В квартире никто не прописан

Вы как собственник имеете право сдавать свое недвижимое имущество (квартиру) в наем для проживания граждан. Такая квартира должна отвечать типовым потребительским качествам и использоваться квартирантами исключительно по прямому назначению – для проживания. В аренду свою квартиру вы сдать не можете, так как в аренду сдаются помещения нежилого фонда. Думаю, что в вопросе под арендой вы подразумевали именно наем жилого помещения.

То, что в квартире, которую вы предполагаете сдавать в наем, никто не прописан, является положительным моментом. В противном случае, у лиц, для которых сдаваемое в наем помещение является местом жительства, необходимо было бы испрашивать согласие на сдачу помещения в наем.

Сдача квартиры в наем в обязательном порядке оформляется договором найма. Обязанность по оформлению договора найма и исчисление соответствующего подоходного налога с полученного дохода регулируется указом президента от 4 августа 2006г. №497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Этот указ определил, что граждане, желающие сдать жилое помещение в наем обязаны подписать с нанимателем (квартирантом) договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Форма договора установлена Советом Министров. Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполкоме.

Учитывая, что подписание договора найма жилого помещения является основанием для возникновения у квартиранта права пользования жилым помещением на определенный срок, этот же договор может являться основанием для регистрации (прописки) квартиранта в вашей пустующей квартире. Это предусмотрено пунктом 4.2 «Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного указом президента №413 от 7 сентября 2007 г.

Из изложенного выше обстоятельства вытекает ответ на вторую половину вашего вопроса. Коммунальные платежи будут исчисляться исходя из количества лиц, прописавшихся в вашу квартиру на основании договора найма. Обязанности по уплате коммунальных платежей будут возложены на квартирантов, если в договоре найма не будет предусмотрено иное.

Можно ли чтобы в квартире никто не был прописан

Теперь к вопросу об уплате налогов.

Действительно, в случае сдачи в наем жилого помещения, собственник квартиры обязан уплачивать подоходный налог с полученного дохода. Доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду, наем жилых помещений, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах.

Сумма налога определяется в зависимости от категории населенного пункта, в котором сдается помещение в кратном отношении к базовой величине и не зависит от конкретно полученного дохода. Для Полоцка и Новополоцка она составляет от 0,5 до 1,5 базовой величины – то есть от 17.500 до 52.500 рублей. Сумма налога зависит также от того, сдается ли вся квартира, или в наем сдается лишь некоторые изолированные комнаты.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ И НА ДРУГИЕ НАШИ КОНСУЛЬТАЦИИ:

Квартирантка не хочет выписываться и не платит за проживание

Если у вас две квартиры…

Как разделить квартплату?

Можно ли поделить лицевой счет, не деля имущество?

Я живу в квартире, в которой никто не прописан

Смена квартиросъемщика и приватизация жилья

Невестка не платит за коммунальные услуги

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Оплата коммунальных услуг, если в квартире никто не прописан, происходит в соответствии с двумя показателями – количеством собственников жилья и наличием установленных приборов учета. Число проживающих по факту человек в расчет не принимается, поскольку их присутствие в указанной квартире документально не подтверждено. Правила и сроки внесения коммунальных платежей, нормативы их расчета определяются согласно ст.154-157 ЖК РФ.

В случае единственного владельца квартиры и отсутствия счетчиков на газ и воду оплата за эти услуги происходит по нормам потребления на одного человека. Соответственно начисляемая ежемесячно сумма возрастает пропорционально количеству собственников жилья. Такие статьи расходов, как отопление, капитальный ремонт дома, установленный домофон, работа на придомовой территории дворника и уборщика, не зависят от количества зарегистрированных по адресу человек, оплата производится в зависимости от площади жилья или тарифов коммунальных служб на указанные услуги.

Установленные в квартире водяные и газовые счетчики с нулевыми показателями потребленных природных ресурсов освобождают владельца от уплаты по соответствующим счетам. То же относится к счетчику тепловой энергии, регулирующему начисление платежей за отопление (при уменьшении/полном отключении потребляемого тепла снижается/исключается оплата).

При наличии у собственника квартиры другого жилья, в котором он проживает, пользуется коммунальными услугами и своевременно их оплачивает, можно рассчитывать на освобождение от оплаты квитанций за квадратные метры, на которых никто не прописан.

Как платить, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду

Для этого с документами, подтверждающими право собственности и факт регистрации по другому адресу, с оплаченными квитанциями за ЖКУ следует обратиться в коммунальные службы для подачи заявления с просьбой об отмене соответствующих платежей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:+7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область:+7-812-467-37-54
  • Федеральный:+7-800-350-84-02

Вы как собственник имеете право сдавать свое недвижимое имущество (квартиру) в наем для проживания граждан. Такая квартира должна отвечать типовым потребительским качествам и использоваться квартирантами исключительно по прямому назначению – для проживания. В аренду свою квартиру вы сдать не можете, так как в аренду сдаются помещения нежилого фонда. Думаю, что в вопросе под арендой вы подразумевали именно наем жилого помещения.

То, что в квартире, которую вы предполагаете сдавать в наем, никто не прописан, является положительным моментом. В противном случае, у лиц, для которых сдаваемое в наем помещение является местом жительства, необходимо было бы испрашивать согласие на сдачу помещения в наем.

Сдача квартиры в наем в обязательном порядке оформляется договором найма. Обязанность по оформлению договора найма и исчисление соответствующего подоходного налога с полученного дохода регулируется указом президента от 4 августа 2006г. №497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Этот указ определил, что граждане, желающие сдать жилое помещение в наем обязаны подписать с нанимателем (квартирантом) договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Форма договора установлена Советом Министров. Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполкоме.

Учитывая, что подписание договора найма жилого помещения является основанием для возникновения у квартиранта права пользования жилым помещением на определенный срок, этот же договор может являться основанием для регистрации (прописки) квартиранта в вашей пустующей квартире.

Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан?

Это предусмотрено пунктом 4.2 «Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного указом президента №413 от 7 сентября 2007 г.

Из изложенного выше обстоятельства вытекает ответ на вторую половину вашего вопроса. Коммунальные платежи будут исчисляться исходя из количества лиц, прописавшихся в вашу квартиру на основании договора найма. Обязанности по уплате коммунальных платежей будут возложены на квартирантов, если в договоре найма не будет предусмотрено иное.

Теперь к вопросу об уплате налогов.

Действительно, в случае сдачи в наем жилого помещения, собственник квартиры обязан уплачивать подоходный налог с полученного дохода. Доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду, наем жилых помещений, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах.

Сумма налога определяется в зависимости от категории населенного пункта, в котором сдается помещение в кратном отношении к базовой величине и не зависит от конкретно полученного дохода. Для Полоцка и Новополоцка она составляет от 0,5 до 1,5 базовой величины – то есть от 17.500 до 52.500 рублей. Сумма налога зависит также от того, сдается ли вся квартира, или в наем сдается лишь некоторые изолированные комнаты.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ И НА ДРУГИЕ НАШИ КОНСУЛЬТАЦИИ:

Квартирантка не хочет выписываться и не платит за проживание

Если у вас две квартиры…

Как разделить квартплату?

Можно ли поделить лицевой счет, не деля имущество?

Я живу в квартире, в которой никто не прописан

Смена квартиросъемщика и приватизация жилья

Невестка не платит за коммунальные услуги

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Россияне вынуждены отдавать за услуги коммунальщиков немалые суммы. У некоторых размер платежей превышает 10% от суммарного семейного дохода. Поэтому жителей Федерации интересует, как минимизировать оплату коммунальных услуг. Существует несколько законных способов.

Порядок начисления

Как только у помещения появляется собственник, начинается начисление коммунальных платежей. Платить придется даже, если еще никто не жил в купленной квартире. Ответственность по уплате возлагается в соответствии с Жилищным кодексом на владельцев (совладельцев долей) недвижимости.

Если в квартире никто не прописан, освобождения от платежей не предусмотрено. Ежемесячно собственник жилья должен платить за:

  • отопление (централизованное);
  • пользование лифтом;
  • содержание жилья, проведение текущего ремонта.

Квартплата если никто не прописан, не меняется. Данный платеж не пересчитывается. Если в помещении никто не живет, то при отсутствии приборов учета пересчитывают платежи за:

  • электроэнергию;
  • водоснабжение;
  • водоотвод;
  • газоснабжение.

Доказывать отсутствие жильцов необходимо документально. Следует подготовить соответствующие справки, если человек зарегистрирован в ином помещении. При установленных счетчиках расчет проводится по показаниям приборов учета.

Если в купленной квартире никто не проживает, владелец вправе обратиться в ЖЭУ с просьбой о пересчете суммы квартплаты: плата за уборку придомовой территории, подъездов не взимается с отсутствующих. Но плата за остальные услуги по содержанию помещений начисляется регулярно.

Если зарегистрированы в помещении 3 человека, но не проживает ни один, платить придется за всех. Чтобы изменить ситуацию, потребуется справка, что фактически гражданин проживает, оплачивает коммуналку в другом месте. Если нет зарегистрированных, то плата начисляется на 1 гражданина.

Проведение перерасчетов

Законодательством предусмотрено: владелец должен оплачивать потребленные услуги ЖКХ. При отсутствии в жилище более 5 дней подряд, собственник вправе обратиться за перерасчетом стоимости потребленных услуг. В результате в квитанции в следующем расчетом периоде отобразиться меньшая сумма.

Доказать, что временно не живешь, получится при предъявлении:

  • командировочной документации;
  • билетов, подтверждающих убытие, прибытие;
  • справок, выданных медицинскими учреждениями, которые подтверждают прохождение стационарного лечения;
  • документацию, подтверждающую проживание в другом месте (счета с гостиниц, общежитий, справки с дачных, садово-огороднических сообществ, из мест временного пребывания, например школы-интерната);
  • справка из Консульства, Дипломатического представительства РФ, подтверждающая проживание за границей;
  • копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы Федерации.

За какие услуги ЖКХ можно не платить? Если удастся доказать, что коммунальными услугами не пользовались, то плата за газ без счетчика, воду, электроэнергию пересмотрится. Исключения составляют случаи, когда газ, электричество используются для отопления жилья.

Пересчет положен, если человек зарегистрирован, но не проживает временно. Плата рассчитывается в зависимости от фактического периода отсутствия, подтвержденного документально. Как уменьшить платежи? Подать заявление следует не позже 30 суток после окончания периода временного отсутствия.

Обратиться с просьбой об уменьшении коммунальных платежей россияне вправе до начала периода отсутствия.

Как платить квартплату, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду

Необходимо предоставить подтверждающую документацию. Перерасчет проводится за полгода вперед. Если не вернулся потребитель, а документация, подтверждающая убытие у управляющей компании имеется, то перерасчет они вправе продлить еще на полгода.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать отсутствующий жилец? Если не удастся документально подтвердить отсутствие, то заплатить необходимо счета в полном объеме. При подтверждении отсутствия россиянину пересчитают платежи за воду, электроэнергию и газоснабжение.

Услуги несоответствующего качества

Проще добиться пересмотра размера платежей, если в квартире никто не прописан. В управляющую компанию необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что владелец зарегистрирован, фактически проживает в ином помещении.

При предоставлении услуг ненадлежащего качества добиться уменьшения оплаты сложнее. Необходимо собирать доказательства ненадлежащего выполнения обязательств управляющей компанией. Оплата коммунальных услуг может быть пересчитана, если:

  • дворники не убирают придомовую территорию;
  • работники не ремонтируют сломанный лифт или входную подъездную дверь;
  • не убирается подъезд многоквартирного дома.

Даже если я живу в муниципальной квартире, добиваться уменьшения оплаты необходимо. Многие наниматели городского жилья не борются за права и предоставление качественных услуг, боясь выселения.

Доказать ненадлежащее выполнение услуг получится при помощи фото, видео-съемки, сбора подписей, свидетельских показаний. С доказательствами обращайтесь в управляющую компанию. Если руководство согласится с выдвинутыми претензиями, то размер платежей пересчитают.

При возникновении спора заявители вправе обратиться в суд. Учтите, платежи по ЖКХ должны быть уплачены вовремя, в полном объеме. До принятия официального решения о пересчете за отсутствие своевременных коммунальных платежей неплательщика вправе оштрафовать.

При поставках воды ненадлежащего качества, необходимо подготовить жалобу в управляющую компанию.

Если реакции не будет – в Роспотребнадзор, суд. Самостоятельно решать, за что можно не платить, не стоит. Иначе придется оплатить пеню за несвоевременную оплату. При длительной неуплате поставщик вправе отключить потребителя от сетей.

Пути снижения оплаты услуг

Есть квартиры в которых зарегистрировано больше россиян, чем фактически проживает. При отсутствии счетчиков приходится платить за всех: начисление за газ, свет, воду проводится по установленным нормам на количество зарегистрированных. Поэтому лучшим способом экономии является установка счетчиков.

Владельцы приборов учета говорят, что нормы потребления существенно завышены, поэтому счетчики позволяют уменьшить суммы платежей, даже если количество зарегистрированных соответствует числу проживающих россиян в помещении.

За газ без счетчика приходится платить из расчета, что каждый расходует 8-15 м3, если установлена газовая плита, нормы повышаются до 22 м3, если нет ни колонки, ни центрального газоснабжения. При наличии газовой колонки расход считается на уровне 22-36 м3. Плата за газ после установки счетчиков у многих потребителей снижается в разы.

Платежи за воду уменьшаются при установке приборов учета.  Плата за воду при отсутствии счетчика рассчитывается исходя из того, что холодной воды каждый потребляет 5,48 м3, а горячей – 3,81 м3 ежемесячно. Многим этого количества достаточно для семьи из 2-3 человек. Тем более не хочется платить за такие объемы потребления, если никто не проживает.

Аналогичная ситуация складывается с потреблением электроэнергии. Хотя найти дома и квартиры, где не установлен электросчетчик, сложно. Сами жильцы заинтересованы, чтобы платить за электроэнергию, которую они фактически использовали.

Это вам будет интересно:

За квартиры в которых не находятся жильцы, платить не придется за потребление воды, водоотведение. При этом не будет необходимости доказывать временное отсутствие.

ГлавнаяВопросы и заказы Начисление квитанций за воду в доме где никто не прописан и не проживает

Автор вопроса —

Россия

Начисление квитанций за воду в доме где никто не прописан и не проживает

Я являюсь собственником квартиры. Все квитанции, в том числе и за услуги по водоснабжению оплачиваю регулярно и без задержек!

У меня есть еще частный дом, который достался мне в наследство от бабушки в 2000 году. Дом без удобств, воду надо брать из колонки! В настоящее время он даже не пригоден для жилья, используется как дача (огород). До 2016 года января месяца мне никогда не приходили на этот дом квитанции за воду.

А в январе пришел долг около 3000 тысяч рублей, в феврале к нему еще прибавилась сумма, в общем долг растет. Я написала в компанию письмо, о том, что в данном доме никто не прописан и никто не проживает, в дачный период мы воду завозим в вагонетки машиной, есть свидетели. К письму приложила квитанции оплаченные за воду мной по месту моей прописки! Я в письме попросила директора МУП Шишкину показать мне договор, который они заключили со мной по адресу ул.Ленина 57 (такового нет!), а также попросила написать номер лицензии, на основании которой они начисляют квитанции за воду и оказывают услуги по водоснабжению (таковой нет).

На мое письмо пришел ответ (хотя и поздно) что я должна предоставить им документы, подтверждающие, что в доме Ленина 57 никто не живет и не прописан. Хотя, чтобы получить такую справку мне необходимо прийти в эту же компанию!

Да и директор МУП Липовецкое очень хорошо меня знает, т.к. по своему многоквартирному дому я являюсь домоуправом. И с января текущего года наш дом расторг договор с данной компанией

Своеобразная месть получается!

Вопрос: "Что в таком случае делать?"

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

Павел Артобалевский(18.04.2016 в 11:45:14)

Одно несомненно… Нужно представлять справки о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает. На основании этих справок должны сделать перерасчёт, ибо фактического потребления не было…

Фесенко Нина Викторовна(18.04.2016 в 12:13:43)

Добрый день, Ольга. Вы предоставьте справочку о том, что в доме никто не прописан, как компания и просила. Если и после этого компания не сделает перерасчет, то тогда со всеми имеющимися документами идите в прокуратуру с заявлением. По вашей жалобе будет проведена проверка. Потому что закон на вашей стороне. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

Роберт Локамп(18.04.2016 в 12:51:24)

Здравствуйте, Ольга.

Вам нужно обратится в управляющую компанию с заявлением о предоставлении справки об отсутствии жильцов. Если с этим возникнут проблемы, отправьте это заявление почтой с описью вложения. В случае если управляющая компания после предоставления ей необходимых документов откажется сделать перерасчет, обращайтесь в прокуратуру с заявлением провести проверку обоснованности начисления платы за водоснабжение.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен.

Алексей Владимирович(18.04.2016 в 13:29:06)

Здравствуйте, Ольга! В Вашем случае следует обращаться письменно в паспортный стол для получения справки о том, что в квартире никто не проживает. После этого пишите заявление в УК и требуйте перерасчета в связи с фактическим непроживанием граждан в квартире. Также в подтверждение можно ссылаться на неизменяющиеся показания приборов учета, показания свидетелей и т.д. Если УК откажет, то получайте отказ в письменном виде и подавайте жалобу на УК в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию.

Олег Эдуардович(18.04.2016 в 13:31:50)

Добрый день.

Все-таки Вам нужно предоставить требуемую справку и потребовать пересчета оплаты. В случае отказа Вы можете обратиться в суд с возложением на ответчика всех судебных издержек.

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту: iridius71@yandex.ru или позвоните 8 953 7029392 Все консультации – бесплатно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *