФЗ. Алгорит действий следующий:

  • подача соответствующего заявления в муниципалитет;
  • предоставление пакета необходимых документов (при отсутствии хотя бы одного из требуемого списка, ходатайство не будет принято);
  • оплата госпошлины;
  • получение акта о переводе земли в другую категорию;
  • оформление участка и внесение изменений в Реестр недвижимости.

Документы

Для подачи заявки на перевод земли из одной категории в другую, потребуются следующие документы:

  • соответствующее заявление на имя начальника земельного отдела местной администрации, в котором указываются следующие сведения: номер участка, согласно кадастру, наименовании категории, наименование вида, в который требуется перевести, основания для перевода;
  • копия личного паспорта;
  • выписка из Кадастра;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • письменное согласие правообладателя на данную процедуру (если участок принадлежит нескольким собственникам);
  • заключение экологической экспертизы (в случае необходимости).

Стоимость

Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и составляет 30% от кадастровой стоимости надела. Можно самостоятельно посчитать, сколько нужно внести в государственную казну или уточнить цифру у сотрудника муниципалитета.

СПРАВКА! Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно посетить официальный сайт Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Цена процедуры будет существенно увеличена, если обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист потребует от 15 до 45 тыс. рублей, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сроки

Среднее время рассмотрения заявления — 60 дней с момента обращения. Если выносится отрицательное решение, уведомление о нём будет получено раньше — в течение 30 дней.

В зависимости от конкретных особенностей дела, заявление может рассматриваться до 3-х месяцев.

Основания для отказа

Не всегда можно рассчитывать на получение положительного ответа на заявку о переводе земли из одной категории в другую. Установленные законом причины для отказа следующие:

  • наличие ограничения или запрета на перевод участка из одной категории в другую;
  • отрицательное решение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения надела землеустроительным документам.

Также отказ будет получен при высокой кадастровой стоимости участка. Кроме того, следует учитывать, что есть земли особого назначения (пастбища, луга), которые также нельзя переводить в категорию ИЖС.

Полезное видео

Посмотрите видео о том, как изменить целевое назначение надела:

Таким образом, перевод земельного участка из одной категории использования  в другую не является невозможным. Даже если раньше он использовался для проведения сельскохозяйственных работ, в определённых случаях можно построить на нём жилой дом.

Главное при этом, соблюдать все правила оформления документации и законодательные нормы.

Перевод земли населенных пунктов в ИЖС

Наша компания специализируется на переводе земли населенных пунктов в ИЖС (смена ВРИ), оперативно решая даже очень сложные задачи. Мы поможем оперативно получить необходимый вид разрешенного использования, исключив возможность отказа.

После перевода в ИЖС, появляется возможность подвести коммуникации, получить постоянную регистрацию в своем доме и другие преимущества. Поэтому на подобные участки сохраняется высокий покупательский спрос, а стоимость участков для ИЖС существенно выше дачных.

Начинается все с согласования на соответствние генплану, правилам землепользования и застройки, зонированию территории. Далее, необходимо определиться с коммуникациями, отступами и получить ГПЗУ. После этого, составляется ходатайство, которое отправляют в органы местного самоуправления или государственные инстанции. В нем необходимо указать:

  • какие права имеет заявитель на данную территорию;
  • кадастровый номер этого участка;
  • категорию (населенный пункт) и текущий ВРИ;
  • обоснование перевода и другую информацию, прописанную в законе.

Важно тщательно проверять все данные, указываемые в ходатайстве. Это позволит исключить неблагоприятное развитие ситуации. Не забывайте указать лицо, к которому обращен документ.

Помимо ходатайства потребуется целый пакет других бумаг. Перевод земли населенных пунктов в ИЖС невозможен:

  • без выписки из кадастра и ЕГРП о правах на землю;
  • копий документов, удостоверяющих личность (как физических, так и юридических лиц);
  • кадастрового паспорта и согласия правообладателя на перевод.

Далее нужно только дождаться рассмотрения ходатайства и вынесения решения по нему. Однако еще на стадии подачи документов, власти могут отказать. Такое случается, когда в оформлении допущены ошибки или неточности.

Сроки рассмотрения и причины отказа

После того, как документы собраны и отправлены в соответствующий орган, их рассматривают в обязательном порядке. На это уходит до тридцати дней, если не назначаются публичные слушания, и в два раза больше, когда они необходимы.

Порядок перевода земли сельхозназначения в ИЖС

Отказать могут, если с заявлением обращается ненадлежащее лицо или собранные документы не соответствуют требованиям закона. В результате заявитель получает соответствующий акт, который отправляют по адресу в течение двух недель.

Зачем нужны представители и как правильно подавать документы?

Представитель избавляет от необходимости самостоятельно проходить процедуру перевода от начала до конца. Для этого нужно составить доверенность, где четко прописываются полномочия такого лица. К ней прикладывают копию паспорта, схему расположения территории, однозначно определяющую ее местонахождение, а также положение соседних участков. Если имеются постройки, то придется сделать копии документов на них. Всем этим занимается представитель.

Он же подает собранные бумаги в орган местного самоуправления, отправляя их по почте или лично. При личном обращении важно получить расписку о том, что документы приняли. Это позволит избежать сложностей с переводом в будущем. Существует еще масса нюансов, о которых нужно знать при переходе в ИЖС. Хотите сэкономить время на процедуре и избавить себя от бесконечной волокиты – позвоните в нашу компанию. Эксперты Geoburo сделают все быстро, качественно и профессионально.

Помощь в переводе земли населенных пунктов в ИЖС

Перевод земли из сельхозназначения в ижс. порядок действий

Многие из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, предпочитают загородную местность суете мегаполисов. Но не всегда имеется подходящий участок, предназначенный для этого. И тогда возникает вопрос, как произвести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Данная процедура имеет множество нюансов, которые следует внимательно изучить, чтобы избежать лишних проблем.

Дополнительно рекомендуем прочитать полезные советы для оформления дачного участка в собственность, а также актуальную статью о том, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Виды наделов

Земельные участки делятся на различные группы в соответствии со своим целевым назначением использования. Порядок эксплуатации надела означает характеристику деятельности, которую разрешено на ней проводить.

На сегодняшний день выделяются такие виды участки:

  • для создания населённого пункта;
  • для проведения сельскохозяйственных работ;
  • специального назначения: промышленного, космического, оборонного, транспортного и т.д.;
  • принадлежащие лесному и водному фонду страны;
  • охраняемые объекты;
  • запаса.

В первую группу данного списка входит индивидуальное жилищное строительство, которое может осуществляться исключительно в пределах населенного пункта.

Различают основной вид использования и вспомогательный. Основная разница между ними заключается в том, что при выборе последнего требуется специальное разрешение от муниципалитета, которое принимается после публичных слушаний.

ВАЖНО! Возведение объектов недвижимости законодательно допускается только на наделах, предназначенных для ИЖС и сельскохозяйственных работ. При этом, жилой тип строения возможен только на первой категории земли.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — одна из наиболее популярных и престижных форм частной собственности. Такой тип земельного участка позволяет возвести полноценный жилой дом или коттедж, который будет ценным активом. Его можно с выгодой продать или передать по наследству, не боясь того, что недвижимость упадёт в цене.

Также к несомненным плюсам ИЖС относятся следующие факторы:

  • предоставление юридического и почтового адреса, а также возможность оформления прописки;
  • наличие определённых обязательств государства перед собственником: гарантия обеспечения коммуникаций и социальных услуг и возможность требовать улучшения условий (в случае их отсутствия);
  • упрощённая форма оформления налогового вычета;
  • возможность предоставления участка в залог при оформлении крупного займа в банке.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного вида участка имеются и недостатки:

  • ограничение площади, предоставляемой под строительство дома, согласно нормам, установленным муниципалитетом (они определяются местными властями в каждом регионе отдельно);
  • наличие бюрократических сложностей: регулирование возведения дома большим количеством нормативно-правовых актов, необходимость оформления пакета документов и следование государственным правилам и стандартам.

ВАЖНО! Также следует учитывать, чтоучастки, предназначенные для ИЖС, являются самыми дорогими типами наделов, благодаря наличию наиболее комфортных условий для проживания.

Условия перевода в ИЖС

Следует учитывать, что самовольный перевод земельного участка из одного назначения в другое является незаконным и влечёт за собой административное наказание в виде штрафа. В отдельных случаях может быть произведено принудительное отчуждение надела.

Основания и порядок процедуры перевода земли из одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Условия для перевода надела из сельскохозяйственного в ИЖС следующие:

  • установление или изменение черты населённого пункта, зафиксированное документально;
  • нанесение существенного урона участку в процессе его эксплуатации, в результате чего стало невозможным дальнейшее ведение сельского хозяйства;
  • пребывание надела в различных видах собственности у физического лица (например, на основании пожизненного наследуемого владения) и планирование возведения жилого дома для своей семьи (подобное возможно только при условии расположения участка в пределах населённого пункта);
  • невыгодная с экономической точки зрения эксплуатация надела для сельского хозяйства, в то время, как использование его для ИЖС предполагает большую выгоду.

Возможны и другие причины и условия для перевода участка из одной категории в другую, которые рассматриваются муниципалитетом в индивидуальном порядке.

При этом, у местных властей остаётся приоритетное право отказа, если будет выявлено какое-либо нарушение или несоответствие государственным стандартам.

Порядок процедуры

Порядок перевода земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственных работ, в ИЖС регламентируется №172-ФЗ. Алгорит действий следующий:

  • подача соответствующего заявления в муниципалитет;
  • предоставление пакета необходимых документов (при отсутствии хотя бы одного из требуемого списка, ходатайство не будет принято);
  • оплата госпошлины;
  • получение акта о переводе земли в другую категорию;
  • оформление участка и внесение изменений в Реестр недвижимости.

Документы

Для подачи заявки на перевод земли из одной категории в другую, потребуются следующие документы:

  • соответствующее заявление на имя начальника земельного отдела местной администрации, в котором указываются следующие сведения: номер участка, согласно кадастру, наименовании категории, наименование вида, в который требуется перевести, основания для перевода;
  • копия личного паспорта;
  • выписка из Кадастра;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • письменное согласие правообладателя на данную процедуру (если участок принадлежит нескольким собственникам);
  • заключение экологической экспертизы (в случае необходимости).

Стоимость

Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и составляет 30% от кадастровой стоимости надела. Можно самостоятельно посчитать, сколько нужно внести в государственную казну или уточнить цифру у сотрудника муниципалитета.

СПРАВКА! Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно посетить официальный сайт Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Цена процедуры будет существенно увеличена, если обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист потребует от 15 до 45 тыс. рублей, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сроки

Среднее время рассмотрения заявления — 60 дней с момента обращения. Если выносится отрицательное решение, уведомление о нём будет получено раньше — в течение 30 дней.

В зависимости от конкретных особенностей дела, заявление может рассматриваться до 3-х месяцев.

Основания для отказа

Не всегда можно рассчитывать на получение положительного ответа на заявку о переводе земли из одной категории в другую. Установленные законом причины для отказа следующие:

  • наличие ограничения или запрета на перевод участка из одной категории в другую;
  • отрицательное решение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения надела землеустроительным документам.

Также отказ будет получен при высокой кадастровой стоимости участка. Кроме того, следует учитывать, что есть земли особого назначения (пастбища, луга), которые также нельзя переводить в категорию ИЖС.

Полезное видео

Посмотрите видео о том, как изменить целевое назначение надела:

Таким образом, перевод земельного участка из одной категории использования  в другую не является невозможным. Даже если раньше он использовался для проведения сельскохозяйственных работ, в определённых случаях можно построить на нём жилой дом.

Главное при этом, соблюдать все правила оформления документации и законодательные нормы.

Многие из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, предпочитают загородную местность суете мегаполисов. Но не всегда имеется подходящий участок, предназначенный для этого. И тогда возникает вопрос, как произвести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Данная процедура имеет множество нюансов, которые следует внимательно изучить, чтобы избежать лишних проблем.

Дополнительно рекомендуем прочитать полезные советы для оформления дачного участка в собственность, а также актуальную статью о том, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Виды наделов

Земельные участки делятся на различные группы в соответствии со своим целевым назначением использования. Порядок эксплуатации надела означает характеристику деятельности, которую разрешено на ней проводить.

На сегодняшний день выделяются такие виды участки:

  • для создания населённого пункта;
  • для проведения сельскохозяйственных работ;
  • специального назначения: промышленного, космического, оборонного, транспортного и т.д.;
  • принадлежащие лесному и водному фонду страны;
  • охраняемые объекты;
  • запаса.

В первую группу данного списка входит индивидуальное жилищное строительство, которое может осуществляться исключительно в пределах населенного пункта.

Различают основной вид использования и вспомогательный. Основная разница между ними заключается в том, что при выборе последнего требуется специальное разрешение от муниципалитета, которое принимается после публичных слушаний.

ВАЖНО! Возведение объектов недвижимости законодательно допускается только на наделах, предназначенных для ИЖС и сельскохозяйственных работ. При этом, жилой тип строения возможен только на первой категории земли.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — одна из наиболее популярных и престижных форм частной собственности. Такой тип земельного участка позволяет возвести полноценный жилой дом или коттедж, который будет ценным активом. Его можно с выгодой продать или передать по наследству, не боясь того, что недвижимость упадёт в цене.

Также к несомненным плюсам ИЖС относятся следующие факторы:

  • предоставление юридического и почтового адреса, а также возможность оформления прописки;
  • наличие определённых обязательств государства перед собственником: гарантия обеспечения коммуникаций и социальных услуг и возможность требовать улучшения условий (в случае их отсутствия);
  • упрощённая форма оформления налогового вычета;
  • возможность предоставления участка в залог при оформлении крупного займа в банке.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного вида участка имеются и недостатки:

  • ограничение площади, предоставляемой под строительство дома, согласно нормам, установленным муниципалитетом (они определяются местными властями в каждом регионе отдельно);
  • наличие бюрократических сложностей: регулирование возведения дома большим количеством нормативно-правовых актов, необходимость оформления пакета документов и следование государственным правилам и стандартам.

ВАЖНО! Также следует учитывать, чтоучастки, предназначенные для ИЖС, являются самыми дорогими типами наделов, благодаря наличию наиболее комфортных условий для проживания.

Условия перевода в ИЖС

Следует учитывать, что самовольный перевод земельного участка из одного назначения в другое является незаконным и влечёт за собой административное наказание в виде штрафа. В отдельных случаях может быть произведено принудительное отчуждение надела.

Основания и порядок процедуры перевода земли из одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Условия для перевода надела из сельскохозяйственного в ИЖС следующие:

  • установление или изменение черты населённого пункта, зафиксированное документально;
  • нанесение существенного урона участку в процессе его эксплуатации, в результате чего стало невозможным дальнейшее ведение сельского хозяйства;
  • пребывание надела в различных видах собственности у физического лица (например, на основании пожизненного наследуемого владения) и планирование возведения жилого дома для своей семьи (подобное возможно только при условии расположения участка в пределах населённого пункта);
  • невыгодная с экономической точки зрения эксплуатация надела для сельского хозяйства, в то время, как использование его для ИЖС предполагает большую выгоду.

Возможны и другие причины и условия для перевода участка из одной категории в другую, которые рассматриваются муниципалитетом в индивидуальном порядке. При этом, у местных властей остаётся приоритетное право отказа, если будет выявлено какое-либо нарушение или несоответствие государственным стандартам.

Порядок процедуры

Порядок перевода земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственных работ, в ИЖС регламентируется №172-ФЗ. Алгорит действий следующий:

  • подача соответствующего заявления в муниципалитет;
  • предоставление пакета необходимых документов (при отсутствии хотя бы одного из требуемого списка, ходатайство не будет принято);
  • оплата госпошлины;
  • получение акта о переводе земли в другую категорию;
  • оформление участка и внесение изменений в Реестр недвижимости.

Документы

Для подачи заявки на перевод земли из одной категории в другую, потребуются следующие документы:

  • соответствующее заявление на имя начальника земельного отдела местной администрации, в котором указываются следующие сведения: номер участка, согласно кадастру, наименовании категории, наименование вида, в который требуется перевести, основания для перевода;
  • копия личного паспорта;
  • выписка из Кадастра;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • письменное согласие правообладателя на данную процедуру (если участок принадлежит нескольким собственникам);
  • заключение экологической экспертизы (в случае необходимости).

Стоимость

Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и составляет 30% от кадастровой стоимости надела. Можно самостоятельно посчитать, сколько нужно внести в государственную казну или уточнить цифру у сотрудника муниципалитета.

СПРАВКА! Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно посетить официальный сайт Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Цена процедуры будет существенно увеличена, если обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист потребует от 15 до 45 тыс. рублей, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сроки

Среднее время рассмотрения заявления — 60 дней с момента обращения. Если выносится отрицательное решение, уведомление о нём будет получено раньше — в течение 30 дней.

В зависимости от конкретных особенностей дела, заявление может рассматриваться до 3-х месяцев.

Основания для отказа

Не всегда можно рассчитывать на получение положительного ответа на заявку о переводе земли из одной категории в другую.

Можно ли перевести земли сельхозназначения в ИЖС и как это сделать?

Установленные законом причины для отказа следующие:

  • наличие ограничения или запрета на перевод участка из одной категории в другую;
  • отрицательное решение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения надела землеустроительным документам.

Также отказ будет получен при высокой кадастровой стоимости участка. Кроме того, следует учитывать, что есть земли особого назначения (пастбища, луга), которые также нельзя переводить в категорию ИЖС.

Полезное видео

Посмотрите видео о том, как изменить целевое назначение надела:

Таким образом, перевод земельного участка из одной категории использования  в другую не является невозможным. Даже если раньше он использовался для проведения сельскохозяйственных работ, в определённых случаях можно построить на нём жилой дом.

Главное при этом, соблюдать все правила оформления документации и законодательные нормы.

Многие из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, предпочитают загородную местность суете мегаполисов. Но не всегда имеется подходящий участок, предназначенный для этого. И тогда возникает вопрос, как произвести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Данная процедура имеет множество нюансов, которые следует внимательно изучить, чтобы избежать лишних проблем.

Дополнительно рекомендуем прочитать полезные советы для оформления дачного участка в собственность, а также актуальную статью о том, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Виды наделов

Земельные участки делятся на различные группы в соответствии со своим целевым назначением использования. Порядок эксплуатации надела означает характеристику деятельности, которую разрешено на ней проводить.

На сегодняшний день выделяются такие виды участки:

  • для создания населённого пункта;
  • для проведения сельскохозяйственных работ;
  • специального назначения: промышленного, космического, оборонного, транспортного и т.д.;
  • принадлежащие лесному и водному фонду страны;
  • охраняемые объекты;
  • запаса.

В первую группу данного списка входит индивидуальное жилищное строительство, которое может осуществляться исключительно в пределах населенного пункта.

Различают основной вид использования и вспомогательный. Основная разница между ними заключается в том, что при выборе последнего требуется специальное разрешение от муниципалитета, которое принимается после публичных слушаний.

ВАЖНО! Возведение объектов недвижимости законодательно допускается только на наделах, предназначенных для ИЖС и сельскохозяйственных работ. При этом, жилой тип строения возможен только на первой категории земли.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — одна из наиболее популярных и престижных форм частной собственности. Такой тип земельного участка позволяет возвести полноценный жилой дом или коттедж, который будет ценным активом. Его можно с выгодой продать или передать по наследству, не боясь того, что недвижимость упадёт в цене.

Также к несомненным плюсам ИЖС относятся следующие факторы:

  • предоставление юридического и почтового адреса, а также возможность оформления прописки;
  • наличие определённых обязательств государства перед собственником: гарантия обеспечения коммуникаций и социальных услуг и возможность требовать улучшения условий (в случае их отсутствия);
  • упрощённая форма оформления налогового вычета;
  • возможность предоставления участка в залог при оформлении крупного займа в банке.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного вида участка имеются и недостатки:

  • ограничение площади, предоставляемой под строительство дома, согласно нормам, установленным муниципалитетом (они определяются местными властями в каждом регионе отдельно);
  • наличие бюрократических сложностей: регулирование возведения дома большим количеством нормативно-правовых актов, необходимость оформления пакета документов и следование государственным правилам и стандартам.

ВАЖНО! Также следует учитывать, чтоучастки, предназначенные для ИЖС, являются самыми дорогими типами наделов, благодаря наличию наиболее комфортных условий для проживания.

Условия перевода в ИЖС

Следует учитывать, что самовольный перевод земельного участка из одного назначения в другое является незаконным и влечёт за собой административное наказание в виде штрафа. В отдельных случаях может быть произведено принудительное отчуждение надела.

Основания и порядок процедуры перевода земли из одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Условия для перевода надела из сельскохозяйственного в ИЖС следующие:

  • установление или изменение черты населённого пункта, зафиксированное документально;
  • нанесение существенного урона участку в процессе его эксплуатации, в результате чего стало невозможным дальнейшее ведение сельского хозяйства;
  • пребывание надела в различных видах собственности у физического лица (например, на основании пожизненного наследуемого владения) и планирование возведения жилого дома для своей семьи (подобное возможно только при условии расположения участка в пределах населённого пункта);
  • невыгодная с экономической точки зрения эксплуатация надела для сельского хозяйства, в то время, как использование его для ИЖС предполагает большую выгоду.

Возможны и другие причины и условия для перевода участка из одной категории в другую, которые рассматриваются муниципалитетом в индивидуальном порядке. При этом, у местных властей остаётся приоритетное право отказа, если будет выявлено какое-либо нарушение или несоответствие государственным стандартам.

Порядок процедуры

Порядок перевода земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственных работ, в ИЖС регламентируется №172-ФЗ. Алгорит действий следующий:

  • подача соответствующего заявления в муниципалитет;
  • предоставление пакета необходимых документов (при отсутствии хотя бы одного из требуемого списка, ходатайство не будет принято);
  • оплата госпошлины;
  • получение акта о переводе земли в другую категорию;
  • оформление участка и внесение изменений в Реестр недвижимости.

Документы

Для подачи заявки на перевод земли из одной категории в другую, потребуются следующие документы:

  • соответствующее заявление на имя начальника земельного отдела местной администрации, в котором указываются следующие сведения: номер участка, согласно кадастру, наименовании категории, наименование вида, в который требуется перевести, основания для перевода;
  • копия личного паспорта;
  • выписка из Кадастра;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • письменное согласие правообладателя на данную процедуру (если участок принадлежит нескольким собственникам);
  • заключение экологической экспертизы (в случае необходимости).

Стоимость

Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлину.

Как перевести земли из сельхозназначения в ИЖС?

Ее размер не является фиксированным и составляет 30% от кадастровой стоимости надела. Можно самостоятельно посчитать, сколько нужно внести в государственную казну или уточнить цифру у сотрудника муниципалитета.

СПРАВКА! Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно посетить официальный сайт Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Цена процедуры будет существенно увеличена, если обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист потребует от 15 до 45 тыс. рублей, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сроки

Среднее время рассмотрения заявления — 60 дней с момента обращения. Если выносится отрицательное решение, уведомление о нём будет получено раньше — в течение 30 дней.

В зависимости от конкретных особенностей дела, заявление может рассматриваться до 3-х месяцев.

Основания для отказа

Не всегда можно рассчитывать на получение положительного ответа на заявку о переводе земли из одной категории в другую. Установленные законом причины для отказа следующие:

  • наличие ограничения или запрета на перевод участка из одной категории в другую;
  • отрицательное решение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения надела землеустроительным документам.

Также отказ будет получен при высокой кадастровой стоимости участка. Кроме того, следует учитывать, что есть земли особого назначения (пастбища, луга), которые также нельзя переводить в категорию ИЖС.

Полезное видео

Посмотрите видео о том, как изменить целевое назначение надела:

Таким образом, перевод земельного участка из одной категории использования  в другую не является невозможным. Даже если раньше он использовался для проведения сельскохозяйственных работ, в определённых случаях можно построить на нём жилой дом.

Главное при этом, соблюдать все правила оформления документации и законодательные нормы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *