Содержание жилья что входит

Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

  1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
  2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
  3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
  4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
  5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
  6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
  7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

  1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
  2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
  3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
  4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
  6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
  7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
  8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
  10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

  1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
    • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
    • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
    • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
    • Прочистка канализационного лежака.
    • Проверка исправности канализационных вытяжек.
    • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
    • Проверка заземления ванн.
    • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
    • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
    • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
    • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
    • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
      • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
      • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
      • Снятие пружин на входных дверях.
      • Консервация системы центрального отопления.
      • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
      • Ремонт просевших отмосток.
      • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
      • Укрепление флагодержателей.
      • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
        • Утепление оконных и балконных проемов.
        • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
        • Утепление входных дверей в квартиры.
        • Утепление чердачных перекрытий.
        • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
        • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
        • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
        • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
        • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
        • Ремонт печей и кухонных очагов.
        • Утепление бойлеров.
        • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
        • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
        • Консервация поливочных систем.
        • Укрепление флагодержателей.
        • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
        • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
        • Поставка доводчиков на входных дверях.
        • Ремонт и укрепление входных дверей.
        • Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
          • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
          • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
          • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
          • Смена прокладок в водопроводных кранах.
          • Уплотнение сгонов.
          • Прочистка внутренней канализации.
          • Прочистка сифонов.
          • Регулировка смывного бачка.
          • Притирка пробочного крана в смесителе.
          • Регулировка и ремонт трехходового крана.
          • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
          • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
          • Укрепление трубопроводов.
          • Проверка канализационных вытяжек.
          • Мелкий ремонт изоляции.
          • Проветривание колодцев.
          • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
          • Устранение мелких неисправностей электропроводки.
          • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
          • Прочие работы
            • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
            • То же вентиляции.
            • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
            • Очистка и промывка водопроводных кранов.
            • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
            • Подготовка зданий к праздникам.
            • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
            • Удаление с крыш снега и наледей.
            • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
            • Уборка и очистка придомовой территории.
            • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
            • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
            • Удаление мусора из здания и его вывозка.
            • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
            • Поливка тротуаров и замощенной территории.

            Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

            1. Фундаменты
              Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
            2. Стены и фасады
              Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
            3. Перекрытия
              Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
            4. Крыши
              Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
            5. Оконные и дверные заполнения
              Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
            6. Межквартирные перегородки
              Усиление, смена, заделка отдельных участков.
            7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
              Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
            8. Полы
              Замена, восстановление отдельных участков.
            9. Печи и очаги
              Работы по устранению неисправностей.
            10. Внутренняя отделка
              Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
            11. Центральное отопление
              Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
            12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
              Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
            13. Электроснабжение и электротехнические устройства
              Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
            14. Вентиляция
              Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
            15. Мусоропроводы
              Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
            16. Специальные общедомовые технические устройства
              Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
            17. Внешнее благоустройство
              Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

            В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).

            КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д.

            Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

            51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

            Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

            Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

            1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
            2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
            3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
            4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
            5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
            6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
            7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

            В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

            1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
            2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
            3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
            4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
            5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
            6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
            7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
            8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
            9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
            10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
            11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

            В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

            1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
              • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

                За какие услуги ЖКХ обязательно нужно платить: виды. Что входит в содержание жилья?

              • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
              • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
              • Прочистка канализационного лежака.
              • Проверка исправности канализационных вытяжек.
              • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
              • Проверка заземления ванн.
              • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
              • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
              • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
              • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
              • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
                • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
                • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
                • Снятие пружин на входных дверях.
                • Консервация системы центрального отопления.
                • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
                • Ремонт просевших отмосток.
                • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
                • Укрепление флагодержателей.
                • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
                  • Утепление оконных и балконных проемов.
                  • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
                  • Утепление входных дверей в квартиры.
                  • Утепление чердачных перекрытий.
                  • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
                  • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
                  • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
                  • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
                  • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
                  • Ремонт печей и кухонных очагов.
                  • Утепление бойлеров.
                  • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
                  • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
                  • Консервация поливочных систем.
                  • Укрепление флагодержателей.
                  • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
                  • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
                  • Поставка доводчиков на входных дверях.
                  • Ремонт и укрепление входных дверей.
                  • Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
                    • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
                    • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
                    • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
                    • Смена прокладок в водопроводных кранах.
                    • Уплотнение сгонов.
                    • Прочистка внутренней канализации.
                    • Прочистка сифонов.
                    • Регулировка смывного бачка.
                    • Притирка пробочного крана в смесителе.
                    • Регулировка и ремонт трехходового крана.
                    • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
                    • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
                    • Укрепление трубопроводов.
                    • Проверка канализационных вытяжек.
                    • Мелкий ремонт изоляции.
                    • Проветривание колодцев.
                    • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
                    • Устранение мелких неисправностей электропроводки.
                    • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
                    • Прочие работы
                      • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
                      • То же вентиляции.
                      • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
                      • Очистка и промывка водопроводных кранов.
                      • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
                      • Подготовка зданий к праздникам.
                      • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
                      • Удаление с крыш снега и наледей.
                      • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
                      • Уборка и очистка придомовой территории.
                      • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
                      • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
                      • Удаление мусора из здания и его вывозка.
                      • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
                      • Поливка тротуаров и замощенной территории.

                      Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

                      1. Фундаменты
                        Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
                      2. Стены и фасады
                        Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
                      3. Перекрытия
                        Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
                      4. Крыши
                        Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
                      5. Оконные и дверные заполнения
                        Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
                      6. Межквартирные перегородки
                        Усиление, смена, заделка отдельных участков.
                      7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
                        Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
                      8. Полы
                        Замена, восстановление отдельных участков.

                      9. Печи и очаги
                        Работы по устранению неисправностей.
                      10. Внутренняя отделка
                        Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
                      11. Центральное отопление
                        Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
                      12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
                        Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
                      13. Электроснабжение и электротехнические устройства
                        Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
                      14. Вентиляция
                        Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
                      15. Мусоропроводы
                        Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
                      16. Специальные общедомовые технические устройства
                        Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
                      17. Внешнее благоустройство
                        Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

                      В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).

                      КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

                      Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

                      Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

                      1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
                      2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
                      3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
                      4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
                      5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
                      6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
                      7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

                      В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

                      1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
                      2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
                      3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
                      4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
                      5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
                      6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
                      7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
                      8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
                      9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
                      10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
                      11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

                      В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

                      1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
                        • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

                          Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

                        • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
                        • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
                        • Прочистка канализационного лежака.
                        • Проверка исправности канализационных вытяжек.
                        • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
                        • Проверка заземления ванн.
                        • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
                        • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
                        • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
                        • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
                        • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
                          • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
                          • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
                          • Снятие пружин на входных дверях.
                          • Консервация системы центрального отопления.
                          • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
                          • Ремонт просевших отмосток.
                          • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
                          • Укрепление флагодержателей.
                          • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
                            • Утепление оконных и балконных проемов.
                            • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
                            • Утепление входных дверей в квартиры.
                            • Утепление чердачных перекрытий.
                            • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
                            • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
                            • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
                            • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
                            • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
                            • Ремонт печей и кухонных очагов.
                            • Утепление бойлеров.
                            • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
                            • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
                            • Консервация поливочных систем.
                            • Укрепление флагодержателей.
                            • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
                            • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
                            • Поставка доводчиков на входных дверях.
                            • Ремонт и укрепление входных дверей.
                            • Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
                              • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
                              • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
                              • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
                              • Смена прокладок в водопроводных кранах.
                              • Уплотнение сгонов.
                              • Прочистка внутренней канализации.
                              • Прочистка сифонов.
                              • Регулировка смывного бачка.
                              • Притирка пробочного крана в смесителе.
                              • Регулировка и ремонт трехходового крана.
                              • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
                              • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
                              • Укрепление трубопроводов.
                              • Проверка канализационных вытяжек.
                              • Мелкий ремонт изоляции.
                              • Проветривание колодцев.
                              • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
                              • Устранение мелких неисправностей электропроводки.
                              • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
                              • Прочие работы
                                • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
                                • То же вентиляции.
                                • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
                                • Очистка и промывка водопроводных кранов.
                                • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
                                • Подготовка зданий к праздникам.
                                • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
                                • Удаление с крыш снега и наледей.
                                • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
                                • Уборка и очистка придомовой территории.
                                • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
                                • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
                                • Удаление мусора из здания и его вывозка.
                                • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
                                • Поливка тротуаров и замощенной территории.

                                Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

                                1. Фундаменты
                                  Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
                                2. Стены и фасады
                                  Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
                                3. Перекрытия
                                  Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
                                4. Крыши
                                  Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
                                5. Оконные и дверные заполнения
                                  Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
                                6. Межквартирные перегородки
                                  Усиление, смена, заделка отдельных участков.
                                7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
                                  Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
                                8. Полы
                                  Замена, восстановление отдельных участков.
                                9. Печи и очаги
                                  Работы по устранению неисправностей.
                                10. Внутренняя отделка
                                  Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
                                11. Центральное отопление
                                  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
                                12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
                                  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
                                13. Электроснабжение и электротехнические устройства
                                  Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
                                14. Вентиляция
                                  Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
                                15. Мусоропроводы
                                  Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
                                16. Специальные общедомовые технические устройства
                                  Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
                                17. Внешнее благоустройство
                                  Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

                                В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).

                                КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

                                Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

                                Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

                                1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
                                2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
                                3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
                                4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
                                5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
                                6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
                                7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

                                В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

                                1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
                                2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
                                3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
                                4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
                                5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
                                6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
                                7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
                                8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
                                9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
                                10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
                                11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

                                В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

                                1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
                                  • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
                                  • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
                                  • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
                                  • Прочистка канализационного лежака.
                                  • Проверка исправности канализационных вытяжек.
                                  • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
                                  • Проверка заземления ванн.
                                  • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
                                  • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
                                  • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
                                  • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
                                  • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
                                    • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
                                    • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
                                    • Снятие пружин на входных дверях.
                                    • Консервация системы центрального отопления.
                                    • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
                                    • Ремонт просевших отмосток.
                                    • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
                                    • Укрепление флагодержателей.
                                    • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
                                      • Утепление оконных и балконных проемов.
                                      • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
                                      • Утепление входных дверей в квартиры.
                                      • Утепление чердачных перекрытий.
                                      • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
                                      • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
                                      • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
                                      • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
                                      • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
                                      • Ремонт печей и кухонных очагов.
                                      • Утепление бойлеров.
                                      • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
                                      • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
                                      • Консервация поливочных систем.
                                      • Укрепление флагодержателей.
                                      • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
                                      • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
                                      • Поставка доводчиков на входных дверях.
                                      • Ремонт и укрепление входных дверей.
                                      • Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
                                        • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
                                        • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
                                        • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
                                        • Смена прокладок в водопроводных кранах.
                                        • Уплотнение сгонов.
                                        • Прочистка внутренней канализации.
                                        • Прочистка сифонов.
                                        • Регулировка смывного бачка.
                                        • Притирка пробочного крана в смесителе.
                                        • Регулировка и ремонт трехходового крана.
                                        • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
                                        • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
                                        • Укрепление трубопроводов.
                                        • Проверка канализационных вытяжек.
                                        • Мелкий ремонт изоляции.
                                        • Проветривание колодцев.
                                        • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
                                        • Устранение мелких неисправностей электропроводки.
                                        • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
                                        • Прочие работы
                                          • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
                                          • То же вентиляции.
                                          • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
                                          • Очистка и промывка водопроводных кранов.
                                          • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
                                          • Подготовка зданий к праздникам.
                                          • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
                                          • Удаление с крыш снега и наледей.
                                          • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
                                          • Уборка и очистка придомовой территории.
                                          • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
                                          • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
                                          • Удаление мусора из здания и его вывозка.
                                          • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
                                          • Поливка тротуаров и замощенной территории.

                                          Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

                                          1. Фундаменты
                                            Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
                                          2. Стены и фасады
                                            Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
                                          3. Перекрытия
                                            Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
                                          4. Крыши
                                            Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
                                          5. Оконные и дверные заполнения
                                            Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
                                          6. Межквартирные перегородки
                                            Усиление, смена, заделка отдельных участков.
                                          7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
                                            Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
                                          8. Полы
                                            Замена, восстановление отдельных участков.
                                          9. Печи и очаги
                                            Работы по устранению неисправностей.
                                          10. Внутренняя отделка
                                            Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
                                          11. Центральное отопление
                                            Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
                                          12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
                                            Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
                                          13. Электроснабжение и электротехнические устройства
                                            Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
                                          14. Вентиляция
                                            Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
                                          15. Мусоропроводы
                                            Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
                                          16. Специальные общедомовые технические устройства
                                            Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
                                          17. Внешнее благоустройство
                                            Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

                                          В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел.

                                          Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

                                          8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).

                                          КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

                                          Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

                                          Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

                                          1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
                                          2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
                                          3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
                                          4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
                                          5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
                                          6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
                                          7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

                                          В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

                                          1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
                                          2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
                                          3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
                                          4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
                                          5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
                                          6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
                                          7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
                                          8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
                                          9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
                                          10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
                                          11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

                                          В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

                                          1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
                                            • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

                                            • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
                                            • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
                                            • Прочистка канализационного лежака.
                                            • Проверка исправности канализационных вытяжек.
                                            • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
                                            • Проверка заземления ванн.
                                            • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
                                            • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
                                            • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
                                            • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
                                            • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
                                              • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
                                              • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
                                              • Снятие пружин на входных дверях.
                                              • Консервация системы центрального отопления.
                                              • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
                                              • Ремонт просевших отмосток.
                                              • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
                                              • Укрепление флагодержателей.
                                              • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
                                                • Утепление оконных и балконных проемов.
                                                • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
                                                • Утепление входных дверей в квартиры.
                                                • Утепление чердачных перекрытий.
                                                • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
                                                • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
                                                • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
                                                • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
                                                • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
                                                • Ремонт печей и кухонных очагов.
                                                • Утепление бойлеров.
                                                • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
                                                • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
                                                • Консервация поливочных систем.
                                                • Укрепление флагодержателей.
                                                • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
                                                • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
                                                • Поставка доводчиков на входных дверях.
                                                • Ремонт и укрепление входных дверей.
                                                • Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
                                                  • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
                                                  • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
                                                  • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
                                                  • Смена прокладок в водопроводных кранах.
                                                  • Уплотнение сгонов.
                                                  • Прочистка внутренней канализации.
                                                  • Прочистка сифонов.
                                                  • Регулировка смывного бачка.
                                                  • Притирка пробочного крана в смесителе.
                                                  • Регулировка и ремонт трехходового крана.
                                                  • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
                                                  • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
                                                  • Укрепление трубопроводов.
                                                  • Проверка канализационных вытяжек.
                                                  • Мелкий ремонт изоляции.
                                                  • Проветривание колодцев.
                                                  • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
                                                  • Устранение мелких неисправностей электропроводки.
                                                  • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
                                                  • Прочие работы
                                                    • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
                                                    • То же вентиляции.
                                                    • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
                                                    • Очистка и промывка водопроводных кранов.
                                                    • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
                                                    • Подготовка зданий к праздникам.
                                                    • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
                                                    • Удаление с крыш снега и наледей.
                                                    • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
                                                    • Уборка и очистка придомовой территории.
                                                    • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
                                                    • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
                                                    • Удаление мусора из здания и его вывозка.
                                                    • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
                                                    • Поливка тротуаров и замощенной территории.

                                                    Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

                                                    1. Фундаменты
                                                      Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
                                                    2. Стены и фасады
                                                      Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
                                                    3. Перекрытия
                                                      Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
                                                    4. Крыши
                                                      Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
                                                    5. Оконные и дверные заполнения
                                                      Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
                                                    6. Межквартирные перегородки
                                                      Усиление, смена, заделка отдельных участков.
                                                    7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
                                                      Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
                                                    8. Полы
                                                      Замена, восстановление отдельных участков.
                                                    9. Печи и очаги
                                                      Работы по устранению неисправностей.
                                                    10. Внутренняя отделка
                                                      Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
                                                    11. Центральное отопление
                                                      Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
                                                    12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
                                                      Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
                                                    13. Электроснабжение и электротехнические устройства
                                                      Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
                                                    14. Вентиляция
                                                      Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
                                                    15. Мусоропроводы
                                                      Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
                                                    16. Специальные общедомовые технические устройства
                                                      Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
                                                    17. Внешнее благоустройство
                                                      Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

                                                      Что входит в статью «содержание жилья» многоквартирного дома?

                                                    В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).

                                                    КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

                                                    Добавить комментарий