Приватизация жилья в России

Приватизация жилья: как стать миллионером?

10 января 1993 года в России официально началась бесплатная приватизация жилья. В этот день лишь очень немногие граждане поверили бы в то, что через двадцать лет их скромное жилище можно будет продать на рынке по цене в миллион рублей и выше.

Между свободным рынком городского жилья, каким мы его наблюдаем сегодня, и возможностью для каждого гражданина страны один раз бесплатно приватизировать используемую жилплощадь существует прямая причинно-следственная связь. Именно благодаря установлению бесплатности приватизации жилья, рынок городских квартир достаточно быстро стал легальным и массовым. И самое главное: он стал денежным.

В форме прямого обмена жилплощадью в домах государственного жилищного фонда рынок городского жилья в СССР существовал и до начала приватизации. Правда, он весьма жестко регламентировался государством. Это не исключало возможности для обладателя более просторной и качественной квартиры получить доплату в денежной форме, однако деньги играли в этих сделках обмена весьма незначительную роль.

Деньги как таковые интересовали в основном маклеров, их работа оплачивалась, и горожане считали это нормальным: ведь только маклер мог в советское время быстро обеспечить нужный вариант обмена. С этой точки зрения рынок городского жилья и сегодня во многом остается «советским». Дефицит остается его главным законом, а обменные операции все еще доминирует на вторичном рынке жилья.

Именно поэтому следует говорить не о становлении рынка жилья в первой половине девяностых годов прошлого века, а о легализации советского «административного» рынка. Государство уже более не выступало посредником в обменных операциях с жильем, а сами эти операции превратились в акты купли-продажи. Роль посредника отныне играли деньги, а само городское жилье приобрело рыночную стоимость.

Модель Корнаи

Любопытно то, что до конца 1992 года сама возможность установления всеобщего бесплатного порядка приватизации жилья даже не рассматривалась, поскольку, по общему мнению, данная мера была бы вопиющей несправедливостью. Только для реформаторов аргументом была «рыночная» несправедливость, а для коммунистов – «социальная». При этом частичная «бесплатность» приватизации устраивала всех.

Экономистов-реформаторов тема приватизации жилья вообще мало интересовала. Считалось достаточным указать на необходимость ее проведения в числе других мероприятий на пути перехода к рынку. И это не было проявлением откровенного экономического либерализма. Напротив, в вопросе приватизации жилья почти все экономисты-реформаторы твердо стояли на позициях «рыночного социализма».

Можно смело утверждать, что все будущие рыночные реформаторы читали в годы «перестройки» труды венгерского экономиста Яноша Корнаи, в том числе – его знаменитую книгу «Дефицит». Вспомним некоторые ее фрагменты. Янош Корнаи доказывал, что дефицит жилья в социалистическом обществе напрямую связан с «замораживанием» квартплаты. И далее обосновывал практический вывод: для преодоления дефицита жилья необходимо поднять уровень квартплаты.

Сделать это должно само государство. Но не просто резко поднять общий уровень квартплаты, а установить эффективные дифференцированные ставки квартплаты в зависимости от спроса на «качество» квартир. Чем выше спрос – тем выше ставка квартплаты. В краткосрочном периоде это может иметь рыночный эффект в виде перераспределения жилищного фонда и образования резерва за счет того, что ряд малообеспеченных семей вынуждены будут съезжаться.

По мнению Яноша Корнаи, подобная политика позволит на весьма короткое время ликвидировать острый дефицит жилья. В дальнейшем для его преодоления в целом потребуется нечто большее – эффективная государственная жилищная политика, нацеленная на постоянное расширение предложения нового жилья, что позволит регулировать рыночные ставки квартплаты уже в долгосрочном периоде.

Любопытно, что такие либеральные ценности, как право наследования, венгерского экономиста не волновали.

С чего начать приватизацию квартиры?

Передача квартир государственного фонда по наследству оценивалась им как рецидив феодального права: привилегии на жилье не должны наследоваться, поскольку в условиях социализма они обеспечивают нанимателям «излишек потребителя», несовместимый с законами «совершенного рынка».

В 1989 году Янош Корнаи написал еще одну книгу – «Путь к свободной экономике», которая уже в следующем году была переведена на русский язык. В ней начавшаяся в Венгрии продажа государственных квартир их фактическим нанимателям по чисто символическим ценам прямо осуждалась как полнейший абсурд, как откровенное разбазаривание государственного имущества и явная несправедливость.

Идеология и практика

 Чтобы убедиться в том, что теоретические выкладки Яноша Корнаи имели в СССР периода «поздней перестройки» известную популярность, обратимся к наиболее известному письменному документу того времени – программе рыночных реформ, вошедшей в историю под названием «Программа – 500 дней». Бесплатная передача городского жилья нанимателям в ней упоминается, но лишь как временная мера, относящаяся к первому «чрезвычайному» периоду рыночных реформ.

На этом этапе местным Советам рекомендовалось передать нанимателям квартир государственного фонда в частную собственность лишь часть жилой площади в соответствии с установленными социальными нормами. Излишки жилья сверх социальных норм должны быть выкуплены. Рекомендованная цена – 10 рублей за квадратный метр. Устанавливался предельный срок действия льготного порядка приватизации жилья – до 1 июля или 1 декабря 1991 года.

В дальнейшем – на завершающем этапе реформ – выкуп жилья планировался уже исключительно по рыночной стоимости. Это считалось возможным, поскольку, по мнению авторов программы реформ, к этому моменту должны в массовом объеме развернуться коммерческие обмены жилья и оживиться жилищное строительство. Гарантией оживления должна была стать система жилищного кредитования.

Забавно то, что авторы программы реформ считали необходимым оценить объем совокупного неудовлетворенного спроса на жилье. На начало осени 1990 года он оценивался в 70-75 млрд рублей. При этом они полагали, что до 50% этих средств переключается на дефицитные товары потребительского рынка. Подобного рода «статистика» для того времени вполне объяснима: считалось, что опережающая приватизация городского жилья должна быть «экономически обоснована».

Одновременно с введением временного льготного порядка приватизации жилья планировалось осуществить следующие радикальные мероприятия. Во-первых, установить повышенную квартплату за излишки жилой площади. Во-вторых, дифференцировать квартплату в зависимости от общей площади и качественных характеристик жилья – для всех граждан, проживающих в отдельных городских квартирах. В-третьих, отменить все экономически необоснованные льготы.

На практике ни одно из этих мероприятий реализовано не было. Более того, правительство Ельцина-Гайдара поступило строго наоборот: квартплата была «заморожена» для всех категорий жильцов – для нанимателей и собственников. Впоследствии авторитетные эксперты не раз заявляли, что именно эта ошибка и предопределила в дальнейшем крах жилищной реформы. В теории это суждение, возможно, и имеет право на жизнь. Но теория и политика не есть одно и то же.

Экономика и политика

Решение Верховного Совета РФ от 23 декабря 1992 года о переходе к бесплатной приватизации жилья было откровенно политическим. Разумеется, сегодня можно утверждать, что это была вынужденная экономическая мера. И все же именно политический фактор был решающим. Обратимся к историческим фактам.
14 августа 1992 года в стране началась ваучерная приватизация. Через два месяца
Президент Ельцин личным указом разрешает использовать ваучеры для расчетов в процессе приватизации жилья. Несмотря на то, что данный указ остался на бумаге, конкретная политическая цель его была понятна – смягчить негативное восприятие ваучера населением страны.
Однако еще через два месяца – 14 декабря – 7 Съезд народных депутатов России отклоняет предложенную Борисом Ельциным кандидатуру Егора Гайдара на пост Председателя Правительства России. Главой правительства становится Виктор Черномырдин. В обществе это решение расценивается как политическая победа парламента в борьбе с правительством реформаторов.

23 декабря Верховный Совет РФ принимает Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации». И в тот же день вносит поправки в действующий Закон «О приватизации жилищного фонда». Бесплатная приватизация становится единственным способом передачи жилья в собственность граждан. И поскольку граждане более не могут вложить ваучер в собственное жилье, для большинства населения ваучерная приватизация потеряла практический смысл.

Сегодня ясно, что денежная приватизация жилья была обречена на провал в любом случае. Приватизация по твердым ценам и гиперинфляция – вещи несовместные. По закону цена выкупа излишка жилья рассчитывалась на момент подачи заявления о приватизации. Расчет производился позднее, а это означает, что стоимость жилья непременно должна съесть инфляция. Для государства это было явно невыгодно.

Не так давно один из «отцов» российской приватизации Петр Филиппов публично охарактеризовал применявшуюся в 1991-92 года методику определения стоимости приватизируемого жилья как очевидную «глупость». Предлагаю сопоставить эту «глупость» с современным уровнем цен на жилье в Петербурге.
По методике, утвержденной распоряжением мэра города от 1 ноября 1991 года, фактическая стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 82 кв. м в «сталинском» доме на 5 этаже с лифтом была равна 26 391 рубль. Расчет цены производился на основе остаточной стоимости с применением ряда поправочных коэффициентов, учитывающих потребительные характеристики квартиры.

За право приватизировать эту квартиру семья из 5 человек должна была уплатить государству 5 991 советский рубль. Остается узнать, сколько стоит такая квартира сегодня. В современных российских рублях. Полагаю, читателям БН.ру сделать это нетрудно.

Вячеслав Костров

В 2005 году Жилищный кодекс обозначил сроки приватизации жилья, но после этого сроки продлевались еще несколько раз. Последний срок, закрепленный законом, Государственная Дума РФ установила на 1 марта 2013 года.

Продление сроков приватизации было вызвано той необходимостью, что не все граждане, стремящиеся приватизировать свое жилье, укладываются в отведенные сроки. Сейчас, в 2013 году, опять встал вопрос о завершении бесплатной приватизации, но 19 февраля сего года Госдума РФ утвердила законопроект о продлении бесплатной приватизации до 2015 года.

Справедливости ради надо сказать, что приватизация в России является довольно сложным процессом. В связи с огромным количеством желающих реализовать бесплатную приватизацию период, за который можно пройти все инстанции, составляет несколько месяцев. Что касается процедуры введения новостроя в реестры муниципальной собственности, то в этом случае ее проведение занимает иногда по продолжительности более года.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Участвовать в приватизации жилья могут граждане Российской Федерации, проживающие на конкретной жилой площади по договору социального найма.

Согласно правилам, у каждой жилой площади имеется ответственный наниматель. Обычно, это тот человек, на имя которого выписан ордер. Единственные, кто может приватизировать конкретную квартиру – это ответственный наниматель и члены его семьи.

Следуя ст.69 Жилищного кодекса РФ, членами семьи нанимателя являются лица, проживающие совместно с ним. К таким лицам относят: супруг, дети, родители, внуки, а также нетрудоспособные иждивенцы, зарегистрированные, как члены семьи нанимателя.

Важно отметить, что реализовать право на приватизацию квартиры также могут зарегистрированные лица на отдельно взятой жилплощади и являющиеся членами семьи нанимателя, но временно отсутствующие. Иначе говоря, право на приватизацию квартиры имеют постоянно зарегистрированные на данной площади граждане по договору социального найма.

Способы реализации права на приватизацию квартиры

Важно отметить, что имеется два способа, с помощью которых можно приватизировать жилье.

Первый способ заключается в том, что процедуру проведения приватизации гражданин доверяет фирме, специализирующейся на предоставлении данных услуг. В этом случае, конечно, речь о бесплатной приватизации уже не идет, так как услуги подобных фирм стоят определенное количество денег, но человек при этом сохраняет нервы и время.

Второй способ предполагает отсутствие денежных трат и самостоятельный сбор документов, а также самостоятельное стояние в очередях инстанций.

С чего можно начать приватизацию квартиры в 2018 году

Перед тем, как начинать процедуру реализации прав на приватизацию квартиры, необходимо сначала убедиться в следующем:

  1. Получить согласие на приватизацию имеющегося жилья у всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Если среди жильцов имеется хотя бы один несогласный, то приватизация не может состояться.
  2. Убедиться, что договор социального найма в наличии, иначе приватизация, так же, как и в первом случае, не может быть проведена.Теперь начинайте сбор необходимых документов, чтобы реализовать право на приватизацию жилья.  

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Приватизация жилья: как стать миллионером?

10 января 1993 года в России официально началась бесплатная приватизация жилья. В этот день лишь очень немногие граждане поверили бы в то, что через двадцать лет их скромное жилище можно будет продать на рынке по цене в миллион рублей и выше.

Между свободным рынком городского жилья, каким мы его наблюдаем сегодня, и возможностью для каждого гражданина страны один раз бесплатно приватизировать используемую жилплощадь существует прямая причинно-следственная связь. Именно благодаря установлению бесплатности приватизации жилья, рынок городских квартир достаточно быстро стал легальным и массовым. И самое главное: он стал денежным.

В форме прямого обмена жилплощадью в домах государственного жилищного фонда рынок городского жилья в СССР существовал и до начала приватизации. Правда, он весьма жестко регламентировался государством. Это не исключало возможности для обладателя более просторной и качественной квартиры получить доплату в денежной форме, однако деньги играли в этих сделках обмена весьма незначительную роль.

Деньги как таковые интересовали в основном маклеров, их работа оплачивалась, и горожане считали это нормальным: ведь только маклер мог в советское время быстро обеспечить нужный вариант обмена. С этой точки зрения рынок городского жилья и сегодня во многом остается «советским». Дефицит остается его главным законом, а обменные операции все еще доминирует на вторичном рынке жилья.

Именно поэтому следует говорить не о становлении рынка жилья в первой половине девяностых годов прошлого века, а о легализации советского «административного» рынка. Государство уже более не выступало посредником в обменных операциях с жильем, а сами эти операции превратились в акты купли-продажи. Роль посредника отныне играли деньги, а само городское жилье приобрело рыночную стоимость.

Модель Корнаи

Любопытно то, что до конца 1992 года сама возможность установления всеобщего бесплатного порядка приватизации жилья даже не рассматривалась, поскольку, по общему мнению, данная мера была бы вопиющей несправедливостью. Только для реформаторов аргументом была «рыночная» несправедливость, а для коммунистов – «социальная». При этом частичная «бесплатность» приватизации устраивала всех.

Экономистов-реформаторов тема приватизации жилья вообще мало интересовала. Считалось достаточным указать на необходимость ее проведения в числе других мероприятий на пути перехода к рынку. И это не было проявлением откровенного экономического либерализма. Напротив, в вопросе приватизации жилья почти все экономисты-реформаторы твердо стояли на позициях «рыночного социализма».

Можно смело утверждать, что все будущие рыночные реформаторы читали в годы «перестройки» труды венгерского экономиста Яноша Корнаи, в том числе – его знаменитую книгу «Дефицит». Вспомним некоторые ее фрагменты. Янош Корнаи доказывал, что дефицит жилья в социалистическом обществе напрямую связан с «замораживанием» квартплаты. И далее обосновывал практический вывод: для преодоления дефицита жилья необходимо поднять уровень квартплаты.

Сделать это должно само государство. Но не просто резко поднять общий уровень квартплаты, а установить эффективные дифференцированные ставки квартплаты в зависимости от спроса на «качество» квартир. Чем выше спрос – тем выше ставка квартплаты. В краткосрочном периоде это может иметь рыночный эффект в виде перераспределения жилищного фонда и образования резерва за счет того, что ряд малообеспеченных семей вынуждены будут съезжаться.

По мнению Яноша Корнаи, подобная политика позволит на весьма короткое время ликвидировать острый дефицит жилья. В дальнейшем для его преодоления в целом потребуется нечто большее – эффективная государственная жилищная политика, нацеленная на постоянное расширение предложения нового жилья, что позволит регулировать рыночные ставки квартплаты уже в долгосрочном периоде.

Любопытно, что такие либеральные ценности, как право наследования, венгерского экономиста не волновали. Передача квартир государственного фонда по наследству оценивалась им как рецидив феодального права: привилегии на жилье не должны наследоваться, поскольку в условиях социализма они обеспечивают нанимателям «излишек потребителя», несовместимый с законами «совершенного рынка».

В 1989 году Янош Корнаи написал еще одну книгу – «Путь к свободной экономике», которая уже в следующем году была переведена на русский язык. В ней начавшаяся в Венгрии продажа государственных квартир их фактическим нанимателям по чисто символическим ценам прямо осуждалась как полнейший абсурд, как откровенное разбазаривание государственного имущества и явная несправедливость.

Идеология и практика

 Чтобы убедиться в том, что теоретические выкладки Яноша Корнаи имели в СССР периода «поздней перестройки» известную популярность, обратимся к наиболее известному письменному документу того времени – программе рыночных реформ, вошедшей в историю под названием «Программа – 500 дней». Бесплатная передача городского жилья нанимателям в ней упоминается, но лишь как временная мера, относящаяся к первому «чрезвычайному» периоду рыночных реформ.

На этом этапе местным Советам рекомендовалось передать нанимателям квартир государственного фонда в частную собственность лишь часть жилой площади в соответствии с установленными социальными нормами. Излишки жилья сверх социальных норм должны быть выкуплены. Рекомендованная цена – 10 рублей за квадратный метр. Устанавливался предельный срок действия льготного порядка приватизации жилья – до 1 июля или 1 декабря 1991 года.

В дальнейшем – на завершающем этапе реформ – выкуп жилья планировался уже исключительно по рыночной стоимости. Это считалось возможным, поскольку, по мнению авторов программы реформ, к этому моменту должны в массовом объеме развернуться коммерческие обмены жилья и оживиться жилищное строительство. Гарантией оживления должна была стать система жилищного кредитования.

Забавно то, что авторы программы реформ считали необходимым оценить объем совокупного неудовлетворенного спроса на жилье. На начало осени 1990 года он оценивался в 70-75 млрд рублей. При этом они полагали, что до 50% этих средств переключается на дефицитные товары потребительского рынка. Подобного рода «статистика» для того времени вполне объяснима: считалось, что опережающая приватизация городского жилья должна быть «экономически обоснована».

Одновременно с введением временного льготного порядка приватизации жилья планировалось осуществить следующие радикальные мероприятия. Во-первых, установить повышенную квартплату за излишки жилой площади. Во-вторых, дифференцировать квартплату в зависимости от общей площади и качественных характеристик жилья – для всех граждан, проживающих в отдельных городских квартирах. В-третьих, отменить все экономически необоснованные льготы.

На практике ни одно из этих мероприятий реализовано не было. Более того, правительство Ельцина-Гайдара поступило строго наоборот: квартплата была «заморожена» для всех категорий жильцов – для нанимателей и собственников. Впоследствии авторитетные эксперты не раз заявляли, что именно эта ошибка и предопределила в дальнейшем крах жилищной реформы. В теории это суждение, возможно, и имеет право на жизнь. Но теория и политика не есть одно и то же.

Экономика и политика

Решение Верховного Совета РФ от 23 декабря 1992 года о переходе к бесплатной приватизации жилья было откровенно политическим. Разумеется, сегодня можно утверждать, что это была вынужденная экономическая мера. И все же именно политический фактор был решающим. Обратимся к историческим фактам.
14 августа 1992 года в стране началась ваучерная приватизация. Через два месяца
Президент Ельцин личным указом разрешает использовать ваучеры для расчетов в процессе приватизации жилья. Несмотря на то, что данный указ остался на бумаге, конкретная политическая цель его была понятна – смягчить негативное восприятие ваучера населением страны.
Однако еще через два месяца – 14 декабря – 7 Съезд народных депутатов России отклоняет предложенную Борисом Ельциным кандидатуру Егора Гайдара на пост Председателя Правительства России. Главой правительства становится Виктор Черномырдин. В обществе это решение расценивается как политическая победа парламента в борьбе с правительством реформаторов.

23 декабря Верховный Совет РФ принимает Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации». И в тот же день вносит поправки в действующий Закон «О приватизации жилищного фонда». Бесплатная приватизация становится единственным способом передачи жилья в собственность граждан. И поскольку граждане более не могут вложить ваучер в собственное жилье, для большинства населения ваучерная приватизация потеряла практический смысл.

Сегодня ясно, что денежная приватизация жилья была обречена на провал в любом случае. Приватизация по твердым ценам и гиперинфляция – вещи несовместные. По закону цена выкупа излишка жилья рассчитывалась на момент подачи заявления о приватизации. Расчет производился позднее, а это означает, что стоимость жилья непременно должна съесть инфляция. Для государства это было явно невыгодно.

Не так давно один из «отцов» российской приватизации Петр Филиппов публично охарактеризовал применявшуюся в 1991-92 года методику определения стоимости приватизируемого жилья как очевидную «глупость».

Начало приватизации: когда впервые началась приватизация в России?

Предлагаю сопоставить эту «глупость» с современным уровнем цен на жилье в Петербурге.
По методике, утвержденной распоряжением мэра города от 1 ноября 1991 года, фактическая стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 82 кв. м в «сталинском» доме на 5 этаже с лифтом была равна 26 391 рубль. Расчет цены производился на основе остаточной стоимости с применением ряда поправочных коэффициентов, учитывающих потребительные характеристики квартиры.

За право приватизировать эту квартиру семья из 5 человек должна была уплатить государству 5 991 советский рубль. Остается узнать, сколько стоит такая квартира сегодня. В современных российских рублях. Полагаю, читателям БН.ру сделать это нетрудно.

Вячеслав Костров

Что даёт приватизация жилья?

10 октября 2013 г.

1 марта 2015 года истекает срок бесплатной приватизации жилья. То есть, с этого времени перестанут действовать нормы специального закона о приватизации жилых помещений, и граждане, пользующиеся ими на условиях социального найма, не смогут осуществить приватизацию даже на возмездной основе. После 1 марта 2015 года россияне смогут приобрести право собственности на жилые помещения только по гражданско­–правовым договорам 
с физическими или юридическими лицами 
(купля–­продажа, дарение и др.), а также в порядке наследования.
Бесплатно оформить в собственность жилое помещение, занимаемое на условиях социального найма, граждане, имеющие на то законное право, в настоящее время могут  без каких–либо препятствий. В результате у них появятся новые права и возможности распоряжаться своей квартирой. 
Какие конкретные преимущества при этом получают собственники жилья, какие действия и документы потребуются от граждан, решивших его приватизировать? На эти и другие вопросы, интересующие наших читателей, отвечает начальник отдела жилищной политики администрации Богородского муниципального района 
М.Е. Воробьева (на снимке).

– Марина Евгеньевна, насколько мне известно, проживать в жилом помещении гражданин может как владея правом собственности на него, так и заключив договор социального найма. В чем же разница?
– Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время  как право собственности, помимо владения и пользования, включает в себя еще и право распоряжения данным жилым помещением по собственному усмотрению. В этом заключается и главное отличие, и главное преимущество для тех, кто приватизировал свое жилье.
Собственник жилого помещения имеет право продать, обменять, подарить его или сдать в аренду. Приватизированное жилье может быть передано по наследству.

До какого срока продлили приватизацию в 2015-м году — четвёртый шаг навстречу населению

Собственник жилого помещения имеет право как вписать, так и выписать из него любого человека по своему желанию. Вместе с тем никто не может выселить собственника из его жилья, не возместив полную его стоимость или не предоставив аналогичное жилье. У собственника появляется возможность сделать перепланировку квартиры в соответствии с российским законодательством. Кроме того, приватизированное жилье может служить залогом для получения ипотечного кредита.
Так что плюсы от приватизации жилья очевидны, поэтому есть смысл воспользоваться правом на нее, пока это можно  сделать  бесплатно. 
– Кто имеет право на приватизацию жилья, и на каких условиях в ней участвуют несовершеннолетние?
– Такое право есть у граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма. Они могут приватизировать жилье с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи на условиях, предусмотренных российским законодательством. 
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации жилья. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно единожды до 18 лет и единожды после 18 лет. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
– Марина Евгеньевна, в жизни бывают разные ситуации. Например, один из наших читателей спрашивает, как приватизировать квартиру, если ответственный квартиросъемщик умер?
– В этом случае квартира приватизируется в обычном порядке. Но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет умершего квартиросъемщика на кого-либо из совершеннолетних граждан, прописанных в квартире.
– Иногда люди, у которых есть намерение приватизировать жилье, просто не знают, с чего начать, и откладывают свое решение. Нельзя ли назвать полный перечень документов, необходимых для оформления права собственности на жилое помещение?
Действительно, собрать все необходимые для приватизации жилья документы лучше заранее. Потребуются:
– справки из всех мест проживания в РФ после 1 января 1992 года, подтверждающие, что в при­ватизации ранее занимаемых помещений не участвовали (3 экз.);
– комплект документов из БТИ для приватизации (ул. Ленина, 101);
– паспорта, свидетельства о рождении детей и их ксерокопии (ксерокопия паспорта: стр.1, графа регистрации по месту жительства, регистрация брака, графа «Дети»);
– договор социального найма и его ксерокопия в 2 экз. (НП БКЭС ул. Ленина, 184-1 этаж);
– квитанция об оплате ЖКУ за последний месяц;
– выписка из лицевого счета в 3 экз. (НП БКЭС ул. Ленина, 184-1 этаж);
– выписка из лицевого счета с места жительства несовершеннолетнего в случае, если несовершеннолетний не зарегистрирован в жилом помещении, а указан в паспорте одного из родителей, зарегистрированного в жилом помещении, которое желают приватизировать (подлинник в 1 экз.);
– обязательна явка всех членов семьи, зарегистрированных по данному адресу, включая детей с 14-летнего возраста.
Если кто–то из совершеннолетних членов семьи решил отказаться от приватизации, то необходимо предоставить отказ, нотариально заверенный в 4 экземплярах.
– Что является окончанием процедуры приватизации?
– Согласно заключенного договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан право собственности на данное жилое помещение необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что является окончанием процедуры приватизации.
– Куда следует обращаться гражданам, решившим приватизировать жилье?
– Для решения вопроса о приватизации жилья, находящегося в Богородске и Богородском районе, гражданам следует обращаться со всеми необходимыми  документами в администрацию Богородского муниципального района – в отдел жилищной политики. Он находится  по адресу: г. Богородск, ул. Ленина, д. 184 (второй этаж). Приемные дни: вторник, четверг с 8.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00). Справки можно получить по телефону 2-00-39.
До окончания срока бесплатной приватизации жилья остается не так уж и много времени. Чтобы избежать ажиотажа, который может возникнуть ближе 
к марту 2015 года, гражданам, решившим оформить 
право собственности 
на свои квартиры, советую не затягивать с этим  делом. Ведь сейчас приватизировать жилье можно достаточно быстро, без лишних хлопот и простаивания в очередях. 
А о плюсах такого решения мы уже говорили.
Подготовил  С. КУЗЬМИЧЁВ

Автор: КУЗЬМИЧЕВ Сергей

Уже более двадцати лет жители нашей страны имеют возможность получить жилье в собственность бесплатно посредством приватизации. Максимальный срок для реализации этого права неоднократно продлевался, и сейчас этот срок, являющийся, по заверениям властей, окончательным, установлен до марта будущего года. В связи с этим многие граждане принимают решение об оформлении муниципального жилья в свою собственность.

Приватизация жилья: как это было?

Первый и главный возникающий при этом вопрос – кто участвует в приватизации квартиры?

Нормы гражданского законодательства, а именно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. за № 1541-1, отвечают на поставленный вопрос однозначно: право на участие в приватизации жилья имеют лица, зарегистрированные по месту жительства в данном помещении. Единственное условие для этих лиц – они не должны были ранее участвовать в процессе приватизации.

Если же не все зарегистрированные в квартире граждане желают оформлять свою долю, они должны предоставить нотариально удостоверенный отказ от права на приватизацию. Причем этот отказ не может производиться в чью-либо пользу – доля отказавшегося лица будет поровну поделена на тех, кто участвует в приватизации квартиры.

При этом оформившие отказ от передачи помещения в свою собственность лица имеют право бессрочного пользования этим жильем, т.е. снять их с регистрационного учета, или, проще говоря, выписать оттуда невозможно даже в судебном порядке. Более того, право бессрочного пользования сохраняется за гражданами, не участвующими в приватизации квартиры, также при переходе права собственности к новому владельцу жилья.

Необходимо отметить, что зарегистрированные в приватизируемой квартире граждане, которые к моменту оформления приватизации не достигли совершеннолетия, не вправе написать отказ и в обязательном порядке включаются в договор передачи квартиры в собственность.

Как отмечалось ранее, право на получение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации дается только единожды. Однако есть исключения из этого правила – оно не касается несовершеннолетних, а также тех лиц, чьи интересы были нарушены при проведении данной процедуры, что должно подтверждаться соответствующим судебным решением.

Как видите, процедура приватизации жилых помещений не так проста, как кажется на первый взгляд. Для того чтобы разобраться во всех тонкостях ее оформления, вы можете обратиться к нашим специалистам за бесплатной онлайн консультацией. Вам готовы оказать профессиональную помощь квалифицированные юристы Москвы в любое удобное для вас время!

Добавить комментарий