Продать квартиру с долгами

Содержание

Из-за долга по квартплате не могу продать квартиру

Зачастую необходимость продать собственность возникает независимо от наличия или отсутствия долгов по коммунальным услугам. Продавца «нехорошей» квартиры мучают вопросы — законно ли это, можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, скрыть или сказать всю правду покупателям? Как поступить? В данной статье рассмотрены законные обоснования совершения сделок купли-продажи с подобной недвижимостью, а также некоторые правовые нюансы и «лазейки». Обязанности по уплате Жилищный Кодекс Российской Федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья обязанность оплачивать коммунальный и жилищные услуги своевременно и в полном объеме. Основываясь на ЖК РФ, лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги обязаны оплачивать их до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Кроме управляющей компании справки о задолженности может выдать банк, в котором принимают коммунальные платежи:

  • в запросе вы указываете адрес квартиры и её номер;
  • работники банка представляют вам информацию о том, имеется ли задолженность по данному объекту недвижимости.

Самый корректный способ узнать о задолженности — это попросить самого продавца представить вам справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности. Это обычная практика при покупке квартиры, она обеспечивает безопасность сделки.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2017 году

Инфо

Поэтому уведомить управляющую компанию о смене собственника является необходимостью. Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя управляющей компании.

Правовая безграмотность россиян зачастую приводит к тому, что радостное событие приобретения собственного жилья омрачается пониманием того, что вас обвели вокруг пальца.

Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста

Важно

Есть и другие причины, но все они так или иначе связаны с тяжелыми жизненными ситуациями и часто сопровождаются давлением со стороны УК, вынуждающей человека срочно погасить задолженность. В подобной ситуации человеку приходит в голову закономерная мысль избавиться от проблемного жилья и тем самым избавиться от стресса.

Однако, многие не знают, могут ли они продать квартиру, не выплатив сначала долги. Причина возникновения данного вопроса в распространенном заблуждении, что долг числится за квартирой, а не за человеком.

Внимание

Выписка не снимает имеющихся финансовых обязательств. Более того, человека могут принудить выплатить долг в судебном порядке.

ЖЭК может начать активные действия именно после того, как человек заявит о своем намерении сняться с квартирного учета. Конституционные права защищаются на законодательном уровне, однако нельзя забывать и про обязанности, среди которых своевременная оплата за получаемые блага.


Статья 153 Жилищного кодекса закрепляет за управляющей компанией права по защите собственных интересов в судебной инстанции. Для принятия решения по делу от человека не требуется даже личного присутствия в зале суда.

Чтобы выписаться из квартиры при наличии долга, нужно идти в управляющую компанию и пытаться договориться. Если покрыть долг в полном объеме не представляется возможным, можно просить про его реструктуризацию.

Post navigation

Например, формулировка «выплату всех долгов по коммунальным платежам берет на себя новый владелец», в судебном разбирательстве может быть истолкована как намерение нового владельца выплачивать все последующие задолженности перед ЖКХ, а не задолженности прошлого владельца. Впрочем, тут мы подходим к третьему варианту. Игнорирование задолженности.

Даже если при воплощении второго варианта вы столкнетесь с недобросовестностью покупателя, это вам мало чем грозит. По прошествии трехлетнего срока ваша задолженность будет аннулирована.

Но все же подобный способ наименее желаем, поскольку на протяжении этого срока вам могут сильно подпортить настроение разыскивающие вас коллекторы. Конечно вы можете оспорить претензии ЖКХ в судебном порядке, или просто сменить номера телефонов, но все же подобные меры не назовешь приятными. Список необходимых документов.

Как можно продать квартиру с долгом по квартплате

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира.

Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.

Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Жилищный консультант

В этом случае старый хозяин может полагаться исключительно на порядочность нового, поскольку у него не будет никаких обязательств перед коммунальными структурами, и они не смогут требовать от нового владельца погашения задолженности. Если долг не будет погашен, он будет числиться за предыдущим хозяином на протяжении трех лет.Когда идет речь о продаже жилища с долгами, нужно учитывать, что судебные приставы могут наложить на нее арест, и тогда она не сможет быть продана до того момента, пока долг не будет полностью погашен. Еще один возможный поворот событий – коммунальные службы могут отключить подачу тепла, электричества, воды, что сделает продажу практически невозможной. Таким образом, при продаже квартиры с долгами лучше найти средства для погашения образовавшихся долгов.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным услугам

Самый простой вариант — составление предварительного договора купли-продажи, в котором будет расписано: Общая стоимость покупаемой квартиры и сумма задатка Размер долга по услугам жкх и обязательство продавца оплатить их из денежных средств задатка Срок в течение которого задолженность должна быть погашена Временной промежуток в течении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи Предварительный договор — документ официальный, поэтому лучше всего его составлять и подписывать у нотариуса. После заключения основного договора предварительный уничтожается.

В принципе все основные данные переносятся с одного документа в другой, но также в основном договор могут быть внесены какие-то незначительные изменения. Уведомление управляющей компании При покупке недвижимости меняется не только владелец квартиры, но еще и лицевой счет для начисления всех коммунальных услуг.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

В жилье, которое не приватизировано, суммы за предоставление услуг и арендная плата начисляются по установленным тарифным ставкам или согласно с условиями контракта, который заключен с государственным арендодателем. Оформить право собственности на такое жилье можно после предоставления пакета документов, один из них выписка о состоянии лицевого счета, которая действительна на протяжении месяца со дня выдачи.

В справке не должно значиться никаких долгов по коммунальным услугам. С выпиской Человек может выписаться из квартиры даже при наличии у него долгов по квартплате.

Данное право закреплено в статье 27 Конституции РФ, а также правительственном постановлении №715. При этом не имеет никакого значения, какое это жилье: муниципальное или частное. Однако не нужно рассчитывать на то, что, если выписаться, не придется ликвидировать накопившиеся долги.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Не все сделки по купле-продаже проходят гладко — зачастую только что купленная недвижимость может преподнести сюрприз в виде непогашенных долгов бывшего хозяина и доставить массу проблем новому

Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей.

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками.

Как продаются квартиры с долгами за «коммуналку»

Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – действительно не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Есть, кстати, довольно распространенная практика – продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники – добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам. И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании (которая редко разбирается, кто действительно в ответе за долг).

Что делать, если вы «купили» чужой долг

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?
И что делать, если на вас подали в суд?

Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (причем на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом – на юридические услуги, оплату госпошлины и т.д.).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы выиграть дело в суде против продавца квартиры – есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что  дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

Комментарии

Зачастую необходимость продать собственность возникает независимо от наличия или отсутствия долгов по коммунальным услугам. Продавца «нехорошей» квартиры мучают вопросы — законно ли это, можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, скрыть или сказать всю правду покупателям? Как поступить? В данной статье рассмотрены законные обоснования совершения сделок купли-продажи с подобной недвижимостью, а также некоторые правовые нюансы и «лазейки». Обязанности по уплате Жилищный Кодекс Российской Федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья обязанность оплачивать коммунальный и жилищные услуги своевременно и в полном объеме. Основываясь на ЖК РФ, лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги обязаны оплачивать их до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Кроме управляющей компании справки о задолженности может выдать банк, в котором принимают коммунальные платежи:

  • в запросе вы указываете адрес квартиры и её номер;
  • работники банка представляют вам информацию о том, имеется ли задолженность по данному объекту недвижимости.

Самый корректный способ узнать о задолженности — это попросить самого продавца представить вам справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности. Это обычная практика при покупке квартиры, она обеспечивает безопасность сделки.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2017 году

Инфо

Поэтому уведомить управляющую компанию о смене собственника является необходимостью. Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя управляющей компании.

Правовая безграмотность россиян зачастую приводит к тому, что радостное событие приобретения собственного жилья омрачается пониманием того, что вас обвели вокруг пальца.

Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста

Важно

Есть и другие причины, но все они так или иначе связаны с тяжелыми жизненными ситуациями и часто сопровождаются давлением со стороны УК, вынуждающей человека срочно погасить задолженность. В подобной ситуации человеку приходит в голову закономерная мысль избавиться от проблемного жилья и тем самым избавиться от стресса.

Однако, многие не знают, могут ли они продать квартиру, не выплатив сначала долги. Причина возникновения данного вопроса в распространенном заблуждении, что долг числится за квартирой, а не за человеком.

Внимание

Выписка не снимает имеющихся финансовых обязательств. Более того, человека могут принудить выплатить долг в судебном порядке.

ЖЭК может начать активные действия именно после того, как человек заявит о своем намерении сняться с квартирного учета. Конституционные права защищаются на законодательном уровне, однако нельзя забывать и про обязанности, среди которых своевременная оплата за получаемые блага.
Статья 153 Жилищного кодекса закрепляет за управляющей компанией права по защите собственных интересов в судебной инстанции. Для принятия решения по делу от человека не требуется даже личного присутствия в зале суда.

Чтобы выписаться из квартиры при наличии долга, нужно идти в управляющую компанию и пытаться договориться. Если покрыть долг в полном объеме не представляется возможным, можно просить про его реструктуризацию.

Post navigation

Например, формулировка «выплату всех долгов по коммунальным платежам берет на себя новый владелец», в судебном разбирательстве может быть истолкована как намерение нового владельца выплачивать все последующие задолженности перед ЖКХ, а не задолженности прошлого владельца. Впрочем, тут мы подходим к третьему варианту. Игнорирование задолженности.

Даже если при воплощении второго варианта вы столкнетесь с недобросовестностью покупателя, это вам мало чем грозит. По прошествии трехлетнего срока ваша задолженность будет аннулирована.

Но все же подобный способ наименее желаем, поскольку на протяжении этого срока вам могут сильно подпортить настроение разыскивающие вас коллекторы. Конечно вы можете оспорить претензии ЖКХ в судебном порядке, или просто сменить номера телефонов, но все же подобные меры не назовешь приятными. Список необходимых документов.

Как можно продать квартиру с долгом по квартплате

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира.

Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.

Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Жилищный консультант

В этом случае старый хозяин может полагаться исключительно на порядочность нового, поскольку у него не будет никаких обязательств перед коммунальными структурами, и они не смогут требовать от нового владельца погашения задолженности. Если долг не будет погашен, он будет числиться за предыдущим хозяином на протяжении трех лет.Когда идет речь о продаже жилища с долгами, нужно учитывать, что судебные приставы могут наложить на нее арест, и тогда она не сможет быть продана до того момента, пока долг не будет полностью погашен. Еще один возможный поворот событий – коммунальные службы могут отключить подачу тепла, электричества, воды, что сделает продажу практически невозможной. Таким образом, при продаже квартиры с долгами лучше найти средства для погашения образовавшихся долгов.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным услугам

Самый простой вариант — составление предварительного договора купли-продажи, в котором будет расписано: Общая стоимость покупаемой квартиры и сумма задатка Размер долга по услугам жкх и обязательство продавца оплатить их из денежных средств задатка Срок в течение которого задолженность должна быть погашена Временной промежуток в течении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи Предварительный договор — документ официальный, поэтому лучше всего его составлять и подписывать у нотариуса. После заключения основного договора предварительный уничтожается.

В принципе все основные данные переносятся с одного документа в другой, но также в основном договор могут быть внесены какие-то незначительные изменения. Уведомление управляющей компании При покупке недвижимости меняется не только владелец квартиры, но еще и лицевой счет для начисления всех коммунальных услуг.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

В жилье, которое не приватизировано, суммы за предоставление услуг и арендная плата начисляются по установленным тарифным ставкам или согласно с условиями контракта, который заключен с государственным арендодателем. Оформить право собственности на такое жилье можно после предоставления пакета документов, один из них выписка о состоянии лицевого счета, которая действительна на протяжении месяца со дня выдачи.

В справке не должно значиться никаких долгов по коммунальным услугам. С выпиской Человек может выписаться из квартиры даже при наличии у него долгов по квартплате.

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ

Данное право закреплено в статье 27 Конституции РФ, а также правительственном постановлении №715. При этом не имеет никакого значения, какое это жилье: муниципальное или частное. Однако не нужно рассчитывать на то, что, если выписаться, не придется ликвидировать накопившиеся долги.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

В жизни зачастую случаются разные ситуации, которые порой заставляют нас срочно продавать квартиры, даже с долгами по коммунальным платежам. Можно ли продать подобный вид недвижимости с выгодой для себя и как осуществить подобную сделку? Давайте попробуем разобраться.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Как ни удивительно, квартиры с коммунальными долгами довольно часто выставляются на продажу в нашей стране. И, кстати, в подобных задолженностях нет фатальной проблемы: зачастую они погашаются перед покупкой объекта недвижимости. Главное, чтобы стороны пришли к соглашению в этом вопросам.

Если на квартиру с долгами по коммунальным платежам нашелся покупатель, не стоит сомневаться в продаже объекта недвижимости. В российском законодательстве на сегодняшний день нет запрета на совершение подобных сделок. Стороны могут внести в договор купли-продажи пункт об оплате долгов, если он не будет противоречить законам и не нарушит ничьих интересов.

Сделка купли-продажи квартиры будет совершаться по стандартным правилам: владелец соберет все необходимые документы, будет составлен и подписан договор и осуществлена регистрация перехода права собственности в Росреестре. Вопрос о неуплаченных долгах по коммунальным платежам будет решаться отдельным пунктом.

Кто будет платить?

Согласно законодательству Российской Федерации оплатить долги по коммунальным платежам должен тот собственник, которому были предоставлены услуги, вне зависимости от продажи объекта недвижимости. Новый собственник будет отвечать за содержание жилья и оплату ЖКУ с момента регистрации новых прав и не несет ответственности за долги старого собственника (за исключением платежей за капитальный ремонт).

Если у продавца и покупателя не было предварительных договоренностей по оплате долгов по ЖКУ, за долги будет отвечать именно продавец. Но в случае, если покупатель хочет купить объект недвижимости вне зависимости от долгов по квартплате, с его согласия, это обязательство может быть перенесено на него.

Документальное подтверждение

Действительно, ничто не запрещает покупателям приобретать квартиры с долгами, если они совершают подобную сделку правильно и обдуманно. Давайте обсудим ее основные аспекты.

  1. Продавцу и покупателю важно обговорить все детали погашения долгов и отразить в договоре достигнутые договоренности во избежание проблем в будущем.
  2. В зависимости от выбранного варианта решения проблемы в текст договора следует включить пункт о том, что продавец обязуется погасить долги или покупатель берет на себя их оплату. Договор рекомендуется заверить нотариально.
  3. Продавцу и покупателю обязательно следует поставить в известность об уступке долгов управляющую компанию.

Договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам практически не отличается от обычных сделок подобного рода, в стандартный текст следует включить пункт о долгах по коммунальным платежам.

Процесс заключения сделки

Сделка купли-продажи квартиры с долгами по ЖКУ заключается в стандартном порядке. Сначала продавец и покупатель составляют предварительный договор, а затем – более детально обсуждают все подробности сделки.

Продавец собирает все нужные документы, составляется основной письменный договор, при отсутствии возражений с обеих сторон составляется основной договор.

Помимо договора обязательно подготовить следующие документы:

  • Паспорта РФ (или иные удостоверения личности) всех участников сделки;
  • Документы о правах на квартиру;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Технический паспорт (собственность до 1999 года);
  • Выписку из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие размер долга.

После этого следует пройти регистрацию в Росреестре (обязательно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей), и можно поздравить покупателя с новой собственностью.

Управляющую компанию о переходе долговых обязательств следует уведомить в письменной форме.

Продать квартиру с долгами

При особых обязательствах и продаже объекта недвижимости, потребуются и другие документы – например, доверенность на оформление сделки, согласие на ее совершение других собственников, разрешение органов опеки и так далее.

В реальности совершение подобных сделок совсем не сложно, но несет определенные риски и для продавца, и для покупателя. Обоим сторонам стоит тщательно изучить все аспекты купли-продажи, а лучше — обратиться к проверенному юристу.

Специалисты агентства «ТOR» — это опытные юристы и риелторы, которые более 10 лет работают на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Если вы хотите продать квартиру с долгами, купить сложный объект недвижимости или ищете покупателей, мы готовы оперативно помочь вам.

Вы можете обратиться в наше агентство и с целью поиска покупателя, и с целью получения подробной консультации, и при составлении договора. Звоните и записывайтесь на прием: Мы работаем ежедневно по адресу: пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519

Добавить комментарий