Взносы на капитальный ремонт

Кто ответственен за общее имущество в многоквартирных домах? Узнаем все о взносах на капитальный ремонт в 2015 году: размеры платежей, куда перечисляются деньги и можно ли не платить.

28 декабря 2013 года в «Жилищный кодекс» внесены изменения, касающиеся регулирования работы систем капитального ремонта. С 2014 года необходимость капремонта устанавливают субъекты Российской федерации, само же государства отныне занимается лишь методическим обеспечением этих вопроса.

Подробно с адресной программой своего региона можно ознакомиться в правовой системе «КонусльтантПлюс» или на местных сайтах.

Содержание

Общие положения разделов «Жилищного кодекса» о капремонте

  1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными. Платеж включен в квартирную плату – его нельзя исключить от туда по своему желанию, нельзя и просто «недоплатить» по личным соображениям.
  2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Расчет ведется в рублях за один метр квадратный, умноженный на общую площадь квартиры.
  3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений (парикмахерских, магазинов и т.д., устраиваемых на первых этажах); собственники муниципальных и государственных помещений – граждане и юридические лица.
  4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет.
  5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме.

Кто собирает деньги на капремонт

Существует два способа накопления средств:

  1. на специальный счет дома;
  2. на счет регионального оператора.

Люди должны самостоятельно выбрать, куда будут перечисляться их деньги. Сделать это они должны не позднее двух месяцев после принятия региональной программы по капремонту. Если решение так и не будет вынесено, средства будут направлены на счет регоператора.

Владельцами спецсчета могут быть: кооператив (ЖК), ТСЖ (не более 30 квартир), региональный оператор. При выборе этого варианта на собственников помещений возлагаются обязанности:

  1. работа с банком и страхование счета;
  2. распоряжение средствами с полной ответственностью за проводимые действия;
  3. определение перечня и стоимости необходимых работ;
  4. поиск подрядчика проверка смет, приемка ремонтных работ.

На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома – т.е. потратить их можно только на капремонт этого дома. Он выгоден  активным жителям недавно построенных домов.

Счет регионального оператора – некоммерческих организаций, созданных Правительствами субъектов РФ. В этом случае всеми вопросами занимается регоператор:  организация самостоятельно выберет банк, вынесет на обсуждение предложения о проведении капремонта, организует работы и рассчитается за них.

У этого варианта есть подвох: регоператор имеет право перебрасывать денежные средства с одного дома к другому, т.е. за ваши деньги могут провести ремонт в «чужом» доме. Всю ответственность по счету несет региональный оператор. Все расходы оператора оплачиваются государством. Этот способ расчета предпочтительнее жителям старых домов и всем тем, кто не желает заморачиваться проблемами ремонта.

Собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирают способ формирования фонда. Выбранная система может быть изменена в любое время общим решением собрания владельцев.

Сколько и куда платить?

Минимальный размер платежей устанавливается каждым субъектом РФ на основании рекомендаций Министерства ЖКХ. Так, для жителей Москвы взносы на капитальные ремонт в 2015 году составит 15 руб./кв.м.; Тюмени – 20 руб.; Санкт-Петербурга – 2 руб. Кстати, минимальные платежи могут быть увеличены по желанию собственников после принятия решения на общем собрании.

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году определяется по формуле:

«установленный минимальный размер платежа» х «общая площадь помещения».

Правительства регионов дифференцируют размеры взносов в зависимости от:

  1. типа многоквартирного дома (дореволюционная постройка, «сталинские» и «хрущевские» здания, «новое» строительство и т.д.);
  2. наличия лифта.

Если платеж не будет произведен вовремя или будет оплачен не полностью, собственнику насчитывается пеня. Штрафные платежи после направляются только в фонд капитального ремонта.

Взнос включается в платежный документ «Счет на оплату жилого помещения и услуг». Он отображается в виде строки «взнос на капремонт».

Перечень ремонтных работ

Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. Деньги тратятся на ремонт:

  • крыши (в т.ч. переустройство);
  • фасада (в т.ч. утепление);
  • фундамента;
  • лифта (в т.ч. полная замена);
  • общих подвальных помещений;
  • внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;
  • установку общедомовых приборов учета.

Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратору, Госжилнадзор, Счетную палату и другие контрольные госорганизации.

Подводные камни

Теперь всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее относиться к долгам прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: «к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, …, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов».

Если квартира будет отчуждена (продана, подарена и т.д.), денежные средства бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются в пользование новому собственнику.

Кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт в 2015 году

Эта информация указана во 2 части статьи 169 ЖК. Согласно документу, платеж не производят:

  1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу.
  2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета.

Законодательством предусмотрен возврат средств, внесенных в фонд, в случае признания дома аварийным или после принятия решения об изъятии участка. Распределение между владельцами помещений осуществляется пропорционально – согласно уплаченным взносам.

Что интересно: если собственник квартиры или нежилого помещения поменялся, новый владелец получит деньги, которые он уплатил сам плюс внесенные предыдущим собственником.

В жилищный кодекс внесен пункт о поддержке собственников с низким доходом. На оплату коммунальных услуг (в которые входит «капремонт»), возможно предоставление субсидии. Это указано в 6 части 159 статьи ЖК.

Не платят взносы на капремонт  наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Так что, если вы не собираетесь оставлять свою квартиру кому-либо в наследство, расприватизируйте ее.

Что такое капремонт

После этого вас освободят от уплаты взносов на капремонт. Но и тут не все так просто. Городские власти имеют право устанавливать особые правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. То есть проживающие в муниципальных квартирах освобождены от взносов на капремонт только до тех пор, пока владелец не решит переложить него свои обязанности.

Ознакомьтесь с новыми подробностями оплаты капитального ремонта в 2015 году.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: Александр. Специалист по бизнесу.
10 января 2015.

Вопросы и ответы по материалу

  • 30.03.2017, матвеева светлана васильевна: Возврат взноса за капремонт
  • 12.07.2016, Лора: Долг за капремонт в муниципальной квартире
  • 02.04.2016, Татьяна Николаевна: Купили квартиру с долгом за капремонт
  • 19.02.2016, Вадим Акулов: Капремонт за гараж
  • 19.01.2016, Александр: Новостройка 1500 руб
  • 25.11.2015, Марина: Нужно ли оплачивать несправедливый долг по платежу?
  • 25.11.2015, Татьяна: Возраст плательщика
  • 15.11.2015, Екатерина: Мы не платим, какие могут быть последствия
  • 11.11.2015, Ирина: Обязаны ли платить капремонт в новом доме?
  • 28.10.2015, Татьяна: Сколько лет платить?
  • 27.10.2015, Елена: Комиссия при оплате взносов
  • 27.10.2015, Евгений: Какие меры предпринять по поводу невыполнения своих обязанностей управляющей компанией
  • 22.10.2015, Майя: В доме не было ремонта 30 лет
  • 17.10.2015, Константин: Какова льгота пенсионеру, ветерану труда при оплате взноса на ремонт дома в г. Москве
  • 12.10.2015, Данил: Комисионный сбор за оплату кап ремонта банком
  • 12.10.2015, Татьяна: 2 квитанции
  • 11.10.2015, Виктория: Сколько и куда платить
  • 09.10.2015, Спирина Т.В.: Две квитанции
  • 28.09.2015, Юзер: Кто придумал капремонт

Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов

Кто ответственен за общее имущество в многоквартирных домах? Узнаем все о взносах на капитальный ремонт в 2015 году: размеры платежей, куда перечисляются деньги и можно ли не платить.

28 декабря 2013 года в «Жилищный кодекс» внесены изменения, касающиеся регулирования работы систем капитального ремонта. С 2014 года необходимость капремонта устанавливают субъекты Российской федерации, само же государства отныне занимается лишь методическим обеспечением этих вопроса.

Подробно с адресной программой своего региона можно ознакомиться в правовой системе «КонусльтантПлюс» или на местных сайтах.

Общие положения разделов «Жилищного кодекса» о капремонте

  1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными. Платеж включен в квартирную плату – его нельзя исключить от туда по своему желанию, нельзя и просто «недоплатить» по личным соображениям.
  2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Расчет ведется в рублях за один метр квадратный, умноженный на общую площадь квартиры.
  3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений (парикмахерских, магазинов и т.д., устраиваемых на первых этажах); собственники муниципальных и государственных помещений – граждане и юридические лица.
  4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет.
  5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме.

Кто собирает деньги на капремонт

Существует два способа накопления средств:

  1. на специальный счет дома;
  2. на счет регионального оператора.

Люди должны самостоятельно выбрать, куда будут перечисляться их деньги. Сделать это они должны не позднее двух месяцев после принятия региональной программы по капремонту. Если решение так и не будет вынесено, средства будут направлены на счет регоператора.

Владельцами спецсчета могут быть: кооператив (ЖК), ТСЖ (не более 30 квартир), региональный оператор. При выборе этого варианта на собственников помещений возлагаются обязанности:

  1. работа с банком и страхование счета;
  2. распоряжение средствами с полной ответственностью за проводимые действия;
  3. определение перечня и стоимости необходимых работ;
  4. поиск подрядчика проверка смет, приемка ремонтных работ.

На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома – т.е. потратить их можно только на капремонт этого дома. Он выгоден  активным жителям недавно построенных домов.

Счет регионального оператора – некоммерческих организаций, созданных Правительствами субъектов РФ. В этом случае всеми вопросами занимается регоператор:  организация самостоятельно выберет банк, вынесет на обсуждение предложения о проведении капремонта, организует работы и рассчитается за них.

У этого варианта есть подвох: регоператор имеет право перебрасывать денежные средства с одного дома к другому, т.е. за ваши деньги могут провести ремонт в «чужом» доме. Всю ответственность по счету несет региональный оператор. Все расходы оператора оплачиваются государством. Этот способ расчета предпочтительнее жителям старых домов и всем тем, кто не желает заморачиваться проблемами ремонта.

Собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирают способ формирования фонда. Выбранная система может быть изменена в любое время общим решением собрания владельцев.

Сколько и куда платить?

Минимальный размер платежей устанавливается каждым субъектом РФ на основании рекомендаций Министерства ЖКХ. Так, для жителей Москвы взносы на капитальные ремонт в 2015 году составит 15 руб./кв.м.; Тюмени – 20 руб.; Санкт-Петербурга – 2 руб. Кстати, минимальные платежи могут быть увеличены по желанию собственников после принятия решения на общем собрании.

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году определяется по формуле:

«установленный минимальный размер платежа» х «общая площадь помещения».

Правительства регионов дифференцируют размеры взносов в зависимости от:

  1. типа многоквартирного дома (дореволюционная постройка, «сталинские» и «хрущевские» здания, «новое» строительство и т.д.);
  2. наличия лифта.

Если платеж не будет произведен вовремя или будет оплачен не полностью, собственнику насчитывается пеня. Штрафные платежи после направляются только в фонд капитального ремонта.

Взнос включается в платежный документ «Счет на оплату жилого помещения и услуг». Он отображается в виде строки «взнос на капремонт».

Перечень ремонтных работ

Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. Деньги тратятся на ремонт:

  • крыши (в т.ч. переустройство);
  • фасада (в т.ч. утепление);
  • фундамента;
  • лифта (в т.ч. полная замена);
  • общих подвальных помещений;
  • внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;
  • установку общедомовых приборов учета.

Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратору, Госжилнадзор, Счетную палату и другие контрольные госорганизации.

Подводные камни

Теперь всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее относиться к долгам прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: «к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, …, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов».

Если квартира будет отчуждена (продана, подарена и т.д.), денежные средства бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются в пользование новому собственнику.

Кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт в 2015 году

Эта информация указана во 2 части статьи 169 ЖК. Согласно документу, платеж не производят:

  1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу.
  2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета.

Законодательством предусмотрен возврат средств, внесенных в фонд, в случае признания дома аварийным или после принятия решения об изъятии участка. Распределение между владельцами помещений осуществляется пропорционально – согласно уплаченным взносам. Что интересно: если собственник квартиры или нежилого помещения поменялся, новый владелец получит деньги, которые он уплатил сам плюс внесенные предыдущим собственником.

В жилищный кодекс внесен пункт о поддержке собственников с низким доходом. На оплату коммунальных услуг (в которые входит «капремонт»), возможно предоставление субсидии. Это указано в 6 части 159 статьи ЖК.

Не платят взносы на капремонт  наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Так что, если вы не собираетесь оставлять свою квартиру кому-либо в наследство, расприватизируйте ее. После этого вас освободят от уплаты взносов на капремонт. Но и тут не все так просто. Городские власти имеют право устанавливать особые правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. То есть проживающие в муниципальных квартирах освобождены от взносов на капремонт только до тех пор, пока владелец не решит переложить него свои обязанности.

Ознакомьтесь с новыми подробностями оплаты капитального ремонта в 2015 году.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: Александр. Специалист по бизнесу.
10 января 2015.

Вопросы и ответы по материалу

  • 30.03.2017, матвеева светлана васильевна: Возврат взноса за капремонт
  • 12.07.2016, Лора: Долг за капремонт в муниципальной квартире
  • 02.04.2016, Татьяна Николаевна: Купили квартиру с долгом за капремонт
  • 19.02.2016, Вадим Акулов: Капремонт за гараж
  • 19.01.2016, Александр: Новостройка 1500 руб
  • 25.11.2015, Марина: Нужно ли оплачивать несправедливый долг по платежу?
  • 25.11.2015, Татьяна: Возраст плательщика
  • 15.11.2015, Екатерина: Мы не платим, какие могут быть последствия
  • 11.11.2015, Ирина: Обязаны ли платить капремонт в новом доме?
  • 28.10.2015, Татьяна: Сколько лет платить?
  • 27.10.2015, Елена: Комиссия при оплате взносов
  • 27.10.2015, Евгений: Какие меры предпринять по поводу невыполнения своих обязанностей управляющей компанией
  • 22.10.2015, Майя: В доме не было ремонта 30 лет
  • 17.10.2015, Константин: Какова льгота пенсионеру, ветерану труда при оплате взноса на ремонт дома в г. Москве
  • 12.10.2015, Данил: Комисионный сбор за оплату кап ремонта банком
  • 12.10.2015, Татьяна: 2 квитанции
  • 11.10.2015, Виктория: Сколько и куда платить
  • 09.10.2015, Спирина Т.В.: Две квитанции
  • 28.09.2015, Юзер: Кто придумал капремонт

Кто ответственен за общее имущество в многоквартирных домах? Узнаем все о взносах на капитальный ремонт в 2015 году: размеры платежей, куда перечисляются деньги и можно ли не платить.

28 декабря 2013 года в «Жилищный кодекс» внесены изменения, касающиеся регулирования работы систем капитального ремонта. С 2014 года необходимость капремонта устанавливают субъекты Российской федерации, само же государства отныне занимается лишь методическим обеспечением этих вопроса.

Подробно с адресной программой своего региона можно ознакомиться в правовой системе «КонусльтантПлюс» или на местных сайтах.

Общие положения разделов «Жилищного кодекса» о капремонте

  1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными. Платеж включен в квартирную плату – его нельзя исключить от туда по своему желанию, нельзя и просто «недоплатить» по личным соображениям.
  2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Расчет ведется в рублях за один метр квадратный, умноженный на общую площадь квартиры.
  3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений (парикмахерских, магазинов и т.д., устраиваемых на первых этажах); собственники муниципальных и государственных помещений – граждане и юридические лица.
  4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет.
  5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме.

Кто собирает деньги на капремонт

Существует два способа накопления средств:

  1. на специальный счет дома;
  2. на счет регионального оператора.

Люди должны самостоятельно выбрать, куда будут перечисляться их деньги. Сделать это они должны не позднее двух месяцев после принятия региональной программы по капремонту. Если решение так и не будет вынесено, средства будут направлены на счет регоператора.

Владельцами спецсчета могут быть: кооператив (ЖК), ТСЖ (не более 30 квартир), региональный оператор. При выборе этого варианта на собственников помещений возлагаются обязанности:

  1. работа с банком и страхование счета;
  2. распоряжение средствами с полной ответственностью за проводимые действия;
  3. определение перечня и стоимости необходимых работ;
  4. поиск подрядчика проверка смет, приемка ремонтных работ.

На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома – т.е.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

потратить их можно только на капремонт этого дома. Он выгоден  активным жителям недавно построенных домов.

Счет регионального оператора – некоммерческих организаций, созданных Правительствами субъектов РФ. В этом случае всеми вопросами занимается регоператор:  организация самостоятельно выберет банк, вынесет на обсуждение предложения о проведении капремонта, организует работы и рассчитается за них.

У этого варианта есть подвох: регоператор имеет право перебрасывать денежные средства с одного дома к другому, т.е. за ваши деньги могут провести ремонт в «чужом» доме. Всю ответственность по счету несет региональный оператор. Все расходы оператора оплачиваются государством. Этот способ расчета предпочтительнее жителям старых домов и всем тем, кто не желает заморачиваться проблемами ремонта.

Собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирают способ формирования фонда. Выбранная система может быть изменена в любое время общим решением собрания владельцев.

Сколько и куда платить?

Минимальный размер платежей устанавливается каждым субъектом РФ на основании рекомендаций Министерства ЖКХ. Так, для жителей Москвы взносы на капитальные ремонт в 2015 году составит 15 руб./кв.м.; Тюмени – 20 руб.; Санкт-Петербурга – 2 руб. Кстати, минимальные платежи могут быть увеличены по желанию собственников после принятия решения на общем собрании.

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году определяется по формуле:

«установленный минимальный размер платежа» х «общая площадь помещения».

Правительства регионов дифференцируют размеры взносов в зависимости от:

  1. типа многоквартирного дома (дореволюционная постройка, «сталинские» и «хрущевские» здания, «новое» строительство и т.д.);
  2. наличия лифта.

Если платеж не будет произведен вовремя или будет оплачен не полностью, собственнику насчитывается пеня. Штрафные платежи после направляются только в фонд капитального ремонта.

Взнос включается в платежный документ «Счет на оплату жилого помещения и услуг». Он отображается в виде строки «взнос на капремонт».

Перечень ремонтных работ

Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. Деньги тратятся на ремонт:

  • крыши (в т.ч. переустройство);
  • фасада (в т.ч. утепление);
  • фундамента;
  • лифта (в т.ч. полная замена);
  • общих подвальных помещений;
  • внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;
  • установку общедомовых приборов учета.

Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратору, Госжилнадзор, Счетную палату и другие контрольные госорганизации.

Подводные камни

Теперь всем покупателям квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее относиться к долгам прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: «к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, …, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов».

Если квартира будет отчуждена (продана, подарена и т.д.), денежные средства бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются в пользование новому собственнику.

Кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт в 2015 году

Эта информация указана во 2 части статьи 169 ЖК. Согласно документу, платеж не производят:

  1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу.
  2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета.

Законодательством предусмотрен возврат средств, внесенных в фонд, в случае признания дома аварийным или после принятия решения об изъятии участка. Распределение между владельцами помещений осуществляется пропорционально – согласно уплаченным взносам. Что интересно: если собственник квартиры или нежилого помещения поменялся, новый владелец получит деньги, которые он уплатил сам плюс внесенные предыдущим собственником.

В жилищный кодекс внесен пункт о поддержке собственников с низким доходом. На оплату коммунальных услуг (в которые входит «капремонт»), возможно предоставление субсидии. Это указано в 6 части 159 статьи ЖК.

Не платят взносы на капремонт  наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Так что, если вы не собираетесь оставлять свою квартиру кому-либо в наследство, расприватизируйте ее. После этого вас освободят от уплаты взносов на капремонт. Но и тут не все так просто. Городские власти имеют право устанавливать особые правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. То есть проживающие в муниципальных квартирах освобождены от взносов на капремонт только до тех пор, пока владелец не решит переложить него свои обязанности.

Ознакомьтесь с новыми подробностями оплаты капитального ремонта в 2015 году.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: Александр. Специалист по бизнесу.
10 января 2015.

Вопросы и ответы по материалу

  • 30.03.2017, матвеева светлана васильевна: Возврат взноса за капремонт
  • 12.07.2016, Лора: Долг за капремонт в муниципальной квартире
  • 02.04.2016, Татьяна Николаевна: Купили квартиру с долгом за капремонт
  • 19.02.2016, Вадим Акулов: Капремонт за гараж
  • 19.01.2016, Александр: Новостройка 1500 руб
  • 25.11.2015, Марина: Нужно ли оплачивать несправедливый долг по платежу?
  • 25.11.2015, Татьяна: Возраст плательщика
  • 15.11.2015, Екатерина: Мы не платим, какие могут быть последствия
  • 11.11.2015, Ирина: Обязаны ли платить капремонт в новом доме?
  • 28.10.2015, Татьяна: Сколько лет платить?
  • 27.10.2015, Елена: Комиссия при оплате взносов
  • 27.10.2015, Евгений: Какие меры предпринять по поводу невыполнения своих обязанностей управляющей компанией
  • 22.10.2015, Майя: В доме не было ремонта 30 лет
  • 17.10.2015, Константин: Какова льгота пенсионеру, ветерану труда при оплате взноса на ремонт дома в г. Москве
  • 12.10.2015, Данил: Комисионный сбор за оплату кап ремонта банком
  • 12.10.2015, Татьяна: 2 квитанции
  • 11.10.2015, Виктория: Сколько и куда платить
  • 09.10.2015, Спирина Т.В.: Две квитанции
  • 28.09.2015, Юзер: Кто придумал капремонт

На протяжении нескольких месяцев жителям города Богородска приходят квитанции на квартплату с указанием строки «плата за капитальный ремонт» аж два раза. Попытаемся разобраться насколько это законно, ответив на несколько простых вопросов.

Что такое взнос на капитальный ремонт и зачем он нужен?

Каждый дом нуждается в своевременном капитальном ремонте. Органы власти субъекта РФ проводят мониторинг технического состояния жилого фонда, создают региональный оператор для формирования фонда капитального ремонта, утверждают региональную программу капитального ремонта, устанавливают порядок и условия проведения государственной поддержки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ч.1 статьи 167 Жилищного кодекса). Из взносов собственников формируется фонд капитального ремонта, который в дальнейшем расходуется в соответствии с региональной программой капитального ремонта. В региональную программу включаются все дома за исключением аварийных, с указанием вида работ и сроков их проведения.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, фонд капитального ремонта может быть сформирован несколькими способами:

  1. На специальном счете
  2. На счете регионального оператора фонда капитального ремонта (общий котел)

Решение о способе формирования фонда капитального ремонта собственники должны были реализовать в течение двух месяцев с момента принятия региональной программы капитального ремонта.

В случае, когда собственники не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, дом автоматически переходит к региональному оператору. Так произошло практически во всех многоквартирных домах Богородска. Это значит, что именно региональный оператор (не управляющая компания) является получателем взносов на капитальный ремонт. В нижней части квитанции на квартплату отельной строкой как раз и указан взнос на капитальный ремонт, который перечисляется на счет регионального оператора.

Какой размер взноса на капитальный ремонт?

В соответствии с п.1 Постановления правительства Нижегородской области от 29.09.2014 № 662, на 2015 год, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 6 рублей 30 копеек на один квадратный метр общей площади помещения. Именно такой размер взноса за капитальный ремонт указан в платежках по умолчанию. При этом, Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам помещений многоквартирного дома (жителям) по собственному желанию установить и оплачивать взнос на капитальный ремонт в размере — больше минимального.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений дома.

Обязательно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с ч.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны оплачивать ежемесячный взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, оплатить минимальный взнос на капремонт (нижняя строка с тарифом 6 рублей 30 копеек за метр) в любом случае придется.

Почему в квитанциях на квартплату взнос на капитальный ремонт указан два раза, законно ли это?

Ситуация, действительно, странная, и в каждом конкретном доме необходимо детально разобраться в основаниях начисления платы за капремонт в двойном размере.

Как было сказано выше, законное начисление производит региональный оператор капитально ремонта. В этом случае управляющая компания не имеет совершенно никакого отношения к капитальному ремонту, следовательно, не имеет права начислять взносы за капитальный ремонт повторно. Согласно положениям ч.3 статьи 169, статьи 170 Жилищного кодекса РФ, если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта, управляющая компания не может начислять плату за капитальный ремонт.

По факту незаконных двойных начислений в одном из домов г. Богородска Нижегородская областная прокуратура вынесла предписание МУП ЖКХ с требованием произвести перерасчет платы жителям.

Единственное законное основание так называемых двойных начислений — это решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собственники на общем собрании могут принять решение о дополнительных взносах в пользу управляющей компании, например, до погашения долга за уже выполненные работы по капитальному ремонту. Как правило, такие решения были приняты собственниками до включения дома в региональную программу. Их дома управляющая компания ремонтировала как-бы в кредит, за счет собственных средств. При этом, необходимо понимать, что МУП — организация с жестким финансированием и собственные средства — это средства, собранные с других домов, которые тоже нуждаются в ремонте.

До внесения изменений в Жилищный кодекс РФ, проведение работ по капитальному ремонту было обязанностью управляющей компании. Управляющая компания собирала взносы на капитальный ремонт, например, у десяти домов, в одном из них, действительно проводился ремонт, за который жители все еще продолжают платить управляющей компании на основании решения общего собрания. Все законно. Только вот возникает много вопросов у жителей других девяти домов: почему ремонт провели именно в первом доме, и почему они должны его финансировать? С точки зрения закона собственники этих несчастных домов в 99% случаев не смогут вернуть свои деньги, поскольку они не составляли акты о ненадлежащем оказании услуг управляющей организацией. (Хотя можно ради интереса отправить запрос в управляющую компании и спросить на что потрачены деньги). А собственники первого дома — все еще остаются должниками управляющей компании и платят двойной взнос за капитальный ремонт.

Главный вопрос: «Что делать, если взнос на капитальный ремонт в платежных документах указан два раза?»

  1. Прежде всего необходимо обратиться к председателю совета дома, поднять все протоколы общих собраний собственников и посмотреть какие решения приняты. Как мы отмечали выше, возможно вы оплачиваете долг управляющей компании за уже выполненные работы.
  2. Письменно обратиться в управляющую компанию с запросом об основании начисления платы за капитальный ремонт. Срок ответа на запрос — 10 дней.
  3. Если в ответ вы получили отписку, либо считаете, что взнос на капитальный ремонт начислен безосновательно — обратиться в прокуратуру для проверки законности начисления платы. Органы прокуратуры рассматривают все поступившие обращения, и для их написания не нужно быть юристом. Текст обращения можно сформулировать следующим образом: "Я являюсь собственником квартиры № ___ дома № ___ по улице __________________ г. Богородска. В платежном документе на квартплату управляющая компания _________ указывает взнос на капитальный ремонт два раза. Считаю незаконным двойное начисление взносов за капремонт, прошу провести проверку по данному факту». Далее указываются ваши ФИО, адрес, номер телефона.

Послесловие:

Почти все многоквартирные дома города Богородска оплачивают взносы на капитальный ремонт региональному оператору. Следовательно, проведение капитальных ремонтов будет проводиться с государственной поддержкой. На это выделяются огромные средства в 2016—2018 гг. Региональная программа актуализируется минимум один раз в год, а для актуализации ОМСУ разрабатывают краткосрочные планы реализации программы (ч.5 ст.168, ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Если ваш дом согласно региональной программе дождется капитального ремонта через 20 лет, а он действительно, нуждается в ремонте, ситуацию можно изменить, и действующее законодательство это позволяет. Только для этого должны работать в одной команде органы местного самоуправления, управляющая компания и собственники многоквартирных домов.

31.08.2018

1 Новый порядок

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

— в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

— в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

— через платежные сервисы Сбербанка;

— через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен.

Взносы на капремонт общего имущества дома: платим и учитываем

Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.     

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:     

1) паспорт гражданина Российской Федерации; 

2) страховое свидетельство (СНИЛС); 

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи;  5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; 

6) заявление.     

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников. 

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

https://riamo.ru/article/308716/kak-oplachivat-vznosy-za-kapremont-v-podmoskove-po-novym-pravilam.xl

Всё, что вы хотели узнать о капремонте

Беседу вела Ирина ДОЛГАНОВА

Осинцы получили первые платежки за капремонт. Этот новый платеж вызвал немало вопросов у жителей многоэтажек. Все их мы сегодня адресуем Надежде Бусовиковой, заместителю главы района по развитию инфраструктуры администрации Осинского района.

 

— Надежда Сергеевна, пришли первые платежки за капремонт. Но начисления произведены по-разному: где-то каждому собственнику квартиры начислили платежи за всю площадь квартиры, а где-то  разделили в равных долях на каждого собственника. Например, в квартире два собственника, квартира – 78 кв. метров. Каждому собственнику начислена плата за капремонт от пермской компании по 546 рублей. То есть семья должна заплатить в целом 1092 рубля. Это правильно?

— Если квартира находится в долевой собственности, то квитанции должны быть направлены на каждого собственника и только на площадь, пропорционально доле собственности.

Если квартира в совместной собственности – то придут квитанции на каждого собственника на всю площадь квартиры. В этом случае собственники должны самостоятельно выбрать, кто будет платить за капремонт (один из собственников или каждый в равных долях) и направить соответствующее заявление в произвольной форме, копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение в адрес Фонда капитального ремонта (почтой, на электронный адрес Фонда, либо через «Форму обратной связи» на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества МКД в Пермском крае – требуется регистрация на сайте).

В данном случае к оплате подлежит сумма, пропорциональная доле каждого собственника. То есть если в квартире общедолевая собственность по ½, то каждому собственнику необходимо заплатить только за половину площади – по 273 рубля.

Если в платежке доля указана не по свидетельству на право собственности, а больше,  в этом случае также необходимо обратиться в Фонд капремонта общего имущества многоквартирных домов в Пермском крае с заявлением (в произвольной форме), в котором необходимо указать верные параметры вашей площади и приложить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Постановлением Правительства Пермского края утвержден тариф на капремонт на 2015 год. Он составляет 7 рублей за 1 м2. На 2016 года тариф утвержден в размере 7,43 рубля за 1 м2.

— Нужно ли платить за капремонт по новому закону? Некоторые жители обращались в свои управляющие компании, там сказали, что платить не надо.

— В соответствии с законом Пермского края, каждый собственник жилья в многоквартирном доме обязан платить за капремонт с 1 февраля 2015 года в Фонд капремонта.

— В продолжение разговора — вопрос от жителей 77 дома по ул. Ст. Разина: «Пришли платежи за капремонт от неизвестной пермской компании. Кроме этого, в платежках управляющей компании так и идет строка «за капремонт». Куда платить за капремонт – в УК или пермской компании? Правомерно ли управляющая компания продолжает требовать от нас платежи за капремонт?

— Платежки пришли не от «неизвестной» компании, а от некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Пермском крае». По ним вы обязаны оплатить предоставленный вам платеж, если соответствуют все параметры: фамилия, имя отчество, адрес, площадь квартиры и т.д. В платежках управляющих компаний строки «за капремонт» не должно быть с 1 февраля 2015 года. Если такая строка все же есть, вы вправе обратиться в прокуратуру, судебные органы, так как управляющие компании незаконно предъявляют вам этот платеж.

Собственники домов, в которых выбран способ аккумулирования взносов на капитальный ремонт на специальном счете, получателем которых являются товарищества собственников жилья, квитанции выставляет ТСЖ. В Осинском районе на сегодняшний день таких домов 5: в Осе по ул.М.Горького,81, ул.Бианки,18, ул.Г.Богомягкова, 2, 4, ул.Ст.Разина, 89.

— А если управляющая компания изменит строку «капремонт» на «текущий ремонт»?

— Если общим собранием собственники примут решение и дальше собирать дополнительные суммы через управляющую компанию, то это их право. В этом случае управляющая компания должна принять решение об увеличении платы за «текущий ремонт».

— Жители считают, что договор нужно заключить с негосударственной коммерческой организацией. Они опасаются, что деньги просто исчезнут. Есть ли какие-то гарантии?

— Если жители внимательно изучат платежки, то в них сказано: организация является некоммерческой, учредитель данной организации — Правительство Пермского края. Эта организация создана для исполнения Жилищного кодекса РФ, согласно которому каждый субъект Российской Федерации обязан создать систему капремонт многоквартирных домов, в связи с этим и была создана некоммерческая организация. Фонд капитального ремонта — это государственная организация. Все движения средств по капремонту, поступающие на счет регионального оператора, будут контролироваться специальными органами. Гарантии и обязательства прописаны в законе о системе капремонта.

— Некоторые дома создали свой счет, на который будут перечислять деньги на капремонт. Но большинство перечисляют средства на счет регионального оператора. В чем разница?

— Право выбора, где аккумулировать взносы на капремонт, было у каждого собственника многоквартирных домов. Если собственники решили накапливать средства у регионального оператора, то капремонт дома будет выполнен строго в соответствии с графиком, утвержденным Программой капремонта, даже если взносы на капремонт в данном доме собраны не в полном объеме. А если средства аккумулируются на специальном счете дома, то провести его капремонт станет возможным только тогда, когда будет собрана вся необходимая сумма средств.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома или нет

В этом случае средства от фонда капитального ремонта многоквартирных домов  привлечь не получится.

— Возможно ли сейчас собственникам создать свой счет?

— Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время. Для этого необходимо собрать общее собрание собственников дома и принять решение об изменении способа формирования фонда капремонта. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Также необходимо уведомить об этом решении органы местного самоуправления, жилищную инспекцию Пермского края. По истечении 6 месяцев с даты  направления региональному оператору решения собственников помещения, взносы от регионального оператора, накопленные по дому (в случае если ремонт не будет проведен на соответствующую дату) будут перечислены на специальный счет, который откроет многоквартирный дом.

— Платежки по капремонту должны прийти жителям всех многоквартирных домов? Что делать тем, кому они не пришли до сих пор?

— Жители  многоквартирных домов, которые не получили квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт, могут обратиться в Фонд с заявлениями и с копиями подтверждающих документов (свидетельство о государственной регистрации права), которые можно принести лично, либо отправить почтой по адресу: 614000 г. Пермь,
ул. Ленина, 66 корпус 1, 5-ый этаж, Фонд капитального ремонта ПК, либо  направить на электронный адрес Фонда: info@fond59.ru.

— Люди в панике от сумм платежей. Боятся, что деньги пропадут, и платить за капремонт не хотят. Предусмотрены ли какие-либо санкции к тем, кто не будет платить за капремонт пермской компании?

— Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169), собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества. Если ваш дом включен в программу капитального ремонта, права не платить у вас нет. В случае неуплаты будет применяться штрафная санкция, которая составляет 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования центрального банка России за каждый день просрочки платежа (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).

— В квитанциях указано, что платить за капремонт мы должны в любое отделение ВТБ банка. Интересно, где в Осе такое отделение находится?

— Да, средства необходимо будет перечислять в ВТБ банк, так как именно эта банковская организация определена по итогам конкурсных процедур.  На территории Осинского района данного банка нет, поэтому оплачивать за капремонт нужно будет через отделения Сбербанка или  Единый расчетный кассовый центр. В любом случае с жителей будет браться комиссия за операции наличными средствами.

В настоящее время Фондом ведутся переговоры по оплате взносов на капитальный ремонт через отделения Почта России, через отделения Сбербанка России. К концу апреля данный вопрос будет разрешен, информация о платежных агентах для оплаты взносов на капитальный ремонт без взимания комиссии будет размещена в СМИ, в том числе, на телевизионных каналах, и на официальном сайте Фонда. Также на следующих платежках Фонд напечатает сведения о таких платежных агентах.

— Жители второго микрорайона интересуются: зачем им платить за капремонт, если их дома на 70% признаны ветхими. В 2017 году их район, возможно, войдет в программу по переселению из ветхого жилья, и жители домов деревянной застройки не видят смысла сейчас платить за капремонт.

— Постановление Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п

«Об утверждении региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» гласит, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанным в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирные дома по адресу: г. Оса, ул. Комарова, д. 1, 3, 5 не признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Решение о признании помещения жилым, жилого — пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принимается органом местного самоуправления на основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

 

Справочная «ОП»

По всем вопросам капремонта жители Осинского района могут обращаться:

— в районную или городскую администрации;

— напрямую в Фонд капремонта, который находится по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66, либо по телефону 8 (342) 211-00-30;

 — сайт Фонда — www.fond59.ru 

— почта Фонда — info@fond59.ru

Архив новостей

Добавить комментарий